Digermulveien 865

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 19 m²
GUA: 125 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en parkeringsplass nedenfor hytta som er iht. tinglyst servitutt fra 19.03.2007 og fremkommer av vedlagt kart i denne.

Eiendom

Tomteareal er 1 744 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsbolig over to plan og hems, samt et frittstående uthus. Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig: Kjeller BRA-i 49 m²: Kjellerrom. Hovedplan BRA-i 55 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang, vindfang, bod og skjådel. BRA-e 2 m²: Bod. Uthus: BRA-e 14 m²: To boder. I tillegg er det et hemsareal med gulvareal på 19 m², men arealet er ikke målbart grunnet lav himlingshøyde i intervallet 0,5 - 1,38 meter. Takstmann kommenterer følgende: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på aktuelle plan. Mindre arealavvik kan forekomme. - Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er terrasseareal. - hemsareal har lav himlingshøyde: - himlingshøyder i intervallet 0,5 - 1,38 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.12.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjelleretasjen og en tilknyttet skjådel på hovedplan som ikke fremkommer på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsbolig som holder normal standard på bygget ut ifra alder. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med furufronter og benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplaten. Nisje for komfyr, nisje for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Kjøkkenventilator av merket Ecoline med tretrinns regulering og avkast til det fri. Bad/vaskerom: Servantskap med servantkum innfelt i benkeplate og overskap. Dusjkabinett. Klosett. Opplegg for vaskemaskin. Veggflater av trepanel. Gulvflate av vinyl med oppbrett, plastsluk, vinylbelegg avsluttet under klemring. Himling av panel. Varmekilde: panelovn. Ventilasjon via luftevindu med spalteventil og ventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Lakkerte bordgulv i stue/kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg med oppbrett på bad/vaskerom. Vinylbelegg og sponplater i innvendig bod. Terrassebord i skjådel. Vegger: Panel i boligdelen. Våtromspanel mellom kjøkkenbenk og overskap. Bindingsverk i innvendig bod. Bakside av fasadekledning i skjådel. Himling: Panel i boligdelen. Underside av stubbloftskonstruksjon på kjellerplan. Trobord i skjådel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i stue/kjøkken. Sotluke i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig stigetrapp i tre med håndløpere for adkomst fra hovedplan til hemsareal. Det er også en bratt trapp i tre med åpne trinn mellom kjellerplan og hovedplan, uten rekkverk eller håndløpere, og med en løs luke over trappestikket. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører i tre. Vannledninger: Plastbelagte kobberledninger, type Cutelex e.l., med en Grundfoss vannpumpe. Vannforsyningen er sommervann fra bekk via slange med vanntanker i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. System for avløp er delvis ukjent: septiktank i kjeller for svartvann, gråvann ut til eget avløpssystem i grunnen. Ventilasjon: På bad/vaskerom er det luftevindu med spalteventil og ventil i yttervegg. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator av merket Ecoline med tretrinns regulering og avkast til det fri. Varmtvannstank: Det er ingen varmtvannstank. Oppvarming av varmtvann skjer via elektriske varmtvannsvarmere, én i kjøkkeninnredningen og én på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Normal installasjon fra 2007. Kurser jfr. kursfortegnelse: én kurs à 40A for varmtvannsvarmere, én kurs à 20A for komfyr og 11 kurser à 16A. Samsvarserklæringer ble ikke fremlagt. Branntekniske forhold: Brannalarm i regi av Verisure. Ingen brannslukkere registrert ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen punkter får TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mye mosebegroing på en side av takflaten. - Veggkonstruksjon: Mindre deler av kledningen er værslitt. Det er lite lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Vinduer: Noen vinduer mangler klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Sålbenkbeslag uten oppkant ved ender. En omramming med oppsprekking. Noen vinduer trenger behandling. - Dører - 2: Dør til utebod er noe treg å lukke og åpne. - Dører - 2 - 3: Verandadøren har en del værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er store åpninger mellom rekkverk og dekke på terrassen. Terrassen er delvis overbygget. Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er registrert typisk kjellerlukt. Det er registrert grenseverdier på stubbloftskonstruksjonen. Fuktutslag på gulv, mulig utførelse uten fuktsperre. Ingen fuktutslag på veggflater. Alle ventiler var lukket ved befaring. - Hovedplan - boligdel. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggflater er av trepanel, som er uegnede materialer i våtsoner. Liten direkte fuktbelastning med bakgrunn i dusjkabinett i rommet. - Hovedplan - boligdel. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Fallforhold etc.: Tilnærmet flatt gulv - dusjkabinett i rommet. - Hovedplan - boligdel. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning på badet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på terrasse: Åpningene mellom rekkverk og dekke på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og utgjør en fare særlig for barn. - Rekkverk på terrasse for lavt: Rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på utvendig trapp: Åpningene i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på den innvendige trappen. - Radonmåling ikke utført: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er utfylt av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Pkt. 22: Sikring til uthus var ikke mulig å slå inn i juni 2026. Sikring til hems var ikke mulig å slå inn i juni 2026. Selger forstod ikke sikring til elektriske varmtvannsvarmere. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Pkt. 41: Det er sommervann fra bekk via slange, en løsning som er delt med naboer. Det er to vanntanker i kjelleren som fylles opp fra bekken, og en vannpumpe som pumper vannet opp til hovedetasjen. Det har vært storm i området slik at vannledningen til bekken har fått trefall over seg. Avløpet er stort sett ukjent. Det er en septiktank i kjelleren for svartvann. Gråvann går ut til eget avløpssystem i grunnen. "Septiktanken" er tidligere tømt manuelt.

Hvitevarer

Boligen selges med alt av møbler, inventar og løsøre som finnes på eiendommen ved visning. Dette overtas i den stand det er uten noe garanti. Eiendommen blir ikke ryddet eller rengjort i forkant av overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke av pappshingel og takkonstruksjon av sperrekonstruksjoner. I stue/kjøkken - åpen himling - sperrer med opplegg på yttervegger og senterbæring av limtre. På hemsdel med opplegg på yttervegger og knevegger med sammenføyning i topp. Lufting via spalte i raftkasser og en ventil i gavl på hemsdel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Nedløp avsluttet i rør til grunnen. Veggkonstruksjon: Kjeller: Leca murverk. Hovedplan: Bindingsverk i tre. Fasadekledning: Trespanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Påmontert pyntesprosser. Dører: Inngangsdør i tre. Dør til utebod i tre. Verandadør i tre med vindusglass og pyntesprosser. Kjellerdør i tre av type ytterboddør. Dør til skjådel i tre, type "Labnkdør". Balkonger/terrasser: Stor terrasse på 24 m² ved fasade mot vest som er delvis overbygget. Utførelser i tre med hovedbæringer med opplegg på søyler av utstøpte pilarblokker. Markterrasse på tilnærmet 14 m² langs fasade mot sør, med utførelser i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp mellom øvre og nedre plan med utførelse i tre. Uthus: Uthus med enkle utførelser. Dekke av trebjelkelag. Vegger med bindingsverk i tre. Ytterdør av tre. Trevinduer. Takkonstruksjoner av sperrekonstruksjoner. Takktekking med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba, der innedelen er montert i stue/kjøkken og utedelen er plassert på nordfasaden. Det er også en vedovn tilkoblet elementpipe i stue/kjøkken, samt en panelovn til oppvarming på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Vågan. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 19.03.2007. Av denne fremkommer at eiendommen har veirett over gnr. 34 bnr. 11 sørover/nordover skogsbilveien til Fv.868 - iht. vedlagt kart. Videre fremkommer at skogsbilveien går over gnr. 34 bnr. 45 og at bnr. 45 skal ikke hindre rimelig bruk av den type trafikk. Det fremkommer også opparbeidelse/bruk/adkomst til 1 parkeringsplass nedenfor hytta iht. vedlagt kart. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Selger opplyser at det er sommervann fra bekk via slange, en løsning som er brukt og delt med naboer. Det er to vanntanker i kjeller som fylles opp fra bekken, og deretter pumper en vannpumpe vannet opp til hovedetasjen. Lagret vann kan også benyttes vinterstid, og det har vært varme i kjeller for å unngå frost. Det har vært storm i området i vinter, noe som har ført til at vannledningen til bekken har fått trefall over seg. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Det fremkommer i tinglyst servitutt fra 19.03.2007 at det er tilgang til å tappe vann, fra vannslange (nergårdselva) til gnr. 34 bnr. 11 og hvis bnr. 45 nytter vann, må også bnr. 45 delta i vedlikehold av slangen. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Selger opplyser at avløpet er stort sett ukjent. Det er en «septiktank» i kjeller for svartvann, mens gråvannet ledes ut til et eget avløpssystem i grunnen. Septiktanken har tidligere blitt tømt manuelt. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 615