Lynghaugen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 228 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 153 m²: Entré, hall m/trapp, garasje, stue, kjøkken, bod, bad, vaskerom. Loft BRA-i 84 m²: Gang, bad, fem soverom. Garasje 44 kvadrat medtatt i bra-i grunnet inngang fra bolig. Det er balkong på 8 m² med utgang fra loft, og en platting på 55 m² med utgang fra stue. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående utebod på 15 m². Garasjen på 44 m² er medtatt i internt bruksareal (BRA-i) i 1. etasje, fordi det er påvist direkte inngang fra boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.01.2007. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 2007 og har gjennomgående god standard for byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre og stein. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilstøtende er det en spisestu og en innvendig bod tilgjengelig direkte fra kjøkkenet. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og panel/tømmer, og taket har panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad, loft: Badet på loftet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og panel/tømmer, og taket har panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel/tømmer og taket har panel. Det er balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv på grunn av betong. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn er montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har en integrert garasje på ca. 44 m² med direkte inngang fra boligen. Det er en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det en uisolert utebod oppført i 2015 på ca. 15 m² med innlagt strøm, bindingsverk av tre med stående trekledning, støpt betonggulv og saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Enkelte decra/powertekkplater er nedtråkket på garasjetak. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist løse fliser og fliser med skader, samt noe værslitt rekkverk. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen er ukjent, noe som medfører usikkerhet rundt kvalitet og tetthet. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen er ukjent, noe som øker risikoen for skjulte feil. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ukjent, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Dette medfører at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep. - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. - Etasje 1 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør loft fra 2020. Balkonger/terrasser: Balkong loft oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Platting med utgang fra stue oppført i betong som er pålagt fliser. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til totalt 63 m² (8 m² på loft og 55 m² i etasje 1). Bod: Utebod oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Vinduer og dører i tre. Innlagt strøm. Byggeår: 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Det er montert en vedovn i stuen tilknyttet en isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B) i henhold til reguleringsplanen Torvhauan felt G (plan-ID 200711), vedtatt 16.05.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen på 1 228 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er i kommuneplanen også underlagt hensynssone for bygrense og krav om felles planlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 393