Digermulveien 491

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i 2 integrerte garasjer, samt bobilgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 774 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan med følgende romfordeling fordelt på etasjene: 1. etasje: BRA-i 120 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og medierom. Underetasje: BRA-i 96 m²: Entré, hall m/trapp, gang, bad, tre soverom, fire boder og kjølerom. BRA-e 75 m²: Garasjerom. Boligen har en altan/terrasse på ca. 120 m² med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming og innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Boligen er bygget på i flere omganger og har varierende tykkelser på mur og vegger. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig av takstmann, og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D-skanning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.10.1980. Dagens bruk og planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Dette gjelder blant annet: Opprinnelig åpen balkong over garasjen er innglasset og innredet som medierom/hobbyrom (hoveddel). Planløsningen i hovedetasjen er endret ved at badet er utvidet ved å innlemme et tidligere soverom, det er etablert soverom i deler av stuen, og kjøkkenet er utvidet ved å innlemme et tidligere soverom. Planløsningen i underetasjen er endret ved at tidligere boder er innredet som soverom og WC, deler av vindfang og stue er omgjort til soverom, deler av stuen er omgjort til gang, og tidligere kjøkken er omgjort til bod og gang. Det er også etablert døråpning mellom tidligere kjøkken og hall. På mottatte tegninger fremstår deler av underetasjen som en egen boenhet. Denne er i dag integrert i boligens hoveddel, og eiendommen er registrert med én boenhet i matrikkelen. Endring av fasade, samt endring fra oppholdsrom til boder og motsatt, fra boder til oppholdsrom er søknadspliktig etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endringer/ulovligheter; hvor det kan være omgjort/innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det evt. ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av porselensfliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble ifølge eier oppført i 2018. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble ifølge eier oppført i perioden 1997–2010 (oppgitt til 2008). Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt himlingsplater i tak. Innredningen består av to nedfelte servanter, steinplate, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat på enkelte soverom, dels skipslaminat i stue, parkett i rom under terreng, flislagte gulv på bad i underetasje og bad i 1. etasje, samt belegg på vaskerom. Vegger: Plater på innvendige utforede vegger på grunnmur, våtromsplater på bad i underetasje, fliser på bad i 1. etasje, og plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater i innvendig tak på begge bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Utvendig vannledning er av plast tilknyttet privat brønn. Avløpsrør: Innvendige og utvendige avløpsrør er av ABS-plast fra 1980. Avløpet er tilknyttet septiktank i betong. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med avtrekksventilasjon på bad i 1. etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1995, samt en ca. 200 liters varmtvannstank i underetasjen fra 2009. Elektrisk anlegg: El-anlegget er ifølge eier oppgradert over tid. Det har vært gjennomført el-tilsyn i løpet av de siste fem årene. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og håndslukkerutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Gulvbelegget er av eldre dato og har utettheter ved skjøter, avslutninger og rørgjennomføringer. Gulvet kan derfor ikke forventes å være vanntett ved lekkasje eller vannsøl. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Ved kontroll fra kaldtloftet ble det registrert lokale eldre fuktmerker og misfarging på undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelig treverk eller andre tydelige tegn til aktiv lekkasje ved befaringen. - Taktekking over garasjer: Det er opplyst om periodisk lekkasje gjennom taket ved kraftig nedbør. Tekkingen eller tilhørende overganger og tilslutninger har ikke tilfredsstillende tetthet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Lokal råteskade. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør sør soverom: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Andre utvendige forhold: Det er registrert setningsskader på den utvendige betonginngangen. Slike skader kan utvikle seg videre dersom tiltak ikke iverksettes. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking ble det målt ca. 17 vektprosent trefukt i undersøkt treverk. Det ble ikke registrert synlige fukt-, råte- eller muggskader i kontrollpunktet. Måleresultatet tilsier at konstruksjonen bør følges opp og sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktbelastning. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer er plassert i vegg. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vindusforing: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Noe merker og bruksslitasje observeres på overflater og innredning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Over halvparten av forventet levetid for kjøkkenventilatoren er oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Totalrenovering og ombygging av bad i 2. etasje utført av Digermulen boligtjeneste as i 2008, inkludert ny membran, tettesjikt og sluk. Renovering av bad i 1. etasje utført av Digermulen boligtjeneste As i 2018. Renovering av to soverom i 1. etasje utført av Digermulen boligtjeneste As i 2012. Renovering av yttertak på hus/garasje utført av Digermulen boligtjeneste As i 2016. Pkt. 4: Lekkasje/skader på tak, yttervegg, garasje: Fukt i tak i midterste garasje og vegg i største garasje, samt litt lekkasje i mur/gulv i største garasje ved mye nedbør. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, fasade: Ny takpapp på garasjetak mot stor garasje og nytt tak på utestue på altan lagt i 2023 (ufaglært). Bygget utestue med tilgang fra stue. Bæring for snø på tak til utestue er ikke beregnet og bør ettersees av byggsakkyndig person. Gulv i utestue har noen skjevheter og gir etter litt noen steder. Pkt. 6: Feil eller skader på vinduer: Av og til fuktmerker/dugg på små vinduer mot fjellet i sokkeletasjen. Pkt. 7: Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger: Noe isolering av største garasje i vegger og ettermontering av undertak fra innsiden i garasjen, samt bygget kontorrom i største garasje i 2022 (ufaglært). Bygging av bod på plen mot øst i 2023 (ufaglært). Pkt. 8: Skjevheter eller setningsskader: Litt skjevheter i gulv på kjøkken, noe knirk i gulv i stue og soverom. Noen sprekker i mur utvendig på forside og bakside av hus. Pkt. 11: Arbeid med drenering: Renovering av drenering i øverkant av bolig mot skog i forbindelse med legging av vannrør til pumpe i boret brønn på plen mot nordøst i 2002 (ufaglært arbeid, opplysninger fra tidligere eier). Pkt. 12: Fukt, sopp eller råteskader: Fukt i garasjer som nevnt tidligere. Råte i en del materialer på grillhytte. Pkt. 13: Skadedyr eller insekter: Av og til forekommer det maur utenfor eiendommen på forsiden på asfaltert område. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Renovering av bad i 2. etasje i 2008, renovering av bad i 1. etasje i 2018 og renovering av kjøkken i 2002, utført av fagperson (Otto Harry Olsen). Pkt. 16: Privat vannforsyning/septiktank: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 18: Arbeid på ventilasjon/varmepumpe: Flytting av varmepumpe i stue utført av Haaland As i 2023. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Utbedring av el-rapport fra lokalt e-verk og nye kurser til vaskerom utført av Haaland As i 2021. Renovering av el i stue, soverom, utestue og altan i 2. etasje, samt soverom i 1. etasje utført av Haaland As i 2023. Pkt. 26: Endringer/utbygging: Ombygging av kjøkken, bad, altaner, garasjer, ombygging av leilighet i 1. etasje til eget bruk med soverom og bad, samt kjølerom og ombygging av wc i 1. etasje til skorom. Etter opplysninger fra tidligere eier er endringene søkt om og godkjent. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Fukt i tak/vegg ved mye regn. Ny takpapp på garasjetak under altanbord i 2. etasje lagt i 2023 (ufaglært). Det ble tørrere, men ikke helt tørt i tak eller vegg. Pkt. 38: Annet arbeid: Renovering av kjøkken i 2002 utført av fagperson (Odd Steffenakk - Digermulen boligtjeneste). Pkt. 39: Feil på tilbehør: Utbedret feil med boblebad ute som hadde lekkasje på avløpsslange (byttet slange i 2024, ufaglært). Kjølerom i 1. etasje kjøler bare ned til ca. 12 grader. Pkt. 41: Andre opplysninger: Grillhytte på eiendommen har en del råte i noen vegger/tak og bør utbedres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er sutakplater som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Taktekking og lekter ble ifølge eier fornyet i 2016. Eksisterende undertak av sutakplater med asfaltbasert undertaksbelegg ble ikke skiftet samtidig. Undertakets alder er ukjent. Takene over garasjene er tekket med asfaltbasert takbelegg over diffusjonsåpent undertak, utført i 2023 ifølge eier. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Underetasje fra byggeår. Noen nyere vinduer i 1. etasje, blant annet kjøkken. Vinduet på soverom 1. etasje nord er malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2021. Dører: Ytterdøren er i treverk. Det er balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags og 3-lags glass. Balkongdør i stue er utført som skyvebalkongdør i PVC med 2-lags isolerglass fra 2021. Balkonger/terrasser: Altanen har terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Utvendig betonginngang med setningsskader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (LS). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred, og jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Aktsomhetsområde for steinsprang grenser til eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Vågan kommune. Fra offentlig vei/Digermulveien går adkomsten over en mindre del av gnr. 31 bnr. 1 for å nå eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett datert 29.08.1980, av denne fremkommer at tomten har rett til framføring av vann fra Børelhalselva, samt vei og kloakkavløp. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn som befinner seg på tomten, vannkvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Septiktank er av betong. LAS opplyser at tanken ble forsøkt tømt den 17.08.2026, men var ikke klargjort. Dermed prøves det igjen til neste år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet iht. regelverk om boplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 510