Fagervikveien 543

Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i Fagervika i Leirfjord kommune, vakkert plassert i et åpent og storslått nordnorsk kystlandskap. Fra den romslige tomten og de store terrassearealene er det fri panoramautsikt utover fjorden og det omkringliggende landskapet. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med frisk sjøluft og rike opplevelser like utenfor døren. Nærområdet byr på et variert utvalg av tur- og friluftsopplevelser til alle årstider. Like ved eiendommen finner du Kulturstien på Bruneset, en spennende turløype som leder gjennom et historisk landskap med rike kulturminner fra steinalderen og et bevart tysk kystfort fra andre verdenskrig. Fjorden gir rike muligheter for havfiske, båtliv og rolige stunder i fjæra. For fjellturer med storslått utsikt over Helgelandskysten er Reinesaksla og toppen av Klampen populære turmål en kort biltur unna. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper med opplyst lysløype ved Tovåsen og Randalen. Hverdagens praktiske gjøremål og servicetilbud finner du på kommunesenteret Leland, en biltur på rundt et kvarter unna. På Leland har du tilgang til dagligvarebutikker med posttjenester, bensinstasjon, samt Leirfjord barne- og ungdomsskole og Leland barnehage. Tettstedet har også et godt aktivitetstilbud med Leirfjordhallen, svømmehall og utendørs idrettsanlegg. Nærmeste bussholdeplass er Indre Fagervik. For et bredere tilbud av byfasiliteter, forretninger, videregående skole og kulturopplevelser er det en biltur på rundt en halvtime inn til Sandnessjøen, hvor du også finner Sandnessjøen lufthavn Stokka med regionale flyruter.

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 34 095 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.08.2026 av Leirfjord kommune. Eiendommen består av to teiger med varierende grensenøyaktighet. Deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens enkelte grenselinjer har lavere nøyaktighet eller følger hjelpelinje mot vannkant og bekk. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset adkomst med parkeringsareal, og er avplanert omkring bebyggelsen. Eiendommen har gode sol- og lysforhold samt vidstrakt utsikt mot fjorden. Tomten har i følge gårdskart.no: - 4,5 daa fulldyrka jord - 1,3 daa overflatefyrka jord - 3,6 daa innmarksbeite - 10,9 daa produktiv skog - 11,1 daa annet markslag - 2,6 daa bebygd, samf., vann, bre. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen. Eiendommen har en risikoscore på 4 av 6 for 20 års stormflo, middelhøyvann og 200 års stormflo, samt aktsomhetsområde for flom med en risikoscore på 2 av 6. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning fra bekk med isolert og oppvarmet pumpehus plassert på nabotomt, felles med to hyttenaboer og en helårsbolig. Rørledninger er delvis synlige utendørs, men har varme for å unngå frost. Avløp via slamavskiller med overløp til grøft e.l. Nytt rør fra septik ble lagt etter spyling i 2026. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er plassert på baksiden av soveromsutbygg.

