Svolværmarka 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 56 m²
GUA: 134 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på egen tomt. Selger opplyser om følgende: som medlem i veilaget har eiere av hytter og eiendommer i området mulighet til å få utsted parkeringsbevis, som gir rett til parkering ved Vannverksbakken.

Eiendom

Tomteareal er 15 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 56 m²: To ganger, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Anneks: 1. etasje BRA-i 22 m²: Bod og soverom. Utedo: 1. etasje BRA-e 1 m²: Toalettrom. I tillegg er det registrert sekundære bygninger på eiendommen som, på grunn av lav takhøyde, kun er arealmålt som ikke måleverdig areal (ALH): naust 1 (16 m²), naust 2 (14 m²), vedsjul (11 m²) og dukkestue (3 m²). Fritidsboligen har også 6 m² ikke måleverdig areal (ALH), og annekset har 6 m² ALH. Det er lav takhøyde i deler av hytta og i naustene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et anneks innredet med bod og soverom, samt gjennomført en utvidelse av fritidsboligen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og frittstående bygninger med rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig som holder enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt etter alder, men bærer preg av normal og elde slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte overflater. Bad: Baderommet er utstyrt med servant, dusjvegg og snurredo. Gulv er belagt med belegg, vegger og himling er kledd med panel. Det er panel i våtsoner og dusj direkte på panel. Det er registrert tett barriere mellom sluk i dusj og resterende rom. Overflater: Gulv: I det vesentlige furugulv, noe gulvbelegg. Vegger og himling: I det vesentlige panel, noe malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med åpen peis og fyringsovn. Innvendige dører: Innvendige furudører. Vannledninger: Vannledninger er i det vesentlige kobberrør, med noe plast. Avløpsrør: Plastavløp. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom ventiler og vindu/dør. Varmtvannstank: 30 liters benkebereder fra 2007. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med noen utskiftinger i senere år. Branntekniske forhold: Eiendommen har registrert brannslukningsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Deler av terrassene mot huset står foran utskifting. Invnendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger og skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og total høydeforskjell over 30 mm. Det er registrert høydeforskjeller i stue på over 60 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Ildfast plate mangler også på gulvet under og foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Det er ikke feieluke, men åpen peis. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er satt skruer gjennom våtromsbelegg. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er skader på tekket, beslag og en eldre stålpipe. Mangelfull lufting og undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Renner og nedløp står for utskifting. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertak er ikke diffusjonsåpent. Overlysplater i gang har ikke undertak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Ytterdører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendige trapper: Trapp har svikt på grunn av manglende understøttelse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er fuktmerker på matbod i kryperom. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Begrenset mulighet til å besiktige bakmur. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist symptom på setninger. Gulv i hytta har store avvik på planhet. - Krypkjeller: Det er en liten matkjeller under kjøkken med en del fuktinntrengning. Situasjonen bør følges opp og overvåkes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Ildfast plate under/foran ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Det er ikke feieluke, men åpen peis. - Rekkverk/sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmaktshaver. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Skade på tak der stein fra pipe ramlet ned. Bølgeblikktak ble tettet i 2015. Pkt. 5: Faglært arbeid: Stort vindu i stuen ble skiftet i 1993. Pkt. 8: Hytten er fundamentert på påler. Det er en del skjevheter. Pkt. 13: Mus har forekommet ved et par tilfeller. Ufaglært arbeid: Hull ble tettet i 2020. Pkt. 19: Sotluke er for nært brennbart materiale. Pkt. 26: Hytten er bygd ut av tidligere eiere. Årstall er ukjent. Pkt. 33: Det finnes en takstrapport fra 1993, da hytta ble solgt siste gang. Pkt. 37: Råteskade i påler under gjestehytte. Råteskade på naustvegg/dør. Pkt. 41: Hytta ligger i et område hvor det er byggeforbud. Som fullmaktshaver har selger noe begrenset kunnskap om eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak med metallplater, undertak av asfaltpapp og isolert sperrekonstruksjon. Mangelfull lufting. Nedløp og beslag: Eldre plastrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Trevegger med ut- og innvendig panel. Vinduer: Trevinduer av forskjellig alder. Dører: Eldre ytterdør i tre. Balkonger/terrasser: Verandaer, terrasser og plattinger av impregnert materiale. Utvendige trapper: Trapper av impregnert materiale. Naust 1: Byggeår er anslått til 1965. Enkel standard. Jord/grusgulv, bindingsverk på stedlige masser, og saltak i tre med metallplater. Bygningen har en del vedlikeholdsetterslep og råte, og portblad mangler. Utedo: Byggeår er anslått til 1970. Enkel standard. Fundament av trepæler på stedlige masser, trebjelkelag, bindingsverk og saltak i tre med metallplater. Bygningen har vedlikeholdsetterslep og råte. Naust 2: Byggeår er anslått til 1965. Enkel standard. Jord/grusgulv, bindingsverk på stedlige masser, og saltak i tre med metallplater. Bygningen har en del vedlikeholdsetterslep og noe råte. Vedsjul: Byggeår er anslått til 1965. Enkel standard. Fundamentert med trepæler på stedlige masser. Uisolert trebjelkelag og bindingsverk. Saltak i tre med torv. Bygningen har en del vedlikeholdsetterslep og råte. Dukkestue: Byggeår er anslått til 1970. Enkel standard. Fundamentert med trepæler på stedlige masser, trebjelkelag, bindingsverk og saltak i tre med metallplater. Bygget har et stort vedlikeholdsetterslep, med råte og skjevheter i konstruksjonene som gjør at det i vesentlig grad må oppgraderes. Anneks: Byggeår er anslått til 1980. Enkel standard. Fundamentert med trepæler på stedlige masser, trebjelkelag, bindingsverk og saltak i tre med metallplater. Det er en del råte i trepæler og skade på yttertak, og generelt noe utsatt vedlikehold med vedlikeholdsetterslep og noe råte. Det gjøres oppmerksom på at naust 1 og 2, vedsjul, dukkestue, utedo og anneks er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkele beskrivelser.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Svolvær. Arealbruken er i planen avsatt som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstiknyttet næring basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Alle tiltak vil være søknadspliktige. Eiendommen omfattes av en hensynssone for friluftsliv i henhold til kommunedelplanen. Sørlige del av eiendommen ligger innenfor faresone for ras og skred, og eiendommen ligger delvis innenfor NVEs aktsomhetsområder for snøskred og flom. Det innebærer at det ved søknadspliktige tiltak kan stilles krav til nærmere undersøkelser og dokumentasjon av grunn- og sikkerhetsforhold. Det kan også foreligge begrensninger for bygging og andre tiltak innenfor berørte områder. Kommunen har registrert området som skredutsatt på grunnlag av tilgjengelig kart- og planmateriale. Faresonene omfatter blant annet risiko knyttet til steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred og snøskred. Kartlagte fare- og aktsomhetsområder gir imidlertid ingen garanti for at skred- eller flomhendelser ikke kan forekomme utenfor de angitte sonene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og ved behov kontakte kommunen, NVE eller annen fagkyndig for nærmere informasjon om grunnforhold, naturfare og eventuelle restriksjoner knyttet til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er råvann som ikke blir renset, og det faktureres derfor ikke avgift for vannet. Vågan kommune opplyser at vannet likevel testes, men at dette kan inneholde mer bakterier og anbefaler koking ved bruk som drikkevann. Selger opplyser at vannet er benyttet som drikkevann i alle år, uten noe registrert bivirkning. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, det er installert snurredo i boligen. Avfallet faller i ett av flere kammer som går i runde, hvor avfallet komposteres til jord, og så må tømmes manuelt ved behov. Det står også en utedo på eiendommen. Det opplyses i tilstandsrapport at eiendommen har utslipp for gråvann via plastslange med løp i terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan på sikt komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst en erklæring, doknr. 783 som gir Knutmarka Feriesenter og Leirskole tillatelse til å foreta utbedringer av eksisterende tursti/skiløypetrasé over eiendommen. Formålet med traseen er å sikre allmennheten tilgang til marka via en fast og fremkommelig ferdselsåre sommerstid, samtidig som den skal benyttes som skiløype (lysløype) vinterstid. Erklæringen er en del av et traseforløp som også berører flere tilgrensende eiendommer i området.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 761