Solheimveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i egen garasje. Garasjen står på eget gårds- og bruksnummer like nedenfor boligen på andre siden av veien.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eiendommen består enebolig og garasje, selve boligen har følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 89 m²: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Kjeller: BRA-i 77 m²: Hall m/trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, teknisk rom og verksted. Garasje: BRA-e 24 m²: Garasje. I tillegg er det veranda, balkong og terrasseplatting på totalt 47 m². Takstmann opplyser at det er gjort følgende nyere håndverkstjenester på boligen i løpet av de siste 5 årene: - Ny kurs, lys go stikk i rom 1.etasje av Lofoten Elektro. - Nedtapping av gammel sentralfyringsnalegg og en del blinding av tilførsel og fjerning av radiatorer av Rørleggermester Frank Størkelsen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 25.03.1972, samt godkjent tegning for garasjen datert 30.11.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for boligen. Dette gjelder: - Endring av planløsning i 1.etasje hvor to opprinnelige soverom er innlemmet i stue/kjøkken, veggen mellom stue og kjøkken er åpnet opp, deler av kjøkken er gjort om til gang, matbod er blitt en del av badet. - Endring av planløsning i kjeller, herunder etablering av kjøkken i areal som på tegningene er vist som tilleggsdel klær/bod, fjernet vindfang og åpnet opp vegg mellom soverom og gang/trappeoppgang til 1.etasje. - Endring av fasaden hvor det er satt inn et vindu på fremsiden av boligen ved terrassen og vindu i kjeller på fasaden mot høyre. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer omfatter kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Hybelkjøkken i kjelleren med innredning med glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål. Innredet med platetopp og oppvaskkum av stål. Ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Våtrom oppgradert i 2015 etter TEK10, det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger med baderomsplater/våtromsplater og påstrykningsmembran. Himling med malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk/sensorstyrt avtrekksventilasjon. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleren med frittstående toalett og vegghengt innredning. Rommet mangler avtrekk/ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i stål, montert i 2017. Det er montert peisovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det finnes også eldre kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløpsrør i grunn er av ukjent type. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmesentralt: Det er innstallert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019. Elektrisk anlegg: Ifølge eiers representant er anlegget trolig oppgradert i tidsrommet 2015–2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk i hybelkjøkkenet i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskader kan være fra tiden før nytt tak ble montert, men det anbefales å undersøke nær gjennomføringer ved store nedbørsmengder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasadeplater går helt ned mot grunn, og det er ikke mulig å kontrollere lufting eller musbånd. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til daværende anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Platene har svellet i skjøtene ned mot aluminiumsprofil. Skaden er minimal og kan ha vært der over lengre tid. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør bør følges opp og kontrolleres jevnlig, da slike rør over tid kan være utsatt for slitasje og korrosjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2015 med nytt gulv oppbygd etter gjeldende regler/norm, inkludert fornying av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2015 ble det montert nytt undertak/tak av typen Decra. Vinduer ble skiftet, bortsett fra 5 stk. på baksiden. En del bordkledning ble byttet i samme tidsrom. Det ble montert ny dør til kjeller og terrassen på baksiden. Ny peisovn ble montert noe senere, og nytt røykrør ble satt inn i pipa. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2026 ble vinduer i dårlig tilstand fjernet fra garasjen og ny bordkledning montert over. Pkt. 8: Terrasse på baksiden har setninger og er i dårlig forfatning. Pkt. 12: Det ble oppdaget dårlig lufting på et av rommene i 1. etasje, med noe mugg på baksiden av veggseksjon og skap. Ufaglært arbeid: I 2026 ble ytterveggene strippet, dårlig veggpapp skiftet, ny isolasjon, fuktsperre og nye veggplater lagt, og det ble satt inn ventil for å oppnå god lufting. Pkt. 14: Forsikringssak: tett kloakk mellom septik og bolig. Faglært arbeid: I 2025 ble rør mellom hus og septiktank (ca. 4-5 m) skiftet ut. Pkt. 17: Sentralfyring er koblet ut og ikke i bruk. Ny varmtvannsbereder ble montert for 2-4 år siden. Tank for fyringsolje plassert under terrassen på baksiden er sanert og fylt om med sand/grus. Pkt. 18: Faglært arbeid: I 2026 ble gammelt sentralfyringsanlegg tappet ned, tilførsler blindet og radiatorer fjernet. Pkt. 19: Røykrøret i pipa var i dårlig forfatning. Faglært arbeid: I 2017 ble nytt røykrør i stål montert samt ny peisovn. Pkt. 20: I 2017 ble det utført faglært arbeid på ildstedet av E. Nilsen. Arbeidet bestod i montering av ny peisovn. Pkt. 21: Oljetank til gammelt sentralfyringsanlegg ligger på baksiden under terrassen. Det ble søkt kommunen om sanering i stedet for fjerning på grunn av vanskelig beliggenhet. Dette ble innvilget og sanering ble utført. Tanken er av glassfiber. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I 2026 ble det lagt ny kurs, lys og stikk i rom i 1. etasje. Pkt. 37: Garasjen har enkel standard, oppsatt av ufaglærte, og bærer preg av det.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra og har diffusjonsåpent undertak. Taket har en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags og 2-lags glass. Vinduene er fra 2015 og noen fra byggeår. Dører: Det er eldre malt hovedytterdør med 1-lags glass og malt balkongdør fra 2015 i tre med 1-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Trakk i impregnert trekonstruksjon. Garasje: Garasje oppført i 2005. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Normal standard, trenger vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på baderomsgulv. Det er en mursteinspipe med nytt røykrør montert i 2017 med vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Takstmann opplyser at gammel oljefyr og sentralfyringsanlegg er tappet ned og ikke lenger i drift. Tank for fyringsolje som ligger på baksiden under terrasse er sanert og fylt om med sand/grus. Arbeidet ble utført av Østbø AS.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til Reguleringsplan for området "Badebukta" (plan-ID 85), vedtatt 24.09.1973. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær 2020 - 2040, vedtatt 27.01.2020 og ligger innenfor et området avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planbestemmelsene vil kommunedelplanen gjelde foran eldre planer ved motstrid. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. Statens vegvesen sin støy kart, denne er vedlagt salgsoppgaven og hentet ut fra Statens vegvesen sin nettside. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vågan kommune opplyser at eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre iht. opplysninger gitt i tilstandsrapport. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 889