Garsosveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt og i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 527 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedplan: BRA-i 69 m²: Stue/entré m/trapp, kjøkken, vindfang, toalettrom. BRA-e 35 m²: Sportsbod, garasjerom, hobbyrom. Kjellerplan: BRA-i 116 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, "vaskerom", gang, gang m/trapp, vindfang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6. - Eiendommen har en veranda ved fasade mot vest på 26 m² (TBA). - Areal for trapp er medtatt på begge plan. - Arealet er beregnet ut fra mål tatt på stedet, mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.1971 (samt tegninger/tillatelser for tilbygg fra 1983 og 2003). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder avvik med størrelse og rominndeling på kjellerplan, herunder etablering av rom under terreng ved fasade mot øst som ikke fremkommer på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør også oppmerksom på at dette området vi viser til er det som har tatt mest skade av vannlekkasje som vi beskriver i øvrige deler av salgsoppgaven.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men har større etterslep med vedlikehold og oppussing må påregnes. Det gjøres spesielt oppmerksom på lekkasje/vanninntrengning i deler av underetasje, som ikke er utbedret. Boligen trenger derfor umiddelbare tiltak for å utbedre drenering/vannavrenning fra vei for å stoppe lekkasjen, samt utbedring av skader. I følge tilstandsrapporten ble følgende tilbygg gjort på boligen: - 1985: Garasjedel med underetasje - byggeår i følge eier. - 2003: Sportsbod. Kjøkken: Kjøkkenet på hovedplanet har en prefabrikkert innredning med hvitmalte profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er innfelt kumbeslag med to kummer og avlastingsflate i benkeplaten. Nisjer er tilpasset komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator av fabrikat Elto med tretrinns regulering og avkast til det fri er montert, men ventilatoren fungerer ikke per i dag. Gulv med vinylbelegg og våtromstapet på veggflater mellom benk og overskap. Toalettrom: Toalettrommet på hovedplanet er utstyrt med gulvmontert klosett og servant. Gulv med vinylbelegg, tapet på vegger og malte plater i himling. Naturlig ventilasjon med ventil i himling. Bad (kjellerplan): Badet ble etablert i 1994. Prefabrikkert baderomsinnredning med servantskap, to overskap, et høyskap og lyskasse. Servantkum innfelt i benkeplate. Gulvmontert klosett. Dusjarmatur på vegg i dusjareal. Varmekabler og panelovn som varmekilde. Himling med malte plater, vegger med våtromstapet, gulv med vinylbelegg med oppbrett. Ventilasjon via ventil i baderomsdel og mindre ventil i dusjnisje, tilknyttet kanal avsluttet i takhatt. "Vaskerom" (kjellerplan): Rommet benyttes som vaskerom, men er ikke utført med våtromsutførelser. Plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Himling med ubehandlede trefiberplater, vegger av Leca-murverk og panel. Åpen rørinstallasjon i rommet, samt eksponert rørinstallasjon fra tilstøtende bad. Ventil i himling. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Fliser ved ovn i stue. Teppebelegg og nålefilt i soverom på kjellerplan. Betong med deler av flater som grovstøp i kjeller. Vegger: Tynnpanel, tapeter, våtromstapet, malte plater, malt panel, brystningspanel, maletapet, panel og ubehandlet Leca-murverk. Himling: Malte plater, ubehandlede plater, ubehandlet betong og ubehandlede trefiberplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med betongplate på grunnen, deler av flater med grovstøp, samt trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i stuen. Tilhenger og sotluke er plassert i bod. Innvendige trapper: Tretrapp med åpne trinn. Spilerekkverk. Innvendige dører: Innerdører er tredører med finerte overflater. Vannledninger: Kobberledninger og plastbelagte kobberledninger (Cutelex eller tilsvarende). Stengeventil i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stake-/spylepunkt i kjeller. Lufteledning med avslutning i takhatt. Ventilasjon: Vinduer med spalteventiler. Varmtvannstank: Montert i vaskerom. Fabrikat: CTC Ferro Fil. Effekt: 2,0 kW. Volum: 194 liter. Produksjonsår: 2007. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med skruesikringer. Kurser: én kurs à 20A, seks kurser à 16A og fire kurser à 10A. Branntekniske forhold: Brannslukkere og røykvarslere er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking: Mosebegroing på tekkingen. Deler av tekking utført uten møneplate. Gjelder garasjedelen og hoveddelen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Et nedløp er defekt med brekkasje oppe på vegg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Store deler av murverk er ikke pusset. Vinduer som ikke er innpusset. Mangelfull behandling av fasadekledning. Deler av fasadekledning med råte. Lite lufting av kledning. Ingen gnagesperre. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mangelfull behandling av vinduer, flere vinduer uten behandling. Vinduer på kjellerplan er ikke innpusset. Noen vinduer med råteskader. Noen vinduer er punkterte. Noen trege lukkemekanismer. - Ytterdører - 2 (Inngangsdør til kjeller): Dør i meget dårlig forfatning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk er råteskadd. Mangelfullt vedlikehold av dekke. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Fornying av drenering/fuktsikring er påkrevd, samt forhold relatert til vanninntrenging som følge av avvik med kommunens overvannsanlegg. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er dialog med kommunen om tiltak knyttet til kommunens overvannshåndtering. Innvendig: - Overflater gulv: Deler av gulvflater med skader, herunder generell slitasje, varmemerke grunnet overoppheting (baderom) og vanninntrenging. - Overflater vegger og himlinger: Store deler av veggflater på kjellerplan med skader grunnet vanninntrenging. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vanninntrenging i kjellerrom. Avklaring av tiltak med kommunen er påkrevd. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator fungerer ikke. - Kjellerplan Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. - Kjellerplan "Vaskerom" - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Deler av undertak med misfarging etter fukt, særskilt ved gavler. Spor etter gnagere på kryploft. Lite ventilering av kryploft. Manglende gnagesperre ved underkant fasadekledning er sannsynlig årsak til gnagerproblemet. - Takkonstruksjon/Loft - 1 (Dekke over kjellerrom under terreng): Ingen tekking/forsegling og ingen isolasjon. Saltutslag på underside. - Ytterdører (Inngangsdør): Etterslep med vedlikeholdet. Pakning med skade. - Ytterdører - 1 (Verandadør): Etterslep med vedlikeholdet. Pakning med skade. Punktert vindusglass. - Ytterdører - 4 (Garasjeport): Etterslep med vedlikeholdet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon sett i forhold til alder. Innvendig: - Innvendige vannledninger: Vurdering relatert til alderskriterium, rørene er over 33 år gamle og har usikker fremtidig funksjon sett i forhold til alder. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Kun naturlig ventilering fra toalettrom med ventil i himling, ingen tilluft grunnet tett dørterskel. - Kjellerplan Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjellerplan Bad - Overflater gulv: Gulvbelegg med varmemerker. - Kjellerplan Bad - Ventilasjon: Utilfredsstillende ventilering, ingen tilluft. Tilluft skjer via spalte mellom dørblad og dørterskel. - Kjellerplan "Vaskerom" - Ventilasjon: Utilfredsstillende ventilering, ingen tilluft. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier utførte installasjonen i sportsbod i 2003 i egenregi. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Tilstand til ytterdør på kjellerplan er en del av dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er utfylt av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble laget i 1994, inkludert dusjnisjen. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje på taket med noe misfarging på takstoler. Det er muligens en liten vannlekkasje ved verandadør i stuen med noe misfarging på tapet. Det har vært fukt i kjelleren. For fire år siden la kommunen om veien og kloakken, noe som har resultert i vannlekkasje i kjelleren. Det har vært dialog med kommunen som har dette under utredning. Vann helles i sluken i garasjen vil komme ut i taket i kjelleren. Utløpsrøret ble tettet igjen av sand og det ble stående vann som frøs røret. Det er råte på enkelte panelbord og på veranda. Vindu på sørsiden er punktert, det samme gjelder verandadøren. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taket på østsiden ble skiftet i 2003. På vestsiden ble taket skiftet i 2004, bortsett fra taket på garasjen. Det liggende panelet på sørsiden ble skiftet i 2004. Pkt. 6: Verandadør og vindu på sørsiden er punkterte. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasjen ble bygget i 1985. Sportsboden ble bygget i 2003. Pkt. 9: Se beskrivelse om vannlekkasje i kjeller og sluk i garasjen (pkt. 4). Pkt. 10: Se beskrivelse om vannlekkasje i kjeller (pkt. 4). Pkt. 12: Råte på panel og veranda, samt vannlekkasjer som beskrevet i pkt. 4. Pkt. 17: Ventilatorviften på kjøkkenet fungerer ikke. Pkt. 22: Det er et lysstoffrør med en ujordet stikkontakt i dusjen. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Strøm ble lagt inn ved bygging av sportsboden i 2003. Pkt. 26: Kjeller og garasje ble bygget i 1985, sportsbod ble bygget i 2003. Sportsboden er godkjent av kommunen. Godkjenning av garasjen er usikker. Pkt. 39: Det er feil og mangler på oppvaskmaskinen, og ventilatorviften virker ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft med bordgulv mellom diagonaler i hele lengden på boligdelen. Adkomst til kryploft via luke med integrert stige i vindfang. Taket er tekket med pappshingel. Tekkingen på hovedtak er fornyet på østsiden i 2003 og på vestsiden i 2004. Tekkingen på garasjedel er ikke fornyet og er fra 1985. Del av kjellerplan har betongdekke mot «det fri» ved fasade mot øst. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Nedløp er avsluttet ved terreng. Veggkonstruksjon: Veggen er oppført i murverk av Leca-blokk og bindingsverk i tre. Fasadekledningen er av trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Inngangsdør, verandadør og inngangsdør til kjeller er i tre. Dører til garasjerom og sportsbod er i enkel utførelse. Garasjeport av tre med vippefunksjon. Balkonger/terrasser: Veranda på 26 m² ved fasade mot vest. Utførelsen er i tre, fundamentert på bjelke på vegg og frontbæring av trebjelke med opplegg på to tresøyler på punktfundament av betong. Dekket er av terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, samt en vedovn tilkoblet elementpipe. Baderommet i kjelleretasjen er utstyrt med elektriske varmekabler og panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær (plan-ID 295), vedtatt 27.01.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 527,5 m² er avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B3.11). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt aktsomhetsområde for snøskred, i henhold til NVEs kart. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre iht. opplysninger ifra tilstandsrapport. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 764