Granliveien 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet på Leknes. Boligen strekker seg over 3 etasjer med følgende innhold: Kjeller - BRA-i 50 m²: - Kjellerstue - Bod - Bod 2 - Bod 3 - Soverom (Ikke godkjent, avvik ifra rømningsvei og dagslysflate.) - Teknisk rom 1. etasje - BRA-i 63 m²: - Vindfang - Bad/vaskerom - Trapperom - Hall m/trapp - Kjøkken - Stue Loft - BRA-i 51 m²: - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 - Bad Bygningssakkyndig kommenterer: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 1,94-2,38 m. - Lager-rom under inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger for tilbygg på tomannsboligen datert 28.10.1974 og 14.03.1983. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. OPRRINNELIG BOLIG (Denne delen av boligen) I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ut fra tegningene på fasaden, registreres følgende avvik: - Inngangsparti er bygget speilvendt. (Fasadeendring - søknadspliktig). - Det kan se ut som at inngangspartiet er utvidet mot det som er på tegningene. Samt etablert to stk. vinduer på vegg mot øst. (Fasadeendring - søknadspliktig). - Endret antall vinduer og antall vinduer på vegg mot nord vest. (Fasadeendring - Søknadspliktig). - Etablert terrasse og balkongdør mot syd vest. (Fasadeendring - søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Granliveien 12B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1953 som går over 3 etasjer. Den inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad samt boder i kjeller. Eiendommen har behov for oppussing. Det følger med garasje på ca. 46 kvm, samt flere terrasser med gode sittemuligheter. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum av Leknes. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, øvrige servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes gode muligheter for fritidsaktiviteter, som blant annet fotball, håndball, ski, svømming og turn. Treningssenter ligger også i nærheten. Leknes lufthavn er kun få minutters kjøring unna, med direktefly til blant annet Bodø, Røst og Oslo. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget har behov for vedlikehold. Tilbygg/modernisering: - 1983: Tilbygg - inngangsparti og bad. - 2019: Skiftet vinduer mot sør, takrenner og nedløp. - 2026: Reparasjon på yttertak etter skade. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonenble målt til under 8. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat/parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast/støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer og ventiler i vegger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: -Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Entreprenør i Lofoten Beskrivelse av arbeidet: 3 vinduer skiftet, terrasse bygd fra stue og ny terassedør. Isolert nesten hele veggen og ny bordklebord. Overside på hus mot vei skifta takrenner, nedløp samt bordklebord under takrenna. Kjellervinduer skiftet i 2024. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Entreprenør fra Lofotentrepenør Beskrivelse av arbeidet: Rom i garasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rom i garasje. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1989 Firmanavn: Har ikke fått opplyst hva slags firma som har utført dette Beskrivelse av arbeidet: På 1980 tallet ble oppgitt da bolig ble solgt til meg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Byggtorget Lofoten Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe, rør Ny feieluke Topphatt pipe. - Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, oljetank fortsatt nedgravd. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, jordingsfeil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny jordkabel samt gått igjennom hele anlegget. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført : 2025 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, stikkontakter, brytere samt gjennomgang av annlegg. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, påbygg med entre og bad i 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, godkjent påbygg med terasse. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i kjeller, kjellerstue, liten stue og bod Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av profilerte eternittplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål/aluminium. Takrenner og nedløp skiftet mot vei 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har plank/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra byggeåret, mens andre er skiftet på 1970-/1980-tallet og i 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda er bygget med stolper og bjelker av tre, og er belagt med terrassegulv av tre. Takterrassen er plassert over inngangspartiet og badet. Balkong/veranda mot sør er fra 2019, mens takterrassen er fra 2006. Rom under terreng: Veggene har panel. Gulvet har laminat. Fuktmåling utført i stakeluke. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. GARASJE Garasje fra 1977. Bygninger er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen med planID 198901 i et området regulert til boliger. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel med planID 201810 avsatt i et området for boligbyggelse med områdenavn B56. Videre faller eiendommen også innenfor hensynsone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Tillatt unyttelsesgrad er dermed %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger tinglyst veirett som gjelder naboen vegg i vegg, denne er datert 22.05.1995 og av denne fremkommer følgende: Gnr. 18, bnr. 649 i Vestvågøy kommune har vederlagsfri adkomstrett over min eiendom gnr. 18, bnr. 195 i Vestvågøy. Adkomsten er begrenset til området mellom eksisterende port, bolighus på min eiendom og utenforliggende gate, Granliveien. Eier av gnr. 18, bnr. 649 har også rett til å parkere egen bil i samme området. Serviutten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 260