Skjærgården 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, TV og internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 578,- - Avdrag lån 1: kr 2 170,- - Renter lån 1: kr 3 581,- Felleskostnadene øker til kr 10 378,- fra 01.07.2026. Økningen gjelder posten for drift/vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 964 152,76
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 815 224
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135991501 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 2 445 675,- Andel av saldo: kr 815 225,- Restløpetid: 75 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Avdragsfritt til 31.12.2022 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135991528 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 2 518 478,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 76 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Avdragsfritt til 31.12.2023 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 214 067,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 162 089,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP2526314

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjerekke til borettslaget. El-billader montert ved rekkehuset.

Eiendom

Tomteareal er 1 831 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Rekkehus over to etasjer med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 39 m²: Hall med trapp, to soverom, bad og innvendig bod. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. 2. etasje: BRA-i 39 m²: Stue/kjøkken og vaskerom. - Balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken. - Rekkehuset disponerer også en garasjeplass på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med kommunalt stempel datert 16.08.2006. Dagens planløsning samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene. I 1. etasje viser tegningene tre soverom, mens det i dag er innredet som to soverom og en innvendig bod. I 2. etasje viser tegningene en innvendig bod (tilleggsdel), men dette arealet inngår i dag som en del av stue/kjøkken (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehuset holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er åpent mot stue og spisestue og har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Balansert ventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Balansert ventilasjon. Ingen varmekilde. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast innvendig. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Innvendig: - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling: Det mangler silikon mellom våtromsplater og alulist i bunn av platene. Manglende tetting kan føre til fuktopptak og vanninntrengning i konstruksjonen. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Etasje 2 Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Et vaskerom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt, med økt risiko for stående vann og at vann ikke ledes effektivt til sluket. - Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Lokal utbedring anbefales for å hindre videre forringelse. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: I tilstandsrapporten er det påpekt at fallet mot sluket er dårlig og ikke i henhold til dagens krav, men at vann fortsatt vil renne mot sluket. Det er også påpekt at det mangler silikon mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Jeg var ikke kjent med disse forholdene før tilstandsrapporten ble utarbeidet. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Pkt. 14: Det oppstod tett avløp i 2025. Årsaken viste seg å være at et utvendig avløpsrør som betjener tre boenheter ikke var tettet, og at det hadde kommet en veistikke ned i røret. Hindringen ble fjernet, og avløpet har fungert som normalt etter dette. Det ble deretter innhentet rørlegger som monterte en propp på røret for å hindre at tilsvarende hendelse skjer igjen. Rørleggermester Kjell Horn AS. 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny utekrane på utsiden av utebod, tilkobling og bytting av diverse rørdeler, utført i 2022. Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. Spotter i stue og kjøkken med tilhørende dimmere, utført i 2021. 2. Termostater til varmekabler i 1. etasje byttet i 2023. 3. Spotter på hovedsoverom i 1. etasje, utført i 2023. 4. Elbillader montert på utsiden av uteboden i 2023. 5. Byttet belysning på bad og vindfang, byttet termostater i 1. etasje til smartstyring fra Plejd samt montert gateway til Plejd-systemet, utført i 2026. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Etter at utekranen ble reparert, ble det montert en varmeovn i uteboden for å hindre at kranen fryser. I enkelte tilfeller har hunden urinert innendørs mens jeg har vært på jobb. Dette har medført at gulvet i 2.etg enkelte steder har fått mindre oppsvulming i skjøtene. Forholdet er begrenset til noen få områder. Det er ikke utført utbedringer utover rengjøring og grundig tørking av de berørte områdene. Utelyset på verandaen har ikke vært i bruk i min eiertid. Da jeg overtok boligen måtte pæren byttes, men skruene til lampen var rustet fast, slik at jeg ikke fikk åpnet den. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen powertekk/decra. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, isolert mot etasje. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk i galvanisert stål. Garasje: Garasje fra 2014 som er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeporter i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 10 m² er regulert til kjørevei innenfor felt V1, i reguleringsplan Haugsmyra boligfelt II (plan-ID 200401), vedtatt 22.06.2004. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Haugmyran Industriområde (plan-ID 197601), vedtatt 23.07.1976. Planen berører et delareal på 1 m² regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 44). Planen angir også en hensynssone for bygrense og et krav om felles planlegging for området. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 439
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Haugtun Borettslag Trinn II er et frittstående borettslag som består av 6 andelsboliger. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Liv Peggy Andreassen Kontakt: HaugtunBorettslagTrinnII@mittnobl.no På ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble årsregnskapet og årsmeldingen for 2025 godkjent, og styrehonoraret for 2026/2027 ble fastsatt til kr 15 000,-. Det ble valgt nytt styremedlem og varamedlem. På en ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025 ble det vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS fra og med regnskapsåret 2025. Styret har planlagt flere tiltak for 2026, inkludert innkjøp av en robotklipper, reparasjon av plen og asfalt etter brøyteskader, og å kontakte fagpersonell for sjekk av musefangere. Det er også planlagt å fylle på jord for å rette opp den nedre plenen. Borettslaget har en felles utebod for oppbevaring av gressklippere m.m., som ble satt opp sommeren 2024 i samarbeid med naboborettslaget Haugtunet. Borettslaget eier halvparten av boden. Det er ønskelig at flere deltar i felles gjøremål som plenklipping og annet forefallende arbeid. Det er nylig kjøpt inn felles robotklipper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.