Skogsvegen 2D

Velkommen til Olderskog Olderskog er en populær bydel sør i Mosjøen. Olderskog er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg tilbake til byens andre industriperiode. Da flyttet folk i hopetall inn til byen for å ta seg arbeid, blant annet ved «Verket». Nedenfor Olderskog, i åssiden langs Vefsna, ligger området Aspåsen. På bakre side av Olderskog finner man et nyere boligfelt ved navn Osbakken, kjent på folkemunne som området Skog. Her finner man nyere leiligheter, nye og eldre hus i tillegg til velkjente Langøra. Hovedveien på Olderskog (Vefsnvegen), tidligere E6 og enda tidligere RV50, går tvers igjennom området som en hovedpulsåre for bydelen. Olderskog har også en lett tilgjengelig dagligvarebutikk ved skolen. Tur og rekreasjon Fra Olderskog er det mange forskjellige turmuligheter. Et populært turområde er Mosåsen og Mostjønna. Fra Litjenget, hvor det er gode parkeringsmuligheter, går det en bred vei opp mot Mostjønna. Flere steder er det satt ut benker hvor man kan slappe av og nyte utsikten ut over Mosjøen. Fra Mostjønna er det flere muligheter for videre destinasjoner. Blant annet Langvatnet, Finnhaugen og Langjordsetra. Områdene egner seg svært godt til fots om sommeren og med ski og akebrett om vinteren. Det er også opparbeidet et flott idrettsanlegg med fotballbane og ballbinger sentralt i området. Skoler og barnehager Olderskog er kjent for å være barnevennlig med flere barnehager like i nærheten uansett hvor du måtte ønske å bosette deg. Som en konsekvens av dette gjennomgår Olderskog et generasjonsskifte. Utover flere barnehager, ligger det en relativt ny barneskole her, Olderskog skole. Skolen innehar 1-7 klassetrinn. Når barna blir større er det kort vei ned til Kippermoen Ungdomsskole, hvor Vefsn Kommune også har et ordentlig idrettsanlegg med både fotballhall, svømmebasseng, friidrettsbane, utendørs kunstgressbaner m.m.

Parkering på gruset oppstillingsplass. Iht. tinglyst erklæring er det godt med oppstillingsplass for 2D på høyre side av garasjen. Det må parkeres hensynsfullt slik at eier av Skogsvegen 2A får parkert i garasjen sin.

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Iht. kart fra seeiendom.no er noe av takutstikket til Skogsvegen 2A over tomtegrensen til Skogsvegen 2D. Det er ukjent byggegrunn. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Synlig knotteplast montert for deler av bygget. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Bygningen har betonggrunnmur med ringmur i betong. Muren er innvendig isolert med isopor og pusset. Tilbygd soveromsdel med støpt ringmur, tilbygget TV-stuedel med støpt bankett og ringmur av leca. Forstøtningsmurer er av betong med nettinggjerde mot Skogsvegen. Støttemur av betong/naturstein med tregjerde langs felles oppkjørsel. Forstøtningsmurer er av naturstein mot nabotomt i øvre del. Lett hellende terreng. Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Det foreligger en tinglyst erklæring fra september 2025 som ligger vedlagt denne salgsoppgave. Denne forteller følgende: - Eiendommene gnr. 103, bnr. 1347 (Skogsvegen 2B), bnr. 1957 og bnr. 41 skal ha felles adkomst og veirett, med gjensidig plikt til vedlikehold og deling av kostnader knyttet til adkomsten. - Eiendommen gnr. 103, bnr. 1526 unnlates fra denne ordningen så lenge den eies av Vefsn kommune. Ved overdragelse til annen eier enn Vefsn kommune, skal eiendommen automatisk omfattes av ordningen med felles adkomst, veirett og vedlikeholdsplikt på lik linje med de øvrige eiendommene. - Eiendommen gnr. 103, bnr. 1957 (Skogsvegen 2D) gis rett til parkering på høyre side av garasjen til gnr. 103, bnr. 41 (Skogsvegen 2A) såfremt det ikke er til hinder for parkering i garasjen. Blir det bygd ny garasje på et tidspunkt må denne bestemmelsen revideres mellom eier av bnr. 41 og 1957. - Se markering i kart for fordeling av angitt areal.

