Halsmovegen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og elles på oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan, har frittstående garasje, og består av følgende rom: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 110 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad 2. Underetasje BRA-i 106 m²: To ganger, to soverom, stue/hall m/trapp, to boder, walk-in closet, stue/soverom, bad og badstue. Garasje 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje. Ut fra 1. etasje er det en altan på ca. 28 m² og en betongplatting på mark ved baksiden på ca. 39 m². Ved inngangspartiet i underetasjen er det en markterrasse på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.07.1974 for enebolig, og 21.05.1976 for garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. Dette gjelder at bod og forstue i underetasjen er sammenslått til hall med trapp, kontor benyttes som soverom, innerste soverom har kun døråpning, tidligere wc og bad er nå badstue, og soverom og kjøkken er omgjort til bad/wc. Videre er vegg mellom vindfang og gang fjernet, det er gjort endringer på dører for entré, og en del av stue er omgjort til walk-in closet. For 1. etasje er vaskerom sammenslått med kjøkkenet for et større kjøkken. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom utenfor opprinnelige våtsoner, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 1974 - tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er skiftet etter 2017 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med uttrekkbar skjærefjøl. Dobbel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2023. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel. Innredning med nedfelt servant med skuffeseksjoner og ettgreps blandebatteri. Veggmontert toalett med automatisk åpning av lokk samt vask og tørk styrt med fjernkontroll. Dusjvegger og dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg. Servanten er tilrettelagt for rullestolbruker. Avtrekksventilasjon via vifte i vegg, tilluft under baddør. Rør i rør-installasjon. Bad underetasje: Badet er sammenslått med toalettrom og har en delt gulvløsning med nivåforskjell. Gulv med flis og vinylbelegg. Vegger med flis, våtroms- og baderomsplater og tapet. Himlingsplater i innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Panelovn for oppvarming. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, mdf panelplater, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater og trebord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og åpen peis tilknyttet inne i boligen. Det er sotluke/feieluke inne i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med belegg i trinnene. Sidevegger i stedet for rekkverk, håndløper på begge sider. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører med pålagte profillister. Det er glassfelt i dør fra yttergang. To malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør i rør-installasjon på bad i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon via vifte i vegg med tilluft under baddør. Bad i underetasje har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank av merket OSO fra 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 21 kurser. Sikringsskapet ble skiftet ca. 2000. Siste el-kontroll var 20.03.2018. Branntekniske forhold: Røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat. Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget: synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), synlig tetting på gavlvegg mot nr 70, ellers mangler det. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer, gjelder vinduer på gavlvegg mot nr 70. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rømningsvindu på hovedsoverom er ikke godkjent. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker i betongdekket. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Drypplekkasjer på plasttakrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder altandører og ytterdør. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav; rekkverkshøyde ca. 97,5 og 88 cm. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt), slik at plattingen ikke leder vann bort fra huset. - Utvendig - Utvendige trapper: Skader i dekket. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder parkettgulv med partier med mye slitasje, fukt- og varmeskader. Sprekker i betonggulv i bod. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Gjelder himlingsplater på bod. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på gulv i bod. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm på stue/soverom i underetasje mot bad (ca. 19 mm). Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i bod (ca. 45 mm). Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere av dørene tar i dørstokk og baddør i underetasjen tar i parkettgulv. En del småskader/hakk i dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Riss eller sprekker i flisfuger kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilfredsstillende luftsirkulasjon. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist delvise skader på overflater. Mye saltutslag på betongdekket. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Oversikt over rør i rør-kurser mangler. Rørkurser bør merkes. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noen sprekkdannelser og litt avflakning av puss. - Tomteforhold - Forstøtningsmur mot nabo: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Ikke godkjente rømningsvinduer på hovedsoverom: Rømningsvinduer på hovedsoverom er ikke godkjente. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde ca. 97,5 og 88 cm er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. - Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg - defekter på kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Dette utgjør en fare for liv og helse og krever kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Elektrisk anlegg - manglende samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Sikringsskap ble skiftet ca. 2000, usikkert om årstall og hvilket firma som utførte arbeidet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav, ca. 68 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2023. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tak, mur mot veien og innkjørsel ble skiftet ca. 2017. Ufaglært arbeid: Kledning ble skiftet på kortsiden mot garasjen ca. 2017. Pkt. 19: Enkelte av mursteinene rundt peisområdet er løse. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet har blitt skiftet. Usikkert årstall og utførende, anslått ca. 2000. Pkt. 26: Inngangspartiet ble gravd opp for å etablere rullestolrampe. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Bad i 1. etasje er blitt delvis oppgradert etter 2017. Kjøkken er blitt skiftet etter 2017. Pkt. 39: Kjøkkenfront på en skuff på kjøkkenet i 1. etasje er løs. En list på badet i 1. etasje er løs. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Det er luke i himling for adkomst til kaldloft, plassert i gang ved bad. Kaldloft er inspisert fra luke, og det er synlige skjolder i undertakplater. Taktekkingen ble skiftet i ca. 2017. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og av plast under altan. Vindskiene er i treverk. Det mangler bortledning av vann på et lite parti over inngang på baksiden. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning på vegg mot garasjen ble skiftet i ca. 2017. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og vinduer med koblet glass. Dører: Det er Teak hovedytterdør med to ett-lags glassfelt ved siden, malt terrassedør på baksiden i tre med 2-lags glass i halve høyden, og malte altandører i tre med 2-lags glass i halve høyden. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord og takpapp. Rekkverket er av stål. På baksiden er det en platting på terreng inntil boligen med heller av betong. Ved inngangen er det en platting på terreng. Arealene er oppgitt til ca. 39 m² for betongplatting ved baksiden, ca. 5 m² for markterrasse ved inngang, og ca. 28 m² for altan. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Rullestolrampe i strekkmetall fra garasje til inngang. Garasje: Uisolert garasje oppført i 1975 med støpt plate mot grunn, vegger i betong og nærmest flatt pulttak i betong. Treleddport i front og en enkel boddør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og åpen peis. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, panelovn på bad i underetasjen og badstueovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Endret reguleringsplan for et område i Hals i Vefsn kommune (plan-ID 358/68), vedtatt 01.10.1968. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er opprinnelig oppført som en enebolig med hybelleilighet i sokkeletasjen. Det er senere gjort flere endringer, og det vil derfor kreves noe arbeid for å reetablere en utleieleilighet i sokkelen. Vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven viser den opprinnelige planløsningen. Per i dag består boligen av én bruksenhet. Hele boligen kan fritt leies ut som én enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 361