Forsmovegen 8

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Drevja i Vefsn kommune, vakkert plassert i et åpent landskap preget av jordbruk, skogkledde lier og vidstrakt natur. Her bor man i et veletablert og rolig nabolag med spredt boligbebyggelse og svært begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og gode rammer for hverdagen. Fra tomten og uteplassene har man fint og åpent utsyn mot dalen og de omkringliggende fjellpartiene. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Drevja barnehage og Granmoen skole, som rommer hele løpet fra 1. til 10. trinn, ligger drøyt en kilometer fra boligen og kan nås på en kort gå- eller sykkeltur. Ved skolen og i nærområdet er det etablert flotte anlegg for lek og idrett, inkludert fotballbane, aktivitetshall, ballbinge og pumptrack. For kollektivreisende ligger bussholdeplassen Straum kun en kort spasertur unna med avganger i retning Mosjøen, mens Drevvatn stasjon tilbyr togforbindelser med Nordlandsbanen en kort kjøretur lenger opp i dalen. Dalføret og nærområdene rundt Drevja byr på varierte muligheter for friluftsliv til alle årstider. Det er umiddelbar nærhet til skogsveier og turterreng, og elvesystemet og dalen innbyr til både jakt og fiske. Vinterstid prepareres det skiløyper i regi av det lokale idrettslaget for turer i oppkjørte spor. De daglige innkjøpene og et fullt servicetilbud gjøres enklest på Halsøy og i Mosjøen sentrum, en kjøretur på rundt et kvarter fra eiendommen. I Mosjøen finner man et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kaféer i historiske Sjøgata samt videregående skoler og øvrige byfasiliteter.

Det er svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på boligens over- og nedside og garasjene. Det utvendige parkeringsarealet er av gruset standard. Det er mulig å kjøre rundt eiendommen fra den ene til den andre avkjørselen, via intern grusvei. Parkering under tak skjer blant annet i den romslige, frittstående garasjen med to porter, hvorav den ene er elektrisk og den andre manuell. Det er såpass god takhøyde at det er plass til en normal traktor i denne garasjen via det venstre garasjeløpet. Innvendig får du rikelig med lagringsplass og en innvendig bod, samt et uinnredet loft med svært høy bruksverdi. Bygget er i dag uisolert. Det er også parkeringsmulighet i integrert garasje med dør inn til boligens kjeller. Her er det manuell portåpning via en leddet treport. Det er i 2023 etablert ladepunkt for el-bil i denne garasjen. Veggene er isolerte, men ikke taket, som er et betongtak.

Tomteareal er 2 890 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.09.2026 av Vefsn kommune. Eiendommen består av flere matrikkelenheter hvor grensene har varierende nøyaktighet. Grensepunktene mot Forsmovegen er terrengmålt med god nøyaktighet, mens øvrige grenser for bnr. 19 (ca. 1565m²) og bnr. 20 (ca. 1326m²) er beregnet eller digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Bnr. 23 er registrert uten oppgitt areal. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt i landlige omgivelser med gode solforhold. Utearealene er pent tilrettelagt med plenarealer, diverse beplantning, gruset gårdsplass og etablert innkjøring med gode parkerings- og snumuligheter på egen grunn. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drensrør av plast med fylling av singel opp til topp sokkel. Grunnmuren er isolert opp til topp terreng med 5 cm isopor og knotteplast, med unntak under terrasse. Det ble utført omfattende dreneringsarbeider i 2016 av Haugan Bygg & Maskin AS, i tillegg til tidligere drenering fra 1986 med drensrør og gummiasfalt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong, slemmet på synlige deler. Forstøtningsmurer: Støttemur av betongstein. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet i to nivåer, der platået boligen står på er flatt, mens gårdsplass og garasje ligger ett nivå lavere. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning av plast, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledning av plast tilknyttet privat avløpsanlegg. Septiktank: Tre-kammer septiktank av glassfiber etablert i 2010 med tilhørende ny avløpsledning fra boligen, og med overløp til grøft e.l.

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 98 m²: Vaskerom, bod, bad, verksted, gang, trapperom, bod 2, integrert garasje. 1. etasje BRA-i 85 m²: Spisestue, stue, kjøkken, trapperom, gang, vindfang, soverom/kontor. 2. etasje BRA-i 66 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, loftstue, bad, garderobe (mulig soverom). I tillegg er det et lagerrom på loft, men arealet er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde (gulvareal er 29 m²). Det er totalt 41 m² terrasse- og balkongareal (TBA) tilknyttet 1. etasje. TBA er summen av altan utenfor soverom/kontor, altan utenfor inngang fra trapperom og altan foran hovedinngang, samt terrasse over integrert garasje. Eiendommen disponerer flere frittstående sekundærbygninger: en frittstående garasje (byggeår 1996) med BRA-e 83 m² i 1. etasje og BRA-e 46 m² på loft (lagerrom), et vedskjul med BRA-e 13 m² (vedbod), et drivhus (byggeår 2000) med BRA-e 12 m², samt et røykeri (byggeår 2015), et hønsehus (byggeår 2016) og et hundehus (byggeår 2016). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Ifølge kommunen foreligger det ikke komplette tegninger av hovedhuset fra byggeår. Det har kun fremkommet tegninger fra tilbygget som i dag er kontor/soverom og garasje. Tegningene er kun komplette for tilbygget, ikke for hele huset. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovlighet ut fra dagens bruk opp mot ev. tidligere godkjenninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger for vedskjul, drivhus, røykeri, hønsehus eller hundehus. Røykeri, hønsehus og hundehus er ikke søknadspliktige bygninger ut fra størrelse og karakter. Det gamle vedskjulet og drivhuset kan være søknadspliktig på bakgrunn av størrelse, ettersom området ikke har reguleringsplan, men er omfattet av Kommunedelplan for Drevja. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Eneboligen fra 1956 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er et eikekjøkken fra Nygaard med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen fikk fornyede fronter og listverk i 2016. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert fliser på vegg mellom over- og underskap som beskyttelse mot fukt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg eller tak. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med banemembran, malt trepanel på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert WC og enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med belysning og veggskap. Oppvarming via montert panelovn, og naturlig ventilasjon med ventil i tak og luftespalte under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv, malt trepanel på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og servant. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet med termostat på innvendig vegg, panelovn og elektrisk avtrekksvifte. Badet ble oppgradert i 2001, men har i dag et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv med opplyst smøremembran og naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg på innvendige gulv i 1. og 2. etasje. Betongoverflater, ubehandlet betonggulv og fliser på gulv i kjeller. Vegger: Malte tapetserte sponplater, malte trefiberplater med panelmønster og malt trepanel i 1. etasje. Eldre trefiberplater med malt strie, malt trepanel og malte trefiberplater med trestruktur i 2. etasje. Pusset betong, malt trepanel, utforede trevegger på mur med malt panel, ubehandlet betong/mur og en vegg med våtromsplater i kjeller. Himling: Himlingsplater med tremønster i 1. etasje. Malt panel i himling i 2. etasje og våtrom. Himling kledd med forskalingsbord fra grunnmuren i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i 2. etasje og pelletskamin i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre med lukkede trinn og trappeneser av teppebelegg. Innvendige dører: Innvendige dører i 2. etasje er malte profilerte fyllingsdører. I kjelleren er det profilerte lakkerte furudører. Krypkjeller: Det ble i 2024 utført slemming av vegg i krypkjeller i forbindelse med fukttiltak. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, herunder bøyelige rør med utvendig plastisolasjon (cutulex). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Det er luftespalter under enkelte dører for tilluft. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter plassert på betonggulv i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Anlegget har to sikringsskap, plassert henholdsvis i 2. etasje og i kjeller, utstyrt med kombiautomater med integrert jordfeilbryter. Hovedinntakskabel og nytt sikringsskap ble etablert i 1995, og anlegget ble oppgradert i 2023 med arbeid på sikringsanlegg og overspenningsvern samt uttak for elbillader. Branntekniske forhold: Det er montert tre røykvarslere i 2. etasje, to i 1. etasje og én i kjeller. Boligen er utstyrt med tre 6 kg pulverapparater. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i to boder og verksted i kjeller, garderobe i 2. etasje, garderobeskap samt lagerrom på kaldloft. Utover dette finnes integrert garasje i kjeller, frittstående garasje med romslig lagerloft, vedskjul, drivhus, røykeri, hønsehus og hundehus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er få tilgjengelige steder hvor det egner seg å ta hull, og det er mange synlige murvegger i kjeller, så det vurderes som unødvendig. Det er tegn til saltutslag, men ikke tegn til fukt. Det er heller ikke «kjellerlukt» i kjeller. Det er påvist noen mindre riss i muroverflater. Det er noen løse og sprukne fliser på gulv i bod i kjeller. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Takstingeniøren kunne ikke se tegn til membran ved sluk. Men membranen er synlig ved døren. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Selv om det er opplyst smøremembran på gulv, så er den ikke synlig ved sluk, og det er derfor ikke et komplett tettesjikt. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Men det er ikke målt fukt i noen av disse. Det kan tyde på at dette er gammelt, og muligens før tak var byttet. Alle steder hvor det er målt fukt, er det målt ca 10 %, også i områder rundt gjennomganger og pipe. 10 % regnes ikke som et unormalt eller kritisk nivå. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: På balkongdør på soverom/kontor mangler det et stykke av terskel, noe som kan føre til at vann kommer bak beslag. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell internt i loftstue. Det er målt mellom 15 og 20 mm avvik internt i soverom/kontor i 1. etasje. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 § 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. For dusjsonen er ingen av preaksepterte ytelser oppfylt. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 § 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. For dusjsonen er ingen av preaksepterte ytelser oppfylt. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er noen steder hvor det ikke er tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong og terrasse: Rekkverket på begge balkonger/terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyden er under minimumskravet på 1 meter på alle trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2001 (ufaglært avretting, flislegging, varmekabler og membran/tettesjikt mot sluk) samt faglært el-arbeid i 2023 av Caverion med sikringer, overspenningsvern og uttak for elbillader. Pkt. 5: Taktekking på hovedhuset ble skiftet til Decra i 2006, og på tilbygget i 2017. Pkt. 6: Tre vinduer i andre etasje kan være punktert. Det er skiftet totalt ni vinduer i perioden 2004–2023. Pkt. 7: Vedlikeholdsarbeid på garasje og øvrige tilleggsbygninger, herunder maling, ble utført i 2020. Pkt. 9: Fukt i kjeller ble utbedret i 2016 av Haugan Bygg & Maskin AS med utskifting av drensmasser, nye drensrør, isolering av mur med 5 cm isopor og knotteplast. Pkt. 10: Ved mye regn om vinteren sammen med store snømengder kan det forekomme fukt i vegg i krypkjeller. Det ble forsøkt utført slemming i 2024. Pkt. 11: Drenering rundt hele boligen ble utført i 1986 med nye drensrør og gummiasfalt. Pkt. 14: Ny avløpsledning og ny septiktank ble etablert i 2010 i forbindelse med terrengarbeider på tomten. Pkt. 23: Ny inntakskabel og nytt sikringsskap ble utført av Helgelandskraft AS i 1995, med tilhørende graving og tilrettelegging av kabeltrasé. Pkt. 37: Det er opplyst om kondens i garasjetak i den uisolerte delen. Gjelder den integrerte garasjen, da det ikke er lagt tekking oppå betongtaket, kun treplatting.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra eller Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Undertak er en eldre takpapp som var husets opprinnelige taktekking. Tekking på hovedhus er fra 2006 og på tilbygg fra 2017. Taket er et saltak. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Det er underlag/tro av rupanel. Undertak består av et diffusjonsåpent undertak på rull. Loftet er et kaldloft. Hele loftet er inspisert, da det var gangbart gulv i tilnærmet hele loftet og det var ryddig nok til å komme til. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stigtrinn for feier av lakkert stål. Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen har bindingsverk av stående pløyd treplank. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre på gavlvegger. Kledningen har overflatebehandling av maling. Bordkledning er fra 1982. Vinduer: 2. etasje: Boligen har vinduer av malt tre med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Noen eller alle vinduene har sprosser og ventiler. Åpningstype er toppsving. Vinduer mot øst har datomerking fra 1977, vindu mot nord har datomerking fra 2006. Vindu mot vest har ukjent alder, men vinduene på begge soverom fremstår som nyere. 1. etasje: Vinduene har både 2-lags og 3-lags isolerglass. Noen eller alle vinduene har sprosser og ventiler. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Åpningstype er toppsving. Vinduer er fra ca. 2008, men det er noe varierende alder. Kjeller: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass. 2004–2023 – Utskifting av vinduer. Totalt opplyses det at 9 vinduer er skiftet. Dører: 1 etg: Boligen har en malt hovedytterdør av tre med glass. Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass men glassfelt ved siden. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Kjeller: Boligen har en malt hovedytterdør av tre uten glass. Døren har brannklassifisering. Balkonger/terrasser: Det er en altan mot nordvest av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er i tillegg en terrasse over garasje. Tak over garasje er av betong. Taket er ikke tekket, men opplyst jevnlig slemmet med slemmemørtel. Det er lagt dekke av trykkimpregnert treverk på taket, og rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Det er tre slike trapper, en mot nordvest og to foran husets hovedinngang. Integrert garasje: Det er en integrert garasje i huset med dør inn til husets kjeller. Den har støpt gulv, vegger av malte sponplater og tak av betong og malt gips. Veggene er isolerte men ikke taket. Garasjen har en leddet treport. Garasje: Garasjen er oppført som en romslig frittstående bygning med tradisjonell trekonstruksjon over støpt betonggulv og fundamentering. Bygningen har bindingsverksvegger med utvendig trekledning og saltak med loftsetasje som benyttes til lagringsformål. Konstruksjonen gir gode oppbevaringsmuligheter både i hovedetasjen og på loftet. Garasjen er innredet med to garasjeporter, hvorav en er elektrisk, og har et romslig gulvareal som gir plass til kjøretøy, lagring og verkstedfunksjoner. Loftet er tilgjengelig som lagerrom og bidrar til en svært god arealutnyttelse. Garasjen er uisolert. Byggeår 1996. Vedskjul: Vedskjulet fremstår som en enkel og funksjonell bygning oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Bygget er utført med bindingsverk og utvendig trekledning, og har saltak tekket med stålpanner/stålplater. Konstruksjonen er av uisolert utførelse og er tilpasset oppbevaring av ved, hageutstyr og annet løst materiell. Bygningen har sidehengslede porter av tre i front som gir god tilgjengelighet til lagringsarealet. Gulvet består av en enkel konstruksjon som løfter veden opp fra bakken og gir tilfredsstillende luftsirkulasjon under lagret materiale. Byggeår er ukjent. Drivhus: Drivhus fra Willab Garden oppført i 2020. Drivhuset er oppført på støpt betongplate med grunnmur av betong. Gulvet er etablert med gulvvarme, noe som gir gode dyrkingsforhold og bidrar til forlenget brukssesong. Konstruksjonen består av et bæresystem i metall med vegger og takflater utført i glass. Adkomst skjer via skyvedør i glass. Røykeri: Røykeriet er oppført i 2015 som en mindre, frittstående bygning i trekonstruksjon. Bygningen har utvendige vegger med liggende trekledning og sadeltak med takutspring. Innvendig består bygningen av trepanelte vegger, synlig takkonstruksjon og tregulv. Det er installert røykeovn/røykaggregat i metall med tilhørende avtrekkskanal, samt opphengsanordninger for røyking og behandling av matvarer. Adkomst skjer via tredør med glassfelt. Bygningen er uisolert. Hønsehus: Bygningen er oppført i 2004 som et mindre, frittstående uthus i trekonstruksjon. Veggene er utført med stående trekledning og bygningen har saltak tekket med profilerte stålplater. Taket er avsluttet med vindskier og beslag langs gavlene. Bygningen er oppført på enkel fundamentering nær terrengnivå. Innvendig består konstruksjonen av bindingsverk med synlig undertak og åpen takkonstruksjon. Gulvet er utført som et oppforet tregulv med lufting under konstruksjonen. Adkomst skjer via enkel tredør i front. Bygningen er av uisolert utførelse. Hundehus: Hundehuset er oppført i 2000 som en mindre, frittstående bygning i trekonstruksjon. Veggene er utført med stående trekledning og bygningen har saltak med torvtekking. Taket er bygget opp med torvholdende konstruksjon. Hundehuset er etablert direkte på terreng eller enkel fundamentering nær bakkenivå. Adkomst for dyret skjer gjennom en mindre åpning i frontveggen, beskyttet av et fremspringende overbygg. I tillegg er bygningen utstyrt med en sidehengslet inspeksjonsdør.

Eneboligen oppvarmes med varmepumpe, vedfyring, pellets og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i boligen (opplyst installert i 2023). Vedovn tilknyttet teglsteinspipe samt pelletskamin i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i kjeller, og panelovner på bad i 2. etasje og på bad i kjeller. I drivhuset er det etablert gulvvarme i støpt betonggulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drevja (plan-ID 1824D0611), vedtatt 21.06.2011. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Planens generelle bestemmelser fastsetter en byggegrense mot jernbanen på 30 meter fra spormidt. Det stilles også krav om at tilstrekkelig sikkerhet mot ras og skred skal være dokumentert før fradeling og bygging kan godkjennes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H520_2: Sone med særlig hensyn til reindrift. Sonen omfatter flyttlei for reindrifta. I denne sonen skal alle nye tiltak avklares med reindriftsforvaltningen i Nordland.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via tre-kammers septiktank i glassfiber fra 2010, med overløp til grøft e.l. Det er etablert kommunal tømmeordning for slamtømming. Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier. Det er ikke mottatt utslippstillatelse fra kommunen, og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget til ev. renseanlegg. Dette blir ny eiers ansvar og risiko.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Avhendingsloven.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for gnr. 190, bnr. 23 (ubebygd tomt). Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.