Kjeller: ALH 21 m²: Uinnredet kjeller, uinnredet kjeller/potetkjeller. 1. etasje: BRA-i 144 m²: Yttergang, 2 ganger, bad, stue, kjøkken, 5 soverom, bod, kontor. TBA er markterrasse på ca. 41 m² og altan/veranda på ca. 36 m². I tillegg medfølger lekestue/bod på ca. 5 m² og ca. 1 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Soverom etablert i bod mot nordøst (søknadspliktig). - Bod etablert i soverom (søknadspliktig). - Inngangspartiet er ikke oppført i forhold til tegninger (søknadspliktig). - Terrasse ved stue er utvidet mer enn tegninger viser (søknadspliktig). - Det er uvisst på hvilket tidspunkt intern adkomst mellom Skogsvegen 2A og 2D ble avstengt. Det fremgår ikke av mottatt byggesaksmappe hvorvidt det er søkt og ev. når. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Det samme er fasadeendring. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Boligen fremstår med normal standard og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med sorte glatte fronter med foliert struktur. Benkeplaten er av laminat, underlimt Blanco komposittvask. Det er integrert kjøleskap, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator innfelt i platetopp med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har smale strukturerte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg foran dusjkabinett. Oppkant belegg ved terskel ca 34 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speiloverskap, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte i himling. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel, malte MDF plater og malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Boligen har ubehandlet tretrapp ned til kjeller fra luke i ganggulv ved bad. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, som har hatt rør-rehabilitering og fått stålpipe innvendig. Kompenserende tiltak for sotluken, vedrørende brennbart. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og av plast (rør i rør). Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vindu. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Daikin fra 2020. Innedel plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2022 av merket OSO på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang ved bad, automatsikringer med 63A hovedsikring, fordelt over 19 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Takkonstruksjon/Loft: Påvist fuktskjolder/sopp i undertaket. Ikke forhøyet fuktverdi ved befaringen. - Vinduer: Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjkabinett må demonteres for å få tilgang til sluken. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller tilfredsstillende stakemulighet. - Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Punktert gulvbelegg på bad. Lagt nytt på hele rommet av fagfolk i 2026 av Recover på forsikringen. Det nye vinylbelegget er limt opp mot platene for å slippe å rive hele badet. Pkt. 4: Fuktinntregning i uinnredet kjeller, og kommer kun når det regner masse over lengre tid i en ventil. Denne kunne vært støpt igjen. Pkt. 5: Bytte av alle vinduer og skyvedør i 2023. Utført av Nordås Tømrerservice AS. Pkt. 7: Fundamentering av altan utført av innleid firma, Stop Digging i 2024. Ny altan, montering gjort av selger selv. Pkt. 9: Vann kommer inn i ventil i mur under kjøkken ved enorme mengde nedbør. Drenering ikke eksisterende, vorteplast på deler av ringmur. Pkt. 15: Nytt rørarrangement i kjeller og på bad utført av faglært, Skjervstad, i 2024. I 2023 ble gammel varmtvannsbereder byttet ut av ufaglært. Pkt. 18: Montering av ny varmepumpe i 2020, og senere flyttet av PTG. Pkt. 19: Pipebrann. Ble utført piperehabilitering med rør. Montert ny vedovn. Utført av faglært i 2023. Pkt. 22: Elkontroll av Linea 2025. Påbudet er fikset og avsluttet. Elkontroll av Elektrikern AS i 2025. Siste elkontroll har noen mangler. Se vedlagte elkontroll for oversikt. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg er utført av selger som er elektriker. Målinger og dokumentasjon. Pkt. 24: Det pågår planlegging av ny Hjertesone, ny gang og sykkelveg. Arbeidet er tenkt påbegynt i 2027 er siste beskjed fra kommunen. Pkt. 26: Boligen er påbygd i flere omganger. Pkt. 33: Det foreligger skaderapport for pipe ved pipebrann. Det foreligger takstrapport og elkontroll fra Elektrikern AS. Det er utført radonmåling. Pkt. 34: Selger oppgir at disse forhold kan være ubeleilig for en ny eier: Nyttårsaften - Fyrverkerioppskyting i bakken. Støy fra trafikk. Pkt. 37: Tilleggsbygg: Gammel og dårlig lekestue. Montert ny takpapp i 2025 på deler av taket, og resten i 2026. Utført av selger som er ufaglært. Pkt. 39: Vedr. feil på tilbehør som medfølger: Ene skuffen i kjøleskapet er knekt. Platetopp med avtrekksvifte varsler om at det må byttes kullfilter. Er ikke så nøye så lenge lufta kjøres ut. Pkt. 40: Ståldrager montert og beregnet av EntrepreTOR. HMS: - Manglende snøfangere - Manglende tilfredsstillende adkomst for feier - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp til kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinn ca. 15 cm. Manglende håndløper/rekkverk i kjellertrapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift. Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. - Lavt rekkverk på støttemur der dette er montert, og noe manglende sikring på støttemur. - Beliggenhet i område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire iht. NVE sitt temakart. Meglers anm.: Det foreligger elkontroll for boligen. Det er 5x TG2-avvik. Se vedlagte rapport. Omhandler manglende kuppel på et lys, løs ledning, manglende dokumentasjon varmekabler på bad. Selger opplyser at elkontroll avsluttet av DLE og elkontroll utført av Elektrikern AS. Installasjon i garasje er fjernet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst til eiendommen fra parkeringsplassen går over tomten til Skogsvegen 2A og 2D og har vært praktisert slik siden oppføring. Det foreligger ikke skriftlig avtale. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende i øvre del på gavlvegg. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjonen med W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt og skyv/tettdør i malt tre med glass i hele høyden. Balkonger og terrasser: Altan/veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig betongtrapp med kommende rekkverk i impregnert konstruksjonsvirke. Rekkverk ødelagt av uvær, det skal monteres ny nå på våren. Lekestue: Uisolert lekestue, fundamentert på 2 impregnerte bjelker lagt på støpte heller. Trebjelkelag med malt furubord. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning, innvendig kledd med trepanel. Taksperrer i trekonstruksjoner, trobord og tekket med papp. Innvendig himling av trepanel, spotter i himling. Malt tredør og 2 vinduer. En del værslitasje på rekkverk, liggende kledning og toppbord på vindski. Takpapp skiftet i 2026.