Frittliggende enebolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 91 m²: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Loftetasje BRA-i 44 m²: Gang m/trapp, fire soverom, kott. Kjeller BRA-e 47 m²: Vaskerom, fire delvis innredede kjellerrom. Altan på 73 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det 10 m² ikke måleverdig areal (ALH) i loftetasjen på grunn av skråtak. Uthus/låve Ikke målbart areal (ALH 63 m²): Gang, to boder, låve. Garasje/uthus 1. etasje BRA-e 30 m²: Garasje, uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger datert 18.08.2009 for tilbygg (soverom) i 1. etasje. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder tilbygget bad og gang, opprinnelig bolig (kjelleretasje, loftetasje og deler av 1. etasje) samt uthus/låve og garasje/uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Våningshus oppført ca. 1961 med et generelt behov for modernisering. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning montert i 2008 og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum av stål med beslag og ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap og oppvaskmaskin ble fornyet i 2026. Bad 1. etasje: Badet ble oppført som tilbygg i 2007 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil med innfelt lys, toalett, badekar samt opplegg og uttak for vaskemaskin med overliggende skapløsning. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er oppført etter eldre byggeforskrift (før 1997) med vegger av malt betong, trepanel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet oppvarmes med panelovn og er innredet med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin samt vaskekum med togreps blandebatteri. Varmtvannstank på ca. 167 liter fra 2023 er plassert i rommet. Rommet har naturlig ventilering via vindu og har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel, panelplater, malt strie og malte plater. Trepanel og malt betong i kjeller. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og mdf panelbord. Trepanel i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er støpt betongdekke. Pipe og ildsted: Det er elementpipe, peisovn og sotluke plassert i kjeller. Det ble montert nytt rør i pipen i 2008. Innvendige trapper: Det er ubehandlet tretrapp innvendig mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører og malte, profilerte, formpressede innerdører i papp- og trekonstruksjoner. Innvendige dører i kjeller er malte sponfyllingsdører. Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekran og rørstokk er plassert i vaskerom i kjeller. Eiendommen har privat vannforsyning fra bekk via felles, isolert pumpehus med varme. Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast. Avløpet er tilknyttet septiktank i glassfiber, og det ble lagt nytt rør fra septik i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon via vindus- og veggventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank av merket Altech på ca. 167 liter fra 2023, plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer med 63 A hovedsikring fordelt over 12 kurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og et 6 kg brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellerdør: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv - kjeller: Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - kjeller: Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. - Kjeller > Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller > Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose på taket. Undertak og lekter har ei levetid på mellom 30 og 80 år. Tiltak er som regel skifting av lekter og undertak. Skiferstein kan ofte gjenbrukes. Skiferstein i seg selv, av god kvalitet, er vurdert som omtrent evigvarende naturprodukt og overlever som regel huset sin levetid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og partier med mye værslitasje. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på deler av veggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Gjelder på laminatgulv i stuen. Manglende vaskelister på soverom. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt ca 17 mm på loft gang fra trapp mot kott. Målt ca 20 mm på soverom ved trapp. - Innvendige trapper: Trappen har lavere frihøyde enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. Dette kan gi redusert sikkerhet ved ferdsel, særlig for høye personer, og avviket er ikke i samsvar med dagens anbefalinger for trappeutforming. Frihøyden er ca 1,61 m. Det er knirk i trappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinn ca 13,8 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder helt i nedre del. - Innvendige dører - kjeller: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører tar i karm/dørstokk. Enkelte av innvendige dører har en del synlig sopp/saltutslag. - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalett er ikke festet, kun fuget mot flisgulv. - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Kjeller > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det mangler dusjslange i dusjhjørnet. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte murvegger. Indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på én plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/skader som ikke er oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 77,5 cm). - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på høyre side av utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav (ca. 13,8 cm), det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk i nedre del. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging (mangler i kjeller). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vanninntrengning i kjeller som følge av at rør fra overvannsanlegg ble dratt ut av posisjon ved tidligere gravearbeid. Utbedret i januar 2026 av Leirfjord Miljøtjenester AS ved at det ble lagt nytt rør fra septik etter spyling. Pkt. 5: Lagt ny bordkledning på sørvestvegg i 2014 av Bygg ing. Ansjøn Albertsen. Byttet bordkledning øst ved kjøkkenvindu og byttet 7 vinduer i 2026 (4 i sørvestvegg, 1 i nordvegg, 1 i trappeoppgang og kjøkkenvindu). Pkt. 8: Sprekker i mur i kjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Feil ved drenering og vanninntrengning i kjeller. Utbedret i 2026 av Leirfjord Miljøtjenester AS. Pkt. 10: Fukt og vanninntrengning i kjeller. Utbedret i 2026 av Leirfjord Miljøtjenester AS. Pkt. 12: Råte i vindskiebord på garasje/uthus. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 14: Rør fra overvannskammer var dratt ut av posisjon, noe som førte til full septik og treghet i avløp. Feil oppdaget og utbedret i 2026 av Leirfjord Miljøtjenester AS. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført i 2026 av Leirfjord Miljøtjenester AS. Pkt. 16: Privat vannforsyning med pumpe og brønn i isolert og oppvarmet pumpehus fra 2014, felles med fritidsboliger og en enebolig. Dårlig trykk kan oppstå dersom det kommer grus i pumpen, noe som løses ved restart. Strøm til pumpe er tilkoblet Fagervikveien 543 med egen bryter i garasjen, og det foreligger et uformelt samarbeid om strømkostnader. Pkt. 20: Tidligere eier har byttet rør i pipe i 2008, godkjent av feier/brannteknisk personell. Pkt. 23: Ny kurs lagt opp til pumpe i brønn i 2014. Pkt. 26: Tilbygg med gang og bad i 2007/08 og soverom i 2010. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling er utført, ukjent tidspunkt. Pkt. 33: Boligsalgsrapport fra 2008/09 foreligger. Pkt. 37: Noe råteskader på garasje/uthus. Gulv på låve må forsterkes, låvedør og vindu bør byttes, og det er dårlig bordkledning på låve. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Varmtvannstank (oppgitt til 300 liter) byttet i kjeller i 2026, arbeid utført av pensjonert rørlegger. Pkt. 41: Det er en liten parkeringsplass nord for fjøs som kan benyttes av fritidseiendommer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst via kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skifertakstein og av takpapp på tilbygg og er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i loftgang. Kaldloft begrenset inspisert fra luke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømring fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon fra senere tilbygg og stående bordkledning. Skiftet kledning på sørvest vegg i 2014. Byttet bordkledning øst ved kjøkkenvindu i 2026. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass og koblet glass. 7 vinduer ble skiftet i 2026 (4 vindu i sørvest vegg, 1 i nordvegg, 1 i trappeoppgang og kjøkkenvindu). Dører: Det er malt hovedytterdør med 2 lags glass i øvre del og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Malt altandør fra soverom, med 2 lags glass i halve høyden. Kjellerdøren er en enkel sponfyllingsdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Mosegrodd trapp i betong til kjeller. Uthus/låve: Uisolert tømret uthus/låve, med grunnmur av naturstein, tregulv, tredrager og tregulv på låven. Taksperrer i trekonstruksjoner, taktekking av bølgeblikkplater. Utvendig kledd med metallplater og stående kledning. Koblede- eller vinduer med 1 lags glass. Enkel panelt ytterdør i tre, en innvendig heltre furudør. Låvegulv i impregnert virke. Enkle labankdører inn på løven. Oppført ca. 1916 (usikkert byggeår). Garasje/uthus: Uisolert garasje/uthus med støpt plate mot grunn i garasjen og jordgulv i uthus. Vegger i bindingsverk, utvendig stående kledning og bølgeblikkplater. Taksperrer i trekonstruksjoner, lekter og tekket med bølgeblikkplater. Malt tre-leddport i front. 4 vinduer med koblet glass. Dobbel labankdør til uthus. Hems over halve garasjen, men ingen trapp opp (står løs takstige).

