Sundsveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 62 m²
ALH: 23 m²
GUA: 218 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt har eiendommen garasje med to garasjeporter, samt gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Loft BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 49 m²: Arbeidsrom, kjellerstue, teknisk rom, bod. Garasje 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. Loft BRA-e 16 m²: Lagerrom. Balkong i 1. etasje på 26 m² og balkong på loft på 8 m². I tillegg er det ikke målbart areal (ALH) på 8 m² på loft i eneboligen og 15 m² på loft i garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en separat garasjebygning. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Det er også 2 boder under verandaen, den ene er åpen og den andre er lukket.

Standard

Enebolig fra 1958 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2016 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2016. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2014 og har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen omfatter nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn og avtrekksventilasjon fra 2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat fra 2016. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Kjelleren har klikkvinyl. Vegger: Malte plater fra 2016. Baderomspanel på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og himlingsplater fra 2016. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra 1958. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ingen vedovn montert. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp med laminat i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 1958. Bad/vaskerom har avtrekksventilasjon fra 2020, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2016. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2022. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert etter 2016. Inntak og inntakskabel ble skiftet i 2015, sikringsskap ble skiftet i 2021, og ledningsnett er skiftet fortløpende. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Boligen har varsle- og slukkeutstyr i henhold til forskrift. Lagring: Garasjen fra 1998 har to garasjeporter og innlagt strøm. Over garasjerommet er det et lagerrom på loftet. I kjelleren er det bod og teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er gjort fuktmåling i fuktskjoldene uten å påvise forhøyede verdier, og merkene antas å stamme fra før taktekking ble skiftet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilstandsgrad 2 gjelder vegg mot øst som ikke er oppgradert i senere tid. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Ytterdører - 2: Det registreres noe værslitte karmer og dørblad utvendig. På eldre dører vil pakninger bli stive og tette dårligere, noe som øker risikoen for luftlekkasjer, varmetap og fuktinntrengning. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Levetid for murte piper er i byggforskblad 700.320 beregnet til 20-40 år før de bør oppgraderes eller skiftes ut. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipa. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler drenering av mur under terreng mot øst. Manglende drenering øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det registreres knirk i gulv under belegg, noe som kan indikere bevegelser i konstruksjonen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert at baderomspanel er ført helt ned til gulv uten bruk av sokkellist, i strid med monteringsanvisning på tidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Tidligere eier pusset opp badet i 2014. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Lekkasje rundt pipebeslag i 2019. Faglært arbeid: Blikkenslager byttet pipebeslag i 2019. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bytting av vindu og bordkledning/etterisolering 5 cm på 3 av veggene, samt pussing av mur på 3 vegger, ble utført i 2018. Yttertaket ble byttet og etterisolert 5 cm i 2023. Ufaglært arbeid: Grunnmur ble isolert med 5 cm grunnmursplater i 2017. Pkt. 6: Lekkasje på vindu i stue og punktert vindu på bad. Faglært arbeid: Vinduet i stuen ble byttet på garanti i 2019. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Platting ble bygget i 2015. Altan ble bygget i 2020. Pkt. 8: Setningsskader på bygningen etter utgraving av drenering. Faglært arbeid: Forsikringssak med reparasjon av skade innvendig og utvendig ble utført i 2018. Pkt. 9: Gammel dårlig drenering. Faglært arbeid: Ny drenering ble lagt på 2 sider av huset i 2017. Ufaglært arbeid: Utgraving startet i 2016, men ble fullført av firma etter setningsskader. Drenering på vegg under altan ble lagt i 2020. Pkt. 10: Fukt i gulv som følge av dårlig drenering. Faglært arbeid: Ny drenering ble lagt i 2017. Ufaglært arbeid: Ny drenering ble lagt i 2017 og 2020. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering ble lagt i 2017, på 3 av veggene med ny drenering, 5 cm isolasjonsplater og vortefolie. Ufaglært arbeid: Drenering ble også lagt i 2017 og 2020. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Ny septiktank og nye rør inn til huset ble lagt ned i 2020. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og/eller septiktank. Ingen ustabilitet er kjent. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe ble pusset innvendig i 1. etasje og på loft i 2018. Ufaglært arbeid: Pipe i kjeller ble pusset i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt el-anlegg i 1. etasje og på loft ble installert i 2018. Nytt el-anlegg i kjeller ble lagt i 2022. Ufaglært arbeid: Sikringsskap ble byttet i 2021. Stikkontakter i stue og kjøkken ble lagt opp i 2018. Spotter i stue ble montert i 2022. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, fra 1958. Det er kaldtloft. Taket har steinbelagte stålplater og diffusjonsåpent undertak. Arbeidet ble utført i 2023. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Arbeidet ble utført i 2023. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som murkonstruksjon med liggende bordkledning fra 1958. I 2016 ble muren etterisolert utvendig og kledningen skiftet på tre av fire vegger. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1990 i vegg mot øst, og malte vinduer med 2-lags glass fra 2016 i resten av boligen. Dører: Hovedytterdøren er en teakdør med 2-lags glass fra 1996. Det er en balkongdør i treverk med 2-lags glass på loftet fra 1976, og en balkongdør i treverk i 1. etasje fra 2016. Balkonger/terrasser: Det er en balkong over tilbygg ved entré på 8 m², tekket med asfaltbelegg. I tillegg er det en veranda med utgang fra hovedetasjen på på 26 m² med royalimpregnert terrassedekke og rekkverk av royalimpregnerte stolper og sende malte bord fra 2020. Samlet terrasse- og balkongareal er 34 m². Garasje: Garasje med støpt gulv. Vegger av bindingsverk, isolert. Takkonstruksjon av A-takstoler, isolert. Garasje er utvendig kledd med liggende trepanel på vegger og profilerte metallplater på tak. Malte dører og vinduer av tre. 2 garasjeporter. Innvendig er garasje kledd med malte plater og har innlagt strøm.

Eiendomstype

ENEBOLIG

Oppvarming

Elektrisitet. Det er montert panelovn på bad/våtrom og ellers panelovner i diverse rom. Boligen har en mursteinspipe, men det er ingen vedovn montert. Varmekabler i gulv i hele kjelleren (unntatt påbygget). Det ligger også varmekabel på teknisk rom i kjelleren, men den er ikke tilkoblet. I første etasje er det varmekabler i hele etasjen unntatt badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen har følgende regulering: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommunen opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann. Det er i følge selger ikke riktig. De sier at de er påkoblet offentlig vann, men at kommunen nok ikke har registrert dette siden de ikke har blitt fakturert for vannavgift. Kommunen har anledning til å etterfakturere for vannavgift siste 3 år. Kjøper må være klar over at det er risiko for at slik faktura kan tilkomme. Megler videreformidler informasjon fra selger og kan ikke verifisere disse opplysningene. Eiendommen er tilknyttet privat septik. Det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse. Evt. framtidige konsekvenser av manglende utslippstillatelse vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.