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, område BSF4, iht. reguleringsplan for Skogsvegen - et område rundt nordre del med planID 20201403, datert 02.06.1983. Eiendommen er i kommunedelplan, 1824D1017 markert som at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Eiendommen grenser i nord og øst mot offentlig gate/gang/sykkelsti. Mot sør og vest mot eksisterende boligbebyggelse og felles adkomstvei. Det gjøres oppmerksom på at det mot øst planlegges etablering av ny gang- og sykkelvei. Dette forventes utført i 2027 iht. informasjon gitt av Vefsn kommune til eierne. Hvordan endelig utforming blir er ikke endelig avklart. Angitt tomteareal kan risikere å bli justert på et senere tidspunkt selv om dette ikke er planen i dag. Kjøper er herved orientert og aksepterer forholdet ved inngivelse av bud. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

VEI Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei og videre adkomst via privat gruset veg, felles for 3 boenheter. Vedlikehold og snøbrøyting utføres i fellesskap med naboer. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er lagt elvestadrør mellom kjeller og kommunalt nett i krysset mellom Storgata og Skogsvegen. Bryter for varmekabel er plassert i kjeller. Vanninntak felles med Skogsvegen 2A. AVLØP Avløpsrør av plast fra hus til felles septiktank med naboeiendom i Skogsvegen 2A og overløp videre til kommunalt nett. Septiktanken er av betong fra 1973. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 24.02.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier, middel konsentrasjon 22 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingsloven