Valsetveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 12 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld - avdrag, renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det fremgår følgende fra styrets årsmelding 2025 - Fra innkallingen til ordinær generalforsamling i Rosehagen Borettslag tirsdag 18.03.2026 kl. 17:00: Styrets arbeid og aktuelle saker: Antall styremøter avholdt i perioden: 3 styremøter i perioden og det er behandlet 13 saker. Dugnader, felles tiltak:0 Eierskifter i perioden: 2 Vedlikeholdsarbeid: Det har ikke vært vedlikeholdsarbeid i 2025. Styrets mening om boligselskapets økonomiske situasjon, som evt. endring av felleskostnader, ekstraordinære vedlikeholdskostnader e.l: Regnskapet er avsluttet med et årsresultat i 2025 på kr 115 161,-. Disponible midler er pr 31.12.2025 på kr 493 425. Likviditet og Økonomien i Rosehagen Borettslag er god og tilfredsstillende. Det forventes ikke økninger i felleskostnadene utover prisstigning på varer og tjenester i 2026. Annen informasjon: I 2026 er det etabler IN ordning. Dette kostet kr 44 100,- for etablering av IN ordningen. Ordningen er etablert etter tidligere vedtak på Generalforsamling i Borettslaget.

kr 8 900 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 988 888
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16364204004, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 24.03.2026: 8 900 000 Andel av saldo: 988 889 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente - Individuell nedbetaling Muligheter for individuell nedbetaling. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca. kr 3 296,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 115 161 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 410 328

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, ble det vedtatt på generalforsamling i 2024 at borettslaget skal tilby individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002997340

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leilighet over 2 plan med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 45 m²: - Hall m/trapp - Soverom - Soverom 2 - Bad - Bod - Bod 2 BRA-e 5 m²: - Utvendig bod 2. etasje BRA-i 45 m²: - Stue/kjøkken - Vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente, stemplede tegninger datert 08.09.2015 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Rekkehus over 2 plan fra 2017. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom 1. etasje: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Vaskerom 2. etasje: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har strie med våtromsmaling. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i trappeoppgang. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plas´sert på vaskerom 2. etasje. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Dører: - Rust på hengsler på begge balkongdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trenger overflatebehandling. TG IU (Ikke Undersøkt) Takkonstruksjon/Loft: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Ikke tilkomst til kryploft pga luke var skrudd fast. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør ut av Leknes mot Gravdal gjennom Storgata. Fortsett forbi Leknes Bo- og servicesenter til du får Valsetveien på din høyre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ANDELSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. - Ikke tilkomst til kryploft pga luke var skrudd fast. - Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen powertekk. - Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takrenner og nedløp av aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille /rom under grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Utvendige trapper: - Boligen har malt tretrapp. Utvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus (andelsleilighet)

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i hall og bad. Varmepumpe i trappegang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligformål med områdenavn B 54. Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplan Hagebyen B3-B4-B5, planID 200605, og er der regulert til boligformål med feltbetegnelse B4. Maksimal tomteutnyttelse er TU=45% og maksimal bebygd areal er BYA=35%. Bebyggelsesplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel og den eldre reguleringsplanen (Støysone II) ved motstrid.

Vei, vann og avløp

Privat vei uten tinglyst veirett, som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 099
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.