Haugveien 297

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Haug ved Gravdal i Vestvågøy kommune. Omgivelsene kjennetegnes av et etablert boligmiljø med åpent landskap og flott utsikt mot de omkringliggende fjellene og sjøen. Her bor du med naturen tett innpå og flotte muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Turstien opp mot Haugheia starter like ved Haugveien og er en populær rute for både fjellturer og løpeturer, med vidstrakt utsikt mot Nappstraumen og fjellmassivene på Flakstadøya. Nærområdet byr også på rike naturopplevelser og kjente turmål som Offersøykammen og Skottinden ligger en kort biltur unna for den som søker toppturer. Fra eiendommen er det en kort kjøretur inn til Gravdal sentrum, hvor du finner hverdagens nødvendige servicetilbud. Her ligger blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, Gravdal barnehage og Nordlandssykehuset Lofoten. Områdets barneskole, Buksnes skole, samt idrettsfasiliteter som Gravdalshallen, Gravdal kunstgressbane og ny BMX sykkelbane ligger likeledes en kort biltur unna, noe som gir gode rammer for et aktivt fritidstilbud..

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 897 m² på eiet tomt.

Beregnet areal. Kjøper aksepterer eventuelle avvik. Eiendomsgrensen mot sørvest har uviss nøyaktighet (skissenøyaktighet), mens de øvrige grensene er mer nøyaktig oppmålt. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og støpte trapper. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Det er ingen synlig fuktsikring av mur under terreng eller drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Eiendommen er skrånende med fall på terreng mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger er av plast (PEL eller PE) med ukjent alder, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledninger er av betongrør fra før 1990 med ukjent alder, tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Septiktank: Septiktank i glassfiber med ukjent alder.

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré/hall med trapp, stue, kjøkken, stue 2, bad, vaskerom. 2. etasje BRA-i 63 m²: Hall m/trapp, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Kjeller BRA-e 48 m²: Lagerrom, lagerrom 2, lagerrom 3, lagerrom 4. Veranda på 12 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Boligen er en enebolig fra 1951 som er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert, blant annet med renovert bad i 2023 og vaskerom i 2018. Boligen har likevel flere bygningsdeler med betydelig alder og et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. De mest vesentlige forholdene er knyttet til fukt i kjeller og mangelfull/eldre drenering, terrengfall mot grunnmur, råte og slitasje på eldre vinduer og ytterdører samt råteskader i utvendig treverk. Det er også registrert avvik ved våtrom, kjøkken, eldre vann- og avløpsinstallasjoner og enkelte sikkerhetsmessige forhold. Det elektriske anlegget anbefales nærmere kontrollert på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt enkelte utførelser. Samlet vurderes boligen å ha normal standard sett i forhold til alder, men med flere vesentlige avvik og behov for både vedlikehold og oppgraderinger. Særlig fuktforholdene rundt kjeller/grunnmur og de bygningsdelene som er gitt TG3 bør prioriteres. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er registrert manglende eller defekt mekanisk avtrekk fra rommet. Merk at frittstående hvitevarer og brunevarer ikke medfølger i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Bad: Badet ble fornyet i 2023. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone, baderomsplater på veggene og panel i himling. Innredningen består av bolleservant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv, panel og panelplater på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Furu med belegg og parkett. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Våtroms- og baderomsplater på bad, panel og tømmer på vaskerom. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater, samt panel i himling på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong og mur. Pipe og ildsted: Mursteinspipe og vedovn i stue. Oljeovn ble skiftet ut med vedovn i 2019. Innvendige trapper: Malt innvendig tretrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under inngangspartiet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede og klemte skjøter. Rør ligger åpent i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør samt støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksventilasjon. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig avtrekk fra kjøkken og vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er løpende fornyet, og det er installert elbillader. Branntekniske forhold: Boligen har varsle- og slukkeutstyr iht. forskrift. Lagring: Boligen har fire lagerrom i kjeller med et samlet eksternt bruksareal på 48 m². Det er i tillegg kaldtloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er påvist råte på vinduer. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørene ligger åpent i kald kjeller, noe som medfører fare for frostskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktskade i benkeskapet under vasken. Det er også et ødelagt hengsel på døren i samme skap, samt en forseglet kant på benkeplaten mot vasken. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke dampsperre i etasjeskillet. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da varm og fuktig luft fra oppvarmede rom kan trenge opp i kaldtloftet og kondensere mot kalde flater. - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmesentral - 1: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad og våtrom utført med totaloppussing av bad i 2023 av Teft Leknes, samt oppussing av vaskerom i 2019 av Tømmer Georg Strand AS med oppgradering av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Vannlekkasje gjennom vindu på sørvegg i 1. og 2. etasje. Utbedret av faglærte med utskifting av vindu og terrassedør i 2018 (Arvid Iversen Kabelvåg) og utskifting av vinduer i 1. og 2. etasje samt bordkledning i 2025 (MH Byggservice AS). Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer utført i 2018 (Arvid Iversen) og 2025 (MH Byggservice AS). Pkt. 6: Punktert vindu på nordsiden i 2. etasje. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Noe mer fukt i kjelleren. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Fukt i kjeller. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 13: Forekomst av jordrotter registrert i vaskerommet én gang etter at det ble laget et hull i forbindelse med badoppussing. Tettet med stålull mellom vaskerom og kjeller i 2023. Pkt. 15: Påkobling til kommunalt vann utført av Vestvågøy kommune i 2022. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank. Pkt. 18: Faglært arbeid på varmeinstallasjoner med montering av varmepumpe i 1. etasje i 2013, installasjon av vedovn i 1. etasje av Monter i 2018, og installasjon av varmepumpe i 2