Digermulveien 408 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 11 m²
GUA: 56 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og to annekser. Fritidsbolig: BRA-i 45 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entré. Anneks 1: BRA-i 11 m²: Oppholdsrom, baderom. BRA-e 11 m²: Toalettrom, gang, hobbyrom, bod. Anneks 2: BRA-i 13 m². Oppholdsrom BRA-e 4 m². Bod - Det er markterrasser ved hovedbygningen på til sammen ca. 70 m². Ved anneks 1 er det markterrasse på ca. 30 m², og ved anneks 2 en platting ved inngang på ca. 3 m². - Under hovedbygningen er det registrert krypkjeller med adkomst via luke i terrasse og utsparing i ringmur. Grunnen består av fjell og det er begrenset høyde. - I tillegg har hovedbygningen en hems på 11 m² gulvareal. På grunn av lav takhøyde (0 - 91 cm) er arealet ikke målbart. - Planen i hovedbygningen er i to nivåer med et opptrinn mellom stuedel og øvrig areal. Deler av vegg ved stue har buet form. Tilleggsopplysninger: - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - plan er i to nivåer - et opptrinn mellom stuedel og øvrig areal. - areal med lav himlungshøyde er gulvflate på hems - himlisghøyder i intervallet 0 - 91 cm. - åpent areal (TBA) er meget tilnærmet beregnet areal for markterrasser (tre stk) ved hovedbygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For fritidsboligen foreligger det byggemeldte tegninger datert og stemplet av kommunen den 27.03.1998. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført to annekser på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av annekser er normalt søknadspliktig.

Standard

Hytta holder normal standard på bygget ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Plassbygget innredning med benkeplater av heltre og en del med flislegging. Veggflater ved benker er flislagt. Nisje for komfyr med avtrekk via avtrekksvifte montert i yttervegg samt luftevindu over komfyr. Nisje for oppvaskmaskin. Kumbeslag innfelt i benkeplate. Gulv av skifer i kjøkkendelen. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Gulv av skifer. Vegger med fliser og trepanel. Himling er malt underside av bordgulv. Varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr: dusjarmatur på vegg, sirkulær vaskekum av stål innfelt i benkeplate, skyllekum av stål, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank montert på gulv. Ventilasjon via ventil i yttervegg, luftevindu og spalte mellom dørblad og terskel. Overflater: Gulv: Lakkerte bordgulv og skifer. Vegger: Lakkert panel, malt puss og fliser. Himling: Lakkert panel og malt underside av bordgulv (hems). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedovn i stuen tilknyttet. Innvendige trapper: Stigetrapp for adkomst til hemsareal. Utførelse i tre. Innvendige dører: Dører av tre med eldre utførelse som har hatt anvendelse på båter. Vannledninger: Kobberrør. Stengeventiler på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Avtrekksvifte i yttervegg i kjøkkenet, naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og luftevinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert på gulv på bad/vaskerom. Forutsettes å være fra byggeår. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med automatsikringer. En kurs à 20A, syv kurser à 16A og tre kurser à 10A. Underfordelere i anneksene. Branntekniske forhold: To brannslukkere på eiendommen og røykvarslere i samtlige bygninger. Lagring: Krypkjeller under hovedbygningen med adkomst via luke i terrasse og utsparing i ringmur. Grunnen er fjell, og det er begrenset høyde i rommet. Kryperommet er ventilert med ventiler avsluttet utvendig med svanehalser av metall. Bad/vaskerommet har plassbygde hyller. Anneks 1 har bod på toalettrommet/gangen samt eksternt bruksareal som inneholder bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Tekking ikke utført med lengder i fallretning som er normal utførelse med takbord. Takvinkel er vurdert til tilnærmet 22 grader, som er minimumskrav til helling på tekking med takbord. Halvparten av forventet levetid er overskredet, forventet levetid for takbord er vurdert til 30 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Avvik med innsettingsdetaljer, manglende klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Enkelte vinduer er værslitte. - Terrasser og plattinger på terreng: Etterslep med vedlikeholdet på markterrasser ved hovedbygningen. - Terrasser og plattinger på terreng - 1: Noe etterslep med vedlikeholdet på markterrasseareal ved anneks nr. 1. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Innvendig: - Innvendige vannledninger: 50% av forventet levetid er overskredet. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Begrenset ventilasjonsløsning med naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekksventilasjon (avtrekksvifte i kjøkkendel). - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank tilkoblet med stikk, forskriftskrav er direkte tilkobling. - Kjøkken - Avtrekk: Mangelfullt avtrekk, kun avtrekksvifte montert på siden av kokesone og luftevindu over kokesone. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Utførelse av himling, malt underside av bordgulv (hems), er eksponert for fuktbelastning. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Treterskel under dør med åpning under. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Deler av veggflater er av ikke vannbestandig materiell (panel). - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Kun naturlig ventilering. Helse, miljø og sikkerhet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger oppgir ikke å ha kjennskap til negative forhold på eiendommen, men har begrenset kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Opplysninger jfr. fremlagt tegning: - sperrekonstruksjon - 2*6". - tekking på sløyfer/lekter. - sutak - ukjent utførelse. Tekking av takbord - klasse i forhold til trykkimpregnering etc. er ukjent. Besiktet fra taket. Nedløp og beslag: Ingen takrenner og -nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Opplysninger jfr. fremlagt tegning: - 4" bindingsverk. - asfaltplater. - sløyfer/spikerslag. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Vinduer i fasade mot sørvest ble fornyet ca. 2018 - selvrensende glass i følge eier. To stk. vinduer i fasade mot nordvest er "skipsvinduer" - ko-øyer - vinduer i stue/kjøkken. Sirkulere glass i fasade mot sørøst. Dører: Ytterdører i tre. Eldre "skipsdør" i edeltre i fasade mot sørøst. Balkonger/terrasser: Arealer med markterrasser etc. Utførelser i tre. Samlet areal meget tilnærmet 70 m². Markterrasseareal ved anneks 1. Utførelser i tre. Areal meget tilnærmet 30 m². Utvendige trapper: Trapp fra markterrasse ved hovedbygning til markterrasseareal ved anneks 1. Utførelser i tre. Intet rekkverk - kun stolper med "slakk" kjetting i to høyder på en side. Trapp mellom to nivåer i markterrassearealer ved anneks nr. 1. Utførelser i tre. Trapper i terreng - trapper som følger: - trapp for adkomst til markterrasse ved anneks nr. 1 - utførelse i tre. - trapp ved anneks nr. 2 - utførelse av steiner forlagt i terreng. Anneks 1: Eldre anleggsbrakke som er ombygget. Rust på taktekkinger. Bygningstekniske utførelser beskrives ikke nærmere. Innvendige utførelser fremkommer på fotos på siste side av rapport. Bygning har følgende våtrom og spesialrom: baderom med følgende installasjoner: dusjarmatur på vegg, servant; toalettrom med følgende installasjoner: gulvmontert klosett, servant. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks 2: Anneks oppført i 2006 jfr. eiendomsdata. Rust på taktekking. Bygningstekniske utførelser beskrives ikke nærmere. Innvendige utførelser fremkommer på fotos på siste side av rapport. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 249 i et området avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett hvor det fremkommer felles vedlikehold etter behov. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra egen brønn, ifølge eier. Vannkvalitet er ikke kontrollert av selger, og opplysninger om brønnens alder og eksakte plassering foreligger ikke. Kjøper overtar risikoen for forhold knyttet til vannforsyningen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble sist tømt 08.10.2024 og skal tømmes igjen i 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 977