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i kjeller tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og panelovn på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Leirfjord kommune (plan-ID 2021/1833), vedtatt 07.10.2025. I planen er eiendommen avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (LSBFN), innenfor underområde LSBF28 Forneset. Planbestemmelsene tillater totalt 2 nye bolig- eller fritidsboliger i dette området. Videre tillates utvidelse, fornying og gjenoppbygging av eksisterende godkjente eiendommer under visse forutsetninger, blant annet at tiltaket ikke bygges på dyrka eller dyrkbar jord og ligger utenfor byggeforbudssoner og aktsomhetsområder for ras. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra bekk med isolert pumpehus med varme plassert på nabotomt. Anlegget er felles med to hyttenaboer og en helårsbolig. Utvendige rørledninger er delvis synlige i terrenget og er utstyrt med varmekabler for å unngå frost. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller/septiktank i glassfiber plassert på baksiden av soveromsutbygget, med overløp til grøft eller terreng. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for slambehandling.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Selger opplyser at det er utført radonmåling på eiendommen, men tidspunkt og måleresultat er ikke oppgitt. Det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingslova

Det er tinglyst flere rettigheter til fordel for gnr. 109 bnr. 18, 17 og 15 på eiendommen. Rettighetene omfatter blant annet adkomst via eksisterende vei, rett til framføring av vann- og avløpsledninger, rett til bruk av parkeringsareal, samt rett til skoging på nærmere angitte områder for å ivareta utsikt. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de tinglyste erklæringene fullstendige innhold.