Kongsmarka 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er pr. i dag ikke tilrettelagt for parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at veien inn til eiendommen er vinterstengt.

Eiendom

Tomteareal er 4 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Oppusset fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser. Hytten er opprinnelig fra 1946, men ble i 2024 modernisert i hovedetasje. Hytten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 56 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad Bygningssakkyndig kommenterer: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Åpent areal (TBA) er markterrasse - betongplate på grunnen ved fasade mot vest. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningstegninger, datert 21.09.2022 og 31.05.2021. Det foreligger dog ikke innvendige plantegninger på hytten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. OBS hytten ligger delvis på naboeiendommen!!

Detaljer

Velkommen til Kongsmarka 40 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Oppusset fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser i Kongsmarka, like utenfor Svolvær sentrum. Hytten er opprinnelig fra 1946 og ble modernisert i hovedetasjen i 2024. Den fremstår innbydende med lekre detaljer, store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt ut i naturen. Her kan man virkelig senke skuldrene og slappe av fra hverdagsstresset. Eiendommen har en fin beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. Kongsvatnet ligger like ved og området byr på flere turmuligheter året rundt. Det er kort vei til KIWI dagligvarebutikk og bensinstasjon. Svolvær sentrum ligger ca. 3,6 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, serveringssteder og øvrige tjenester. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Nyrestaurert eldre fritidsbolig. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med prefabrikkert kjøkkeninnredning og benkeplate i laminat. Kummen er et innfelt kumbeslag med underlimt utførelse. Det er integrerte hvitevarer, herunder koketopp fra Miele og stekeovn fra Gram. Kjøkkenventilatoren har totrinns regulering og er av fabrikatet Franke. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Rommet har overflater bestående av bjørkefiner i himling og veggflater, i tillegg til fliser i dusjareal. Gulvet er flislagt med sokkelfliser og elektriske varmekabler. Rommet har slukrenne. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra slukrenne til ytterkant nedsenk: 12 mm. - avstand: 0,82 meter - fall: 1:68 - nivåforskjell fra ytterkant nedsenk til gulv ved dør: fire millimeter. - avstand: 0,98 meter - fall: 1:245. - nivåforskjell fra slukrenne til overkant dørterskel: 34 mm. Fallforholdende er ikke "100 %" OK i henhold til TEK17 §13-15 punkt 2b, men vurderes som OK når man hensyntar dusjvegger som omslutter dusjsonen. Badet er innredet med toalett, heldekkende servant på skuffeseksjon og dusjvegger. Ventilasjon med avtrekksvifter, luftevindu med spalteventil og spalte mellom dørblad og dørterskel. Ingen hulltaking foretatt - nyrestaurert bad. Innvendige overflater: Gulvflater: bordgulv og fliser. Veggflater: finer og fliser (dusjarea). Himlinger: finer. Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon med fordelerskap på baderom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Vinduer med spalteventiler. Beskrivelser under andre bygningsdeler. Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannstank på vegg på badet av fabrikatet OSO. Tanken har et volum på 45 liter, en effekt på 2,0 kW, og er produsert i 2024. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser jfr. kursfortegnelse: en kurs à 25A, åtte kurser à 15A og en kurs à 13A. Kurser med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ingen snøfangere på takflate mot øst. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i kjeller. Grunnen er ikke tildekket. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktbestandige plater ved våtsone - ved servant. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - 2: Betongvegger med skader og sprekker. - Vinduer - 2: Vinduer i dårlig stand. - Dører - 2 - 3: Dør med råteskader m.v. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Hytta står på gamle betongsøyler. Noe av «grunnmur» er forsøkt støttet opp med ny sementforsterkning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Teft as Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hytta. Hytta fremstår derfor som ny. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fundamentering, utvendig drenering og grunnarbeid. Opprydding. - Pkt. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og opprydding. Men det vil bestandig være fukt i kjellergulv (Jordgulv). - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fuktig jordgulv i kjeller ved større nedbørsmengder Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og opprydding. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering langs kjellervegg mot øst, påfylling av pukk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Mot øst. - Pkt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Før hytta ble totalrenovert ble det observert mus. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Teft Beskrivelse av arbeidet: Hytta er totalrenovert utgravd gjeldende forskrifter. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Rørlegger Frank Størkersen Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg, med vann fra brønn/fjellbekk. Vannfilter installert for drikkevann. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, Ved tørr sommer kan det medføre lite/ingen vannforsyning (som f.eks. sommer 2024). - Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, Hytta kan ikke bygges ut pga krav om rassikring. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Totalrenovert i 2024. Nybygg var uaktuelt i henhold til regelverk. (NVE og kommunale lover) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Renoveringen godkjent før oppstart av Vågan kommune. - Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Ja, Rasutsatte område i henhold til Skredkart NVE. - Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Deltagelse i veilag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: FRITIDSEIENDOM Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av panneblikk. Tekkingen ble fornyet i 2024. Takets konstruksjon er utført som sperrekonstruksjon med isolert utførelse som også ble fornyet i 2024. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i brennlakkert metall, med nedløp som avsluttes med utkastere. På takflaten mot vest er det montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene på hovedplanet er oppført med reisverk og bindingsverk i tre, isolert med mineralull. Fasadekledningen består av trepanel. I forbindelse med restaureringen i 2024 ble deler av reisverket fornyet, og det ble utført oppgraderinger av isolasjonen samt fornying av overflater. Vinduer: Vinduer på hovedplanet er trevinduer med isolerglass, mens vinduene i kjelleren består av eldre trevinduer. Dører: Inngangsdøren er utført i tre og ble fornyet i forbindelse med restaureringen. I fasaden mot vest er det en skyvedør i tre med utgang fra stuedelen, også denne ble fornyet under restaureringen. Kjellerdøren er i tre og av eldre utførelse. Balkonger/terrasser: Betongplate på grunnen ved fasade mot vest og ved inngang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker på hovedplanet består av trebjelkelag med isolert utførelse, samt betongplate på grunnen med tilfarergulv over. Planheten ble kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Utførelsen ble i hovedsak gjennomført i forbindelse med restaureringen. Dekke på kjellerplan består av jordgulv. Pipe og ildsted: I stue/kjøkken er det installert vedovn med tilhørende isolert stålpipe. Krypkjeller: Kjellerrom med jordgulv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommunedelplanen, planID 295 i et området regulert til LNFR området (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone friluftsliv H530-1 - Bymarka/markgrensa. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp hvor det opplyses i tilstandsrapport om septiktank. LAS eller kommunen har ikke noe opplysninger vedrørende avløp. Det er ikke registrert noe slamavskiller og tilkoblingsforhold er ikke kontrollert. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er ikke tilknyttet vann via det kommunale eller privat vannverk. Det opplyses i egenerklæring at det er vann fra brønn/fjellbekk med installert vannfilter for drikkevann. Selger opplyser videre at det ved tørr sommer kan medføre lite til ingen vannforsyning som ved sommer 2024. Eiendommen er tilknyttet privat vei og service vei inn til kraftstasjon. Veien er ikke åpent på vinterstid. Det foreligger ikke tinglyst vei rett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 014