Haugsongelen 29 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 928 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, fiber, gatelys, brøyting/strøing, avsetning til fremtidig vedlikehold og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 88 203,-

Forsikringspolise

8191413

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Styreleder opplyser at leilighetene har 1 umerket plass på felles oppstillingsplass, i tillegg til at sameiet har 10 stk. gjesteplasser. Kart over parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven under seksjonering. Lading av el-bil/hybrid: Det opplyses fra forretningsfører at det kan lades via 16A kurs på felles strømsøyle. Eget reglement for bruk av denne. Det informeres om i årsmøtet 06.05.2024 at parkering foran inngang ikke er tillatt. Området ved inngang/mellom byggene skal kun benyttes til av- og påstigning, som ved f.eks. varelevering eller lignende. Parkeringen gjøres på felles parkeringsområde. Dersom dette blir et vedvarende problem, vil styret vurdere å gi ut parkeringsbøter. Det er anlagt 2 stk. HC-parkeringsplasser i følge seksjoneringen og vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 4 727 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 65 m²: Entré, to soverom, teknisk rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Boligen har terrasser på terreng på totalt 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.08.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2022 og holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæring. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og himlingen er malt innvendig. Gulvet er flislagt med vannbåren varme og fall mot sluk. Det er foliemembran og plastsluk. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Flis i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte gipsplater. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Årsaken til fuktskadene bør avklares ved nærmere undersøkelser, og skadde plater samt eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk, malt hovedytterdør med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er installert vannbåren varme, herunder vannbåren varme i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B i reguleringsplan Haugsletta, vedtatt 16.04.1993. Et delareal på 104 m² er regulert til kjørevei. Planen fastsetter byggelinjer på 20 meter fra senterlinjen til Haugsmyra og Industriveien, og 10 meter fra internt veinett. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B 45). I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bygrensen og er underlagt krav om felles planlegging. Kommunen opplyser at kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Leiligheten har pr. i dag ikke vannmåler. Privat vei med tinglyst veirett datert 02.11.1998. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Haugsletta Boligsameie (org.nr. 927 184 788) består av 16 eierseksjoner. Seksjonsnummer: 88/1664. Styreleder: Mads Hammer Kontakt: haugsletta.boligsameie@gmail.com Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Fra årsmøtet 26. juni 2025: * Årsregnskap for 2024 ble godkjent og budsjett for 2025 ble vedtatt uten endring i fellesutgiftene. * Styret ble gitt i oppdrag å undersøke priser på ny bygningsforsikring. * Det ble vedtatt innkjøp av nummerskilt til bygningene og skilt til parkeringsplassen. * Det ble planlagt dugnad for oppfresking av felles plenareal. Sameiet disponerer fellesarealer som inkluderer adkomstvei, parkeringsplass og grøntareal. I henhold til vedtektene krever endringer som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, og endring av fasade eller utvendige farger forutgående godkjennelse fra styret etter en samlet plan. Ombygging, påbygging eller andre større endringer av bebyggelsen krever samtykke fra årsmøtet med to tredjedels flertall. Oppsetting av utvendig antenne krever også styregodkjennelse. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter sommer- og vintervedlikehold for felles adkomst. Styret kaller inn til dugnad ved behov, som for eksempel planlagt oppretting og oppfresking av felles plen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen er utført med radonsperre iht. opplysninger gitt i tilstandsrapport.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 068