Lundvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 2 m²
GUA: 199 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i frittliggende garasje med elektrisk portåpner, samt på belegningssteinlagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, arbeidsrom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang m/trapp, bod, to soverom. Kjelleretasje BRA-i 71 m²: Gang m/trapp, bad, gang 2, vaskerom, kjellerstue, uinnredet kjellerrom/tidligere garasje og tre boder. I tillegg er det 5 kott i 2. etasje som ikke er medtatt i arealoppsettet. Altan på ca. 18 m² og terrasse på ca. 15 m². Frittliggende garasje. BRA-e 22 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for kjelleretasjen som nybygg mottatt av Vefsn kommune. Det foreligger ingen tegninger av første og andre etasje, samt fasade fra den tiden. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere bruken av rommene i andre og lofts-etasjen etter dagens bruk. Det foreligger dog tegninger datert 21.05.1971 (tilbygg mot sør for utvidelse av stue), tegninger med byggetillatelse fra 1977 (utvidelse av tak på eksisterende tilbygg mot sør) og tegninger fra 04.06.1986 for garasje og endring av inngangsparti. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - For garasjen er en dør fjernet. - I 1. etasje er kjøkkenet utbygget og altanen utvidet (søknadspliktig). - I kjelleren er tidligere garasje omgjort til bodareal (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det anbefales ved renovering og endring å sende inn en komplett bruksendring av alle etasje

Standard

Enebolig fra ca. 1960 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med en nedfelt komposittvask med to kummer. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avsatt plass til kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, men det er registrert kontaktfeil i bryteren. Det er påvist tegn til tidligere fuktskade i benkeskap. Kjøkkenet er utbygd, en endring som ikke er omsøkt og avviker fra godkjente tegninger. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, høyskap, to overskap og speil med lysskinne. Videre er det veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr. Rommet har naturlig ventilasjon via vindu og ventil. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket, og det er registrert svelling og skader på innredningen. Bad Kjelleretasje: Badet ble bygget i 2010 som en del av en ikke-omsøkt bruksendring av tidligere garasje. Rommet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i tak. Innredningen består av et smalt servantskap, speil med lysbrett, overskap, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk, men viften er ikke i funksjon. Gulvet har ikke varmekilder. Det er registrert riss og sprekker i fliser og fuger, og rommet har et generelt oppgraderingsbehov. Vaskerom Kjelleretasje: Rommet er en del av en ikke-omsøkt bruksendring. Det har våtromstapet på betongvegger og et oppsprukket Perginol-belegg på betonggulvet. Utstyr inkluderer to stålkummer, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler ventilasjon og har et eldre soilsluk. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppebelegg og belegg. I kjeller er det laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I kjeller er det tapet, brystningspanel, malte plater og malt betong. Himling: Malte plater, malerpapp og himlingsplater. I kjeller er det malte plater, trepanel og malt betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en åpen peis i stuen i første etasje og en vedkamin i kjellerstuen. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp med teppe i trinnene mellom første og andre etasje, og en malt tretrapp med belegg i trinnene ned til kjelleren. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører. Det er skyvedører med glassfelt til kjøkken, mot vindfang og til arbeidsrom. I kjelleren er det malte furu trefyllingsdører og en finert dør til en bod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av anlegget, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Det er mekanisk avtrekk på badet i kjelleren (ikke i funksjon) og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er en Evalet på ca. 200 liter, plassert i kjelleren. Berederen er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med patronsikringer er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 35 A, fordelt på 11 kurser. Anlegget ble sist kontrollert i 2014, og det anbefales en renovering av sikringsskapet. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fem knekott og en bod i andre etasje, samt tre boder i kjelleren. I tillegg medfølger en frittliggende, uisolert garasje på 22 m² fra 1986 med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, punkterte eller sprukne glassruter, og vinduer med fukt/råteskader. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Innvendig - Overflater kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjoner på høyt fuktinnhold i betonggulv ved måling på overflate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mye rust på takplater over inngangsparti og på hovedtak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er hull i nedløpsrør ved innkjørsel og tapet sammen på nedløpsrør ved garasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, spredte råteskader i bordkledningen, ingen musesperre, og værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke fuktutslag ved befaringen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Terrasse ved utbygd stue: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten (ca. 18 cm). Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken og synlige saltutslag på ringmuren. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder på baddør og karmer på kjøkkendør. - Innvendig - Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Finert dør til bod og dør med glassfelt tar litt i dørstokk/karm. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran er smurt ned på et gammelt sluk uten klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr og skader på innredning. Svelling/skader i nedkant av innredning mot toalett. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vindu og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og det er sprekker i fliser. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran kan ikke konstateres. Membranløsningen og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Membran er smurt ned på gammelt sluk uten klemring. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mangler et lys i lysbrettet og den andre pæren/holderen er løs. Mangler lukkeventil i servant. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende (viften er ikke i funksjon og røret går ikke ut gjennom vegg). Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Har vært en lekkasje i røropplegg over, som nå er tettet. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kontaktfeil i bryter mellom trinn 2 og 3. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på oversiden av huset, og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Søppelrom under trapp. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. - Våtrom - Kjelleretasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bygging av bad i kjeller ble utført av husets eier i 2010. Varmekabel til badet er koblet til kontakt i matrommet ved siden av. Pkt. 6: Det virker som det ene vinduet på soverommet mot vest kan være punktert, da det har vært observert dugg i vinduet. Pkt. 10: Det er mistanke om fuktinntrenging via balkongdekke, da det antas å være noe fukt i den gamle garasjen i kjelleren. Pkt. 19: Vedovnen må byttes og ikke brukes, da beskyttelsen inni ovnen er defekt og mangler. Pkt. 23: Det elektriske anlegget i badet i kjelleren ble utført av tidligere eier (ufaglært) i 2010. Pkt. 26: Kjøkkenet ble påbygget av tidligere eier. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Takplater fra garasjen ble brukt til utbygging av kjøkkenet. Det ble montert nye takplater på garasjen som ikke er av samme type som resten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i trappegang i 2. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er fra 1976, noen fra 1978, 1984 og i trapp fra 1988. Det er vinduer med koblet glass i vaskeromskjeller og i arbeidsrom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt altandør i tre med 2-lags glass (skiftet i 2010), malt dobbel tredør med 2-lags glass til terrasse, og malt ytterdør til kjeller med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en altan på ca. 18m² utført i betong og trekonstruksjoner, med rekkverk av malt impregnert kledning. Det er også en terrasse på ca. 15m² utført i trekonstruksjoner av impregnert materiale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en hovedtrapp i betong med skiferstein i trinnene. Det er en stål/tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altanen og en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrassen. Trappen til kjellerinngangen er i betong/lecaelement. Garasje: Uisolert garasje fra 1986. Bygget med ringmur i betong og støpt plate mot grunn. Veggene er av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, lekter og er tekket med profilerte stålplater. Garasjen har en malt vippeport med elektrisk portåpner, to vinduer med 1-lags glass, plasttakrenner og nedløp, samt snøfangere på taket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung fra 2016, med innedel installert i stuen. Det er elektrisk oppvarming med stråleovn på vegg i vaskerom i kjeller. I tillegg finnes en vedkamin i kjellerstue og en åpen peis i stuen. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: I følge eier har begge pipene fyringsforbud pr. i dag. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017, sist endret 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig I 2 etg. er det totalt 5 kott som ikke er medtatt i Arealoppsettet. TBA er altan på ca 18 m2 og terrasse på ca 15 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges ved dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 835