Digermulveien 561

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Landlig beliggende enebolig med følgende innhold pr. etasje: U. etasje - BRA-i 68 m²: - Hall med trapp - Gang - Bod - Bod 2 - Bad - Vaskerom - Soverom - Soverom 2 1. etasje - BRA-i 71 m²: - Gang - Soverom - Kjøkken - Stue - Bod I tillegg er det frittstående bod på ca. 16 kvm, garasje 1 på ca. 63 kvm og garasje 2 på ca. 27 kvm. Arealene er medtatt under BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Målt opp ved befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på boligen og garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at boligens øverste hjørne/takutstikk mot nord strekker seg noe inn over naboeiendommen (gnr. 31 bnr. 27). Det foreligger ingen kjent tinglyst avtale som regulerer forholdet. Forholdet overtas av kjøper med de rettigheter, plikter og den risiko som følger av dette.

Detaljer

Velkommen til Digermulveien 561 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Innholdsrik eiendom med enebolig over to etasjer beliggende i Digermulen i Vågan kommune. Eiendommen har romslig tomt på ca. 1 904 kvm og er bebygd med bolig som inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Det medfølger to garasjer, hvorav én er oppført i 2016, samt utebod med gode lagringsmuligheter. Digermulen er et etablert og rolig kystsamfunn med umiddelbar nærhet til fjell, hav og varierte turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, småbåthavn, kaianlegg, idrettsanlegg og kafé/restaurant i sommersesongen, mens barnehage skole og øvrige servicetilbud finnes sentralt i Vågan kommune. Det er boplikt på eiendommen som oppfylles ved at noen benytter boligen som helårsbolig, det er ikke personlig boplikt for eier. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår i god stand, sett i forhold til byggeår. Relativt få avvik, det meste går på alder av bygningsdelene. Den nye garasjen har noe gjenstående arbeider for ferdigstillelse. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger er kledd med baderomsplater, tak har himlingsplater og gulv har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg benyttet som tettesjikt. Rommet er innredet med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett, og har elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger er utført med våtromstapet/-belegg, tak har himlingsplater og gulv har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg benyttet som tettesjikt. Rommet er innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv med laminat og belegg. Vegger er utført med tapet og trepanel, og innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp samt malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventiler i de fleste vinduer og ventiler i vegger enkelte rom. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe med innerdel i underetasje og 1. etasje. Opplyses at det nettopp har vært service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapport. TG2 – Utvendig: - Pipebeslag: Ble påvist fukt rundt beslag ved inspeksjon av kaldloft. ( Siste befaring ) - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vindskibord: Råte i vindskibord. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Tilstandsvurdering anbefales. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Se takst for informasjon. Ble påvist fukt rundt beslag ved inspeksjon av kaldloft. ( Siste befaring ), som nevnt i takst. Pipebeslaget skal utbedres så snart værforholdene ligger til rette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering yttervegger. Estimert årstall, er usikker på når det faktiske arbeidet ble gjort. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, vannbrønn brukes til vanlig ikke, kun borret vann. Men, ved bruk av vannbrønn kan det være ujevn forsyning av vann som følge av frost. Det er flere år siden vedlikehold ble gjort på vannbrønn, og borret vann benyttes. - Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, kjøkkenvifte: løst beslag som lager støy ved mye vind. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Haaland Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: El-tilsyn ved Elmea Beskrivelse av arbeidet: To stikkontakter mangler jordfobindelse (soverom 2. etasje). Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Elektriker er bestilt, og kommer i mai for å utbedre manglene. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, lekkasje på pipebeslag. Utbedres snarest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, byttet lys under kjøkkenskap. Feil på lys i kjøkken som slo ut sikringen. Justering av baderomsvifte. Bytting av lys i gang underetasje. Alt utbedret av Haaland Nord AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Haaland Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys under kjøkkenskap. Feil på lys i kjøkken som slo ut sikringen. Justering av baderomsvifte. Bytting av lys i gang underetasje. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, dobbelgarasje bygd i 2016. Liten garasje bygd i 1988. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, ok. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, loft har fått lagt gulv slik at det kan brukes som oppbevaringsbod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, tidligere takst. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, integrert kjøleskap har dårlig dør og står for utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Nedløp og beslag: Aluminiumstakrenner og nedløpsrør, lakket. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste av nyere dato. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med adkomst til henholdsvis gang og vaskerom. Videre har bygningen malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer og støpt betong. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør,vedovn og sotluke/feieluke. BOD Bod/vedlager er oppført i 1957 i henhold til tidligere takst. Bygget er enkelt utført i trevirke og fremstår som slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE 1 Garasje er oppført i 2016 i henhold til tidligere takst. Bygget har støpt og stålpusset gulv med slukrenne i garasjerom, samt støpt ringmur isolert med styrofoam på utsiden, men uten puss eller beslag. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen er isolert og innvendig kledd med plater i 1. etasje. Saltak i trekonstruksjon er tekket med Decra/Powertekk-plater. Det er montert strøm og vann i garasjen, samt varmepumpe, og bod er klargjort med avløps- og vannrør. Utvendig trapp i tre leder opp til loftsrom med tilhørende balkong, hvor arbeidene ikke er ferdigstilt og rekkverk ikke montert. Utvendige tredører har fuktskader i nedkant og vurderes skiftet. Garasjen har leddet stål-/sandwichport med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE 2 Garasje er oppført i 1988 i henhold til tidligere takst. Bygget har grovstøpt betonggulv og ringmur av Leca. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med malt, liggende trepanel. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er montert leddet garasjeport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 249 i et området avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse mv. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann hvor det opplyses i tilstandsrapport at det er privat vann som deles med flere naboer. Vannkvalitet er ikke sjekket. Det fremkommer av tinglyst skyldelingsforretning datert 14.10.1954 at eiendommen har rett til brønn, fremføring av vannledninger og kloakkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at den sist ble tømt i oktober 2024 og tømmes annethvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 901