Innervollan 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 768 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, internett og TV fra Telenor, bygningsforsikring, drift av garasje, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgift: kr 5 060,- Renter og avdrag: kr 2 558,- Driftskostnader garasje: kr 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, kombinert med oppdaterte tall fra selger pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 490 405,78
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 459 733
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300119326 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 99 668,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 5,45 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300119628 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 140 321,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 5,45 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161398133 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 13 250 417,- (ca. kr 16 550 400,- etter refinansiering) Andel av saldo: kr 368 067,- (ca. kr 459 733,- etter refinansiering) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 362 829,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 350 353,-. Generalforsamlingen vedtok 10.03.2026 oppgradering av tak, ytterdører og låsesystem. Det som gjenstår pr. september 2026, er ytterdørene og låsesystemet. På ekstraordinær generalforsamling 29.08.2026, ble det vedtatt at eksisterende lån, 1516.13.98133 i DNB på ca. kr 13 250 400,- refinansieres og økes med kr 3 300 000,-. Totalt ca. kr 16 550 400,-. Oppgitt andel fellesgjeld er basert på mottatt informasjon fra forretningsfører, kombinert med tilsendt protokoll fra selger fra siste ekstraordinære generalforsamling 29.08.2026. Det nye låneopptaket på 3 300 000,-, fordeles på alle andeler i Skjervengan Borettslag, 36 stk. Dette gir en ca. økning i fellesgjelden pr. andel på kr 91 666,-. Ny fellesgjeld etter låneopptak: kr 368 067,- + 91 666,- = 459 733,-. Oppgitte månedlige felleskostnader kr 7 768,- pr. september 2026 er ink. denne økningen, som utgjør kr 567,-/mnd.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568637

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Til leiligheten medfølger disponibel garasjeplass merket nr. 9, beliggende i garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk portåpner. Opplyste driftskostnader for garasjen utgjør kr 150,- pr. måned, ink. i felleskostnadene. Dette omfatter bl.a. forsikring, lys/strøm og utvendig vedlikehold ifølge eier. Utvendig maling etc. utføres av de som har garasjeplass, mens selve malingen og utstyr bekostes av borettslaget. Det er ikke opplegg for montering av el-billader i garasjen. Hvorvidt en slik installasjon er mulig må undersøkes av fremtidig eier i samråd med borettslagets styre. Det er ikke mottatt avtaler/oversikt på felles organisering/drift av garasjene. Vedlikeholdsansvar er ikke vedtektsfestet. Dette kan medføre kostnader, og er ny eiers ansvar og risiko. Eierskap er ikke vedtektsfestet/tinglyst. Det anbefales på et generelt grunnlag at det blir opprettet et overordnet rammeverk i regi av borettslaget for å sikre forutsigbarhet. Borettslaget har etablert ett felles ladepunkt for elbil på byggets nordside. Opplyst løsning innebærer at hver andelseier kan få utstedt egen ladebrikke fra styret, slik at forbruk registreres og avregnes individuelt. Kostnader vil påløpe på forbruk. I tillegg til garasjen disponerer beboerne borettslagets felles parkeringsarealer på de vilkår som til enhver tid fastsettes av borettslaget. Selger opplyser at parkering normalt skjer på oppmerkede/disponible plasser ved enden av blokkene. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets gjeldende parkeringsordning.

Eiendom

Tomteareal er 9 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligbygg med flere boenheter: Kjeller BRA-e 18 m²: 3 boder, kott. 2. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 20 m²: Garasje. Balkong på ca. 9 m² med adkomst/utgang fra stue. Leiligheten disponerer fire boder merket nr. 10 i oppgangens kjeller samt tilgang til fellesareal. Takhøyden i rom i kjeller er under forskriftskrav på 2,2 meter. Høyde under drager i garasje er målt til ca. 2,11 m. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.1960, 07.02.2000 og 28.06.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning, sett opp mot fremlagte tegninger: - Separat WC-rom er innlemmet i bad og fremstår i dag som et samlet areal. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1962 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har Nygård kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn fra 2021. Det er montert komfyrvakt, WaterSafe lekkasjesikring under vask og Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 etter TEK17 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og lekkasjepose, nedsenket dusjnisje med dusjpanel, opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte og spalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl med kork på lyddempende plater i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malt panel i oppholdsrom og soverom. Baderomsplater på bad. Himling: Trepanel i alle rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong med oppforet tregulv. Pipe og ildsted: Vedovn i stue med brannsikker plate av glass. Mursteinspipe med nytt røykrør etter piperehabilitering i 2025. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og skyvedører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) montert av fagforetak i 2021. Rørskap med merkede kurser og synlig lekkasjeutløp til våtromsgulv er plassert på badet, sammen med innkassert og merket hovedstoppekran. Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast montert i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2021 med fast elektrisk tilkobling og montert lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, fornyet i 2021. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere i flere rom samt brannslukningsapparat. Borettslaget har serviceavtale for kontroll av brannvernutstyr. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder i kjelleren bestående av en arbeidsbod innredet med underskap fra Nygård Møbelkjøkken og strømtilførsel, en vedbod, en bod med plassbygde hyller og et kott. I tillegg medfølger disp. garasjeplass i frittstående garasjerekke med støpt betongplate og leddport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkong: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Totalrenovering av bad/våtrom (membran, tetsjikt og sluk). Utført faglært av Bjørn Olsrud AS, Kent Oskar Johansen, Maleservice AS, og Elektrikeren AS i 2021. - Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. - Pkt. 4: Det er har hendt at det har kommet inn vann på gulv i kjeller ved ekstremvær. Ikke gjort tiltak. - Pkt. 7: Det har hendt at det har vært vanninntrenging på kjellergulv ved ekstreme nedbørsmengder. Det ble gjort reperasjon og tetting med betong nede i avløpskum. Utført faglært der Vefsn kommune leide inn firma som reparerte bun i avløpskum som samler overflatevann, i 2020. - Pkt. 15: Montert ny vedovn. Utført faglært av Varmefag, i 2020. - Pkt. 17: Foreligger samsvarserklæring etter full renovering av hele leiligheten. Utført faglært av Elektrikeren AS, i 2020. - Pkt. 29: Leiligheten har garasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vegg mot nabo i sør er innvendig etterisolert med 5 cm mineralull (støydemping). Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2015. Dører: Ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass. Ytterdør av teak, noen merker og hakk i ytterlaget. Normal slitasje iht. alder. Balkonger/terrasser: Det er balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Terrassedekket er tekket med asfalt, med overliggende terrassedekke av impregnert trevirke. Målt fall på underlaget er ca. 2,5 cm over en lengde på 2,5 m mot drensrør som ligger på nordlig side av balkongen. Utvendige trapper: Det er en betongtrapp i felles oppgang. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 m. Garasje: Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong, og med ringmur av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom garasjene av bindingsverk, ensidig kledd med panel. Pulttakkonstruksjon av tre, pålagt undertak av armert plastfolie og tekket med profilerte stålplater. Innmontert leddport med elektrisk portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Termostatstyrt varmeelement i ganggulvet og elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B2 i henhold til Austerbygdvegen (plan-ID 20091207), vedtatt 26.01.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 244
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Skjervengan Borettslag er et borettslag bestående av 36 leiligheter fordelt på lavblokker i Vefsn kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører, og styreleder er Anita Alsgård. Kontakt: skjervengan.brl@helbo.no. Hovedpunkter fra generalforsamlingen 10.03.2026 og ekstraordinær generalforsamling 21.04.2026: • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Det ble enstemmig vedtatt å gjennomføre oppgradering av tak, ytterdører og felles låsesystem i blokk 29, 31 og 33 iht. kostnadsoverslag fra Helgeland Boligbyggelag, finansiert ved opptak av felles lån. • Valg av tillitsvalgte ble gjennomført. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Grilling på altan er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill tilkoblet jordet stikkontakt (skal stenges etter bruk). • Installasjoner som påvirker fasaden (parabolantenner, varmepumper, markiser m.m.) krever forhåndssøknad og godkjenning fra styret. Varmepumpe må være hvit og plasseres etter styrets anvisninger. • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00 (fredag og lørdag kl. 24.00). • Risting av tepper og tøy fra balkonger og vinduer er ikke tillatt (unntatt 1. etasje). • Mating av småfugler fra veranda og vindu er ikke tillatt. • Barnevogner, ski og sykler må ikke plasseres i felles trapperom og ganger til sjenanse for andre. • Renovering som gjennombryter brannmur eller etasjeadskillelse krever godkjenning fra Vefsn kommune før arbeidet igangsettes. Husdyr er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Eiere av dyr har et særskilt ansvar for renhold både inne og ute, slik at dyreholdet ikke blir til sjenanse for øvrige beboere. Beboerne plikter å delta på dugnader og ytre vedlikehold etter vedtak fra styret. Det praktiseres en rullerende vaktmesterturnus hvor hver beboer er «vaktmester» én uke om gangen med ansvar for vask, rydding og risting av matter i inngangsparti og kjellergang, oppfølging av søppelcontainere, samt snømåking og strøing ved inngangspartiet om vinteren. Trappevask deles mellom leilighetene i etasjene. Beboere i 2. og 3. etasje plikter å holde verandaen fri for snø og påse at sluk fungerer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.