Håreks gate 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 215 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 5 115,- - Renter fellesgjeld: kr 3 104,- - Avdrag fellesgjeld: kr 496,- - Altibox: kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det budsjetterte underskuddet skyldes at borettslaget har planlagt flere vedlikeholdstiltak i tiden fremover, herunder utskifting av store deler av bordkledningen, vask og maling av altaner, maling av tre bygninger samt fornyelse av to røstvegger. Dette er tiltak som skal bidra til å ivareta og forbedre bygningsmassen.

kr 7 930 797,28
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2026

kr 708 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368448315 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 7 930 797,28 Andel av saldo: kr 708 115,- Innfrielsesdato: 30.06.2064 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Rørfornying, drenering, balkonger Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 064 928,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 403 040,-

Forsikringspolise

SP0000568632

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er fri parkering på eiendommen, hvor beboerne parkerer der det er plass. Det er montert en el-billader på husveggen som tilhører denne leiligheten. Eier benytter parkering der hvor el-billader er montert. Borettslaget har uspesifisert parkering. Det er planlagt asfaltering av parkeringsarealer utenfor.

Eiendom

Tomteareal er 2 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 1. etasje, med tilhørende boder i kjeller og på loft. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-e 18 m²: 3 boder. Loft BRA-e 3 m²: Bod. Det er altan og terrasse på totalt 20 m². I tillegg er det et ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på 4 m². Det er fri parkering på eiendommen. Det vil si at beboerne parkerer der det er plass. Det er montert en el-billader på husveggen som tilhører denne leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.06.1994. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. - Altan er bygget større. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av altan er normalt søknadspliktig.

Standard

Andelsleilighet fra 1951 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med innredning fra IKEA med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplatene er i tre, og det er glassplater over vask og komfyr. Øverste rekke har skap med glassfronter. Det er god benkeplass langs to vegger i L-form. Kjøkkenventilator er montert og blåser luften ut gjennom yttervegg. Gulv er laminat og vegger har malte trefiberplater med panelmønster fra 2024. Himlingen har folierte himlingsplater. Kjøkkenet er åpnet opp mot stue og spisestue. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2024. Vegger har baderomsplater og gulv har vinylbelegg med varmekabler. Himlingen har folierte eller malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Rommet har badekar med dusjløsning og glassdør, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter, og tilstrekkelig spalte under dør for tilluft. Rommet har et vindu av tre i våtsone. Trevinduer er ikke et egnet materiale i våtsone. Overflater: Gulv: Laminat i gang, kjøkken og stue fra 2024. Vinylbelegg på bad/vaskerom fra 2024. Belegg av eldre dato på soverom. Vegger: Slette malte sponplater i gang. Nyere malte trefiberplater med panelmønster i stue og kjøkken fra 2024. Baderomsplater på bad/vaskerom. Soverom har overflater av eldre dato, ett med malt panel og ett med slette vegger. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber i stue, kjøkken og bad. Ett soverom har malt panel i tak og det andre har slette tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i boligen. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører fra 2024. Vannledninger: Boligen har kobberrør som for det meste er innebygget i vegg. Alle rør ble byttet i 2024. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og går over i soilrør som er en del av fellesinstallasjonen for hele bygget. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er spalter under dører slik at luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken via montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Badet har en elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter og tilstrekkelig spalte under dør for tilluft. Varmtvannstank: Det er en 200 liters elektrisk varmtvannsbereder. Berederen er av ukjent alder og el-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Nytt sikringsskap ble installert i 2024 i forbindelse med oppgradering av kjøkken, bad og gang. Det er montert elbillader i 2026 på husveggen tilhørende leiligheten. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere og en 6 kg pulverslukker. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder. Tre boder er plassert i kjeller med et samlet areal på ca. 18 m². Én bod er plassert på loftet på ca. 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, herunder på soverom. Overflater på gulv på soverom har slitasjegrad utover det en kan forvente, og det er en åpning i belegg etter at et tidligere plassbygget skap er fjernet. Knirk kan indikere bevegelser eller mindre skader i undergulvet. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Overflater på soverom har slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert en nivåforskjell på ca. 26 mm mellom stue ved yttervegg og ca. midt i gang, som er større enn 25 mm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: El-tilkoblingen av varmtvannstanken er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Alder kan ikke fastslås nøyaktig da tanken er montert på en måte som skjuler dette. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu av tre i våtsonen. Treverk er ikke et egnet materiale for vindu i våtsone og kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Våtsonen ligger mot kjøkken og yttervegg, og ingen av badets sider er tilgjengelig for hulltaking. Det er derfor ikke mulig å undersøke tilstanden i de skjulte konstruksjonene, noe som medfører økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket som moderat til lav risiko ifølge radonkart fra NGU. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble totaloppgradert i 2024 med bytte av rør og sluk, nytt avløp for toalett og oppsett av rør til dusj, vask og vaskemaskin. Gulvet ble avrettet og nytt gulvbelegg ble lagt. Varmekabler i gulv, nye kurser og kontakter på bad ble installert. Snekkerarbeid inkluderte montering av våtromsplater, lister og diverse skap. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet som del av oppgraderingen. Pkt. 11: Faglært arbeid: Alle rør og avløp i leiligheten ble byttet i 2024 i forbindelse med totaloppgradering av bad og kjøkken. Pkt. 13: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2023. Pkt. 15: Faglært arbeid: Pipe på kjøkken ble pusset i 2024 i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap til leiligheten og alt nytt elektrisk i forbindelse med oppgradering av kjøkken, bad og gang ble installert i 2024, inkludert varmekabler på bad. I 2026 ble det satt opp nye sikringer til utekontakt og elbillader, montert elbillader og utekontakt, samt byttet stikkontakt i stue fra ujordet til jordet. Elsjekk er gjennomført gjennom borettslaget. Pkt. 20: Borettslaget fikk bygd nye altaner i 2025. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2024 ble det utført riving og flytting av vegg mellom bad og kjøkken, riving av vegg mellom kjøkken og spisestue, tetting av dør fra gang til kjøkken, lagt nytt gulv i gang, stue og kjøkken, nye veggplater i gang, nye dører og dørterskler inn til soverom, samt montering av nytt kjøkken fra IKEA.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Medfølger 4 lampetter som henger på vegg i stuen. Medfølger taklampe på stue og kjøkken. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningsmateriale: Tre. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Vinduene har ventiler. Alle vinduer kan åpnes. Vinduene er byttet i 2014. Dører: Ytterdør med overflater av finer. Døren har kikkehull. Det er ikke dør med brannklasse. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu med 2-lags glass. Balkongdøren er byttet i 2014. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon fra 2025, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en terrasse fra 2025 med dekke av kompositt på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger på terrasseføtter av plast på bakken. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Det ligger fiberduk under platten. Denne plattingen er ikke dekket av borettslagets vedlikeholdsplikt. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 20 m², fordelt på balkong og en platt på terreng ved siden av balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som ble montert i 2023. Videre er det installert en vedovn, og det er for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Mosjøen skole (plan-ID 20161312), vedtatt 21.12.2023. Planen regulerer også deler av eiendommen til andre formål: 600 m² er regulert til gårdsplass (feltnavn BGP) og 600 m² er regulert til felles/offentlig grøntareal (feltnavn o_GP). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er overløp til offentlig nett via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 220 283
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mosjøen borettslag III er et samvirkeforetak som består av 12 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet Mosjøen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører, og styreleder er Dagny Digre. Kontakt: mosjoen.brl3@helbo.no. På ordinær generalforsamling 9. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Det ble også vedtatt styregodtgjørelse for perioden 2025-2026, med kr 40 000,- til styreleder og kr 1 000,- per møte til styremedlemmer. I 2025 ble det bygget nye balkonger og gjennomført vannsjekk i alle leiligheter. Styret fikk også medhold i en rettssak i løpet av perioden. Planlagte aktiviteter inkluderer maling av to røstvegger og 11 balkonger, asfaltering utenfor nr. 25 og 33, og oppføring av et søppelhus utenfor nr. 33. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Dyrehold Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier skal rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
1 etasje: leilighetens BRA-i pluss TBA, som er fodelt på balkong og en platt på terreng ved siden av balkong. Kjeller: BRA-e, som er fordelt på 3 stk boder som disponeres av denne leiligheten. Loft: BRA-e, og er en stk. bod som disponeres av denne leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven.