Storøyveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er en enebolig oppført over tre etasjer med en leilighetsdel i deler av 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 85 m²: entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod, entré 2, hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom / fyrrom. BRA-e 40 m²: bod 2, garasje. 2. etasje: BRA-i 86 m²: gang, gang 2, bad, soverom, stue, kjøkken, toalettrom, soverom 2. Loft: BRA-i 46 m²: gang, toalettrom, soverom, kjøkken. - Eiendommen har balkong og terrasse på totalt 46 m². - Leiligheten er på ca. 58 m² og inneholder: entré, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger kun noen enkle og udaterte fasadetegninger som ble levert av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Takstmann kommentere følgende: Boligen har et stort bruksareal og fremstår som romslig, men flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har høy alder, slitasje og oppgraderingsbehov. Det er opplyst om en nylig vannskade fra badet i leilighetsdelen med lekkasje til stue/kjøkken. Skaden er meldt til forsikring, men var ikke ferdig utbedret ved befaring. Endelig skadeomfang og nødvendige tiltak var ikke avklart, og ytterligere skader kan ikke utelukkes når konstruksjoner åpnes. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn. Kun naturlig avtrekk. Kjøkken loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har belegg på gulv, plater på vegger som er malt, og malte takessplater i himling. Innredningen består av gulvmontert klosett, bide, heldekkende servant over baderomsinnredning, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin. Vaskerom 1. etasje: Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte takessplater i himling. Innredningen består av dusjhjørne, utslagsvask i rustfri utførelse og røropplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil. Bad 2. etasje: Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger ca. 1,5 meter opp med malt strie over, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, badekar, bidé og gulvmontert klosett. Toalettrom 2. etasje: Utstyrt med gulvmontert klosett og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Toalettrom loft: Utstyrt med gulvmontert klosett, servant og ventil i himling. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg på bad/vaskerom i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Tregulv på loft. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast skiftet i krypkjeller i 1996. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert oljefyr bygd om for bruk av biobrensel. Det er en 1200 liters glassfibertank nedstøpt i fyrrommet. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak skjult, noe åpent. Skrusikringer. Ingen dokumentasjon foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Veggkonstruksjon sør: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer loft sør: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Det er påvist dør med fukt- og råteskader. Innvendig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Bide lekker. Ingen avtrekksvifte. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller andre bygningsmessige løsninger, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Naturlig avtrekk via ventil. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er flatt. Membran sees ikke i sluk eller andre steder. Rommet er fra 1996, og utvidet/endret bruk vil være lite trolig uten oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert lakkslipp og begynnende rust på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det bør undersøkes om det er varmelekkasjer eller utilstrekkelig isolasjon som fører til snøsmelting og istapper. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer (levetid): Over halvparten av forventet levetid for vinduene er oppbrukt. - Garasjeport: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt port. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkonger øst: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, noe som resulterer i rissdannelser og utettheter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Type drenering er ukjent. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert noe løs maling og noen sprekker på grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger for oljetanken. Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i den første eldre bjelken som er synlig ved inspeksjon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp til loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilfredsstillende vurdering. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Loft Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Den gjenværende delen med støpejernsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Faglært arbeid: Det har vært vannlekkasje på bad i leilighetsdelen. Dette er en forsikringsskade som vil bli utbedret før salg. Arbeidet skal inkludere nytt gulv på stue, kjøkken og baderom (fullføres i 2026). Pkt. 5: Faglært arbeid: I 1993 ble boligen etterisolert, vinduer ble byttet og det ble lagt bordkledning og nye takplater. I 1996/97 ble taket hevet i forbindelse med påbygg på loftet, og nye vinduer ble montert. Pkt. 6: Takstmann har i sin tilstandsrapport registrert råte på vindu mot sydvest i loftsetasjen. Selger har ikke kjennskap til noe annet utover det som fremgår av takstrapporten. Pkt. 15: Faglært arbeid: Gamle soilrør i krypkjeller ble byttet ut med plastrør i 1996. Pkt. 21: Det ligger en 1200 liters glassfibertank under gulvet i fyrrommet. Selger kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 26: Det ble bygget et påbygg og taket ble hevet på loftet i 1996/97. Selger oppgir at tiltaket er godkjent av kommunen, men har ikke nærmere kjennskap til dette. Pkt. 30: Boligen har en leilighetsdel (sokkelleilighet). Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Selger oppgir at alle boenhetene er godkjent av kommunen, og at boligen ble bygget i 1969 med godkjent utleiedel. Pkt. 33: Det foreligger takst og tilstandsrapport fra 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra årstall 1993. Bygningen har trevinduer med koblet glass i soverom nord leilighet, vinduer øst 1. etasje, 2. etasje bad og trappegang. På loft sør har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og garasjeport i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført med betongdekke og montert rekkverk i tre. Det er registrert 46 m² terrasse- og balkongareal på 1. etasje med balkong mot øst.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Biobrensel og vedfyring. Det er installert en oljefyr som er bygget om for bruk av biobrensel, og boligen har vedovner tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en 1200 liters glassfibertank nedstøpt i fyrrommet, uten dokumentasjon på kontroll de siste 12 månedene. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Storøya (plan-ID 37), vedtatt 02.06.1983. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Storøyodden (plan-ID 103), vedtatt 22.03.1994. Planen gjelder for et mindre område av eiendommen tett opp mot veien. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær (plan-ID 295), vedtatt 27.01.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger delvis innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til NVEs aktsomhetskart over flom. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er i følge kommunen tilknyttet privat vei da man fra hovedveien må over en liten del av kommunen sin tomt, gnr. 18 bnr. 2. Det foreligger ingen tinglyst avtale på veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen pr. i dag ikke har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med 2 boenheter i matrikkelen som kan fritt leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.⏎⏎Det foreligger aktivt leieforhold for utleiedel. Kjøperen overtar leieavtalen nøyaktig samme vilkår som før.⏎Tidsubestemt leiekontrakt med 3 mnd. oppsigelsestid, avtalt husleie er kr 12.500,- pr. mnd. som betales forskuddsvis hver måned innen 1. ⏎Depositum kr 25.000,-. Strøm er ikke inkludert i leien og må dekkes av leietaker, vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien.⏎Følgende er spesifisert; hvitevarer holdes av huseier. Leieligheten varmes opp med sentralfyr, så oppvarming og varmtvann dekkes av huseier. Boligen er ikke radonmålt. Leietaker må ordne snørydding selv. Sørge for at søppelkasse sette ut ved tømming, og på plass etter tømming. Eventuell oppussing avtales med huseier.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 579