Kongsmarka 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er pr. i dag ikke tilrettelagt for parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at veien inn til eiendommen er vinterstengt.

Eiendom

Tomteareal er 4 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Oppusset fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Hytten er opprinnelig fra 1946, men ble i 2024 modernisert i hovedetasje. Hytten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 56 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse - betongplate på grunnen ved fasade mot vest. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningstegninger, datert 21.09.2022 og 31.05.2021. Det foreligger dog ikke innvendige plantegninger på hytten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. OBS hytten ligger delvis på naboeiendommen!!

Detaljer

Velkommen til Kongsmarka 40 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Oppusset fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser i Kongsmarka, like utenfor Svolvær sentrum. Hytten er opprinnelig fra 1946 og ble modernisert i hovedetasjen i 2024. Den fremstår innbydende med lekre detaljer, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt ut i naturen. Her kan man virkelig senke skuldrene og slappe av fra hverdagsstresset. Eiendommen har en fin beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. Kongsvatnet ligger like ved og området byr på flere turmuligheter året rundt. Det er kort vei til KIWI dagligvarebutikk og bensinstasjon. Svolvær sentrum ligger ca. 3,6 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, serveringssteder og øvrige tjenester. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Fritidsboligen er fra 1946 og ble gjennomgripende oppgradert i 2024, og har god standard på innvendige overflater og tekniske installasjoner. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning i L-form med benkeplate av laminat og underlimt kumbeslag innfelt i benkeplaten. Integrerte hvitevarer: koketopp fra Miele og stekeovn fra Gram. Nisje for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med totrins regulering, fabrikat Franke. Åpne hyller over benk. Bad: Baderommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Himling i bjørkefiner. Veggflater i bjørkefiner og fliser i dusjsone. Gulvflater med fliser og sokkelfliser. Varmekilde: varmekabler. Sanitærutstyr: gulvmontert klosett, heldekkende servant på prefabrikkert skuffeseksjon, speil med lyslist ved overkant. To hengslede dusjvegger omslutter dusjsonen. Varmtvannstank på 45 liter fra OSO (effekt 2,0 kW, produksjonsår 2024) montert på vegg. Ventilasjon via avtrekksvifte, luftevindu med spalteventil og spalte mellom dørblad og dørterskel. Overflater: Gulv: Bordgulv av furu (oljet og lakket) i stue/kjøkken og soverom. Fliser og sokkelfliser på bad. Vegger: Bjørkefiner i stue/kjøkken og bad. Fliser i dusjsone på bad. Himling: Bjørkefiner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker på hovedplan består av trebjelkelag med isolert utførelse, betongplate på grunnen og tilfarergulv på betongplate. Utførelse i hovedsak i forbindelse med oppgraderingen i 2024. Pipe og ildsted: Vedovn i stue/kjøkken, fabrikat Varde, med isolert stålpipe. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Rør-i-rør installasjon. Fordelerskap på baderom. Stoppekran i fordelerskap og stoppekran i kjellerrom ved vannpumpe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stake-/spylepunkt i kjellerrom. Ventilasjon: Vinduer med spalteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert på vegg på baderom. Fabrikat: OSO. Volum: 45 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2024. Elektrisk anlegg: Ny installasjon fra 2024. Kurser: én kurs à 25A, ni kurser à 15A, én kurs à 13A. Kurser med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarslere er montert. Lagring: Kjellerrom under terreng med adkomst via utvendig kjellertrapp i betong og naturstein. Gulvflate av jord og stein. Kjellerrommet er ikke oppvarmet og benyttes som ekstern lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Betongvegger i kjeller har skader og sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i kjeller er i dårlig stand. - Terrasser og plattinger på terreng: Markterrassen har skader i overflaten og eksponert armering. Innvendig: - Krypkjeller: Meget begrenset ventilering av kjellerrom, ventilering kun via spalte ved overkant grunnmur. Ingen tildekking av grunnen. Registrert forhøyede fuktverdier på dekkekonstruksjonen. - Bad - Overflater, vegger og himling: Ikke fuktbestandige plater ved våtsone ved servant. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 8: Hytten står på gamle betongsøyler. Noe av grunnmuren er forsøkt støttet opp med ny sementforsterkning, herunder ved inngang til kjelleren og i ett hjørne. Faglært arbeid: Totaloppgradering av hytten ble gjennomført i 2024. I 2026 ble det utført brønnboring etter grunnvann, installert pumpe, pumpehus og inntak med isolert rom i kjeller, som gir en helårlig vannkilde. Samme år ble det utført drenering på oversiden av vannkilden. Ufaglært arbeid: Fundamentering, utvendig drenering og grunnarbeid ble utført i 2024. Pkt. 9: Fukt i kjeller er registrert. Ufaglært arbeid: Drenering og opprydding ble utført i 2024. Det vil bestandig være fukt i kjellergulv da dette er jordgulv. Pkt. 10: Fuktig jordgulv i kjeller ved større nedbørsmengder. Ufaglært arbeid: Drenering og opprydding ble utført i 2024. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Utvendig drenering langs kjellervegg mot øst med påfylling av pukk ble utført i 2025. Gjelder deler av boligen mot øst. Pkt. 13: Før hytten ble oppgradert ble det observert mus. Faglært arbeid: Hytten er totaloppgradert i 2024 i henhold til gjeldende forskrifter. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt vann- og avløpsanlegg ble installert i 2024, med vann fra brønn/fjellbekk. Vannfilter er installert for drikkevann. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. Ved tørre somre kan det medføre lite eller ingen vannforsyning, slik som sommeren 2024. Pkt. 25: Hytten kan ikke bygges ut på grunn av krav om rassikring. Pkt. 26: Hytten ble oppgradert i 2024. Nybygg var uaktuelt i henhold til regelverk fra NVE og kommunale lover. Renoveringen ble godkjent av Vågan kommune før oppstart. Pkt. 29: Eiendommen ligger i et rasutsatt område i henhold til skredkart fra NVE. Pkt. 36: Deltagelse i veilag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Panneblikk. Tekkingen ble besiktiget fra terreng og ble fornyet i 2024. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner i isolert utførelse, med i det vesentligste åpen himling. Det er en del med "blindloft" mot sør som er ventilert med en ventil i gavl. Konstruksjonene ble fornyet i 2024. Nedløp og beslag: Takrenner og -nedløp av brennlakkert metall. Nedløp er avsluttet med utkastere. Det er snøfangere på takflate mot vest. Veggkonstruksjon: Vegger på hovedplan består av reisverk og bindingsverk i tre isolert med mineralull, med trepanel som fasadekledning. I forbindelse med restaurering i 2024 ble deler av reisverket fornyet, samt isolering og overflater. Kjellervegger er betongvegger fra byggeår. Vinduer: Vinduer på hovedplan er trevinduer med isolerglass. I kjelleren er det eldre trevinduer. Dører: Inngangsdør i tre, fornyet i forbindelse med restaurering. Skyvedør i fasade mot vest er i tre, med utgang fra stuedel. Kjellerdør er i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse med betongplate på grunnen ved fasade mot vest, som utgjør et atriumsareal på 12 m². Det er også en betongplate på grunnen ved inngang. Utvendige trapper: Trapp til kjeller i enkel utførelse av betong og naturstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommunedelplanen, planID 295 i et området regulert til LNFR området (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone friluftsliv H530-1 - Bymarka/markgrensa. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp hvor det opplyses i tilstandsrapport om septiktank. LAS eller kommunen har ikke noe opplysninger vedrørende avløp. Det er ikke registrert noe slamavskiller og tilkoblingsforhold er ikke kontrollert. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er tilknyttet privat brønn som er boret våren 2026. Opplysninger i egenerklæring og tilstandsrapport er fra eldre vanntilførsel. Selger opplyser pr. epost til megler at det er installert pumpe, bygd isolert rom med ovn i kjelleren til pumpestasjon, samt drenert å oversiden av hytten. Eiendommen er tilknyttet privat vei og service vei inn til kraftstasjon. Veien er ikke åpent på vinterstid. Det foreligger ikke tinglyst vei rett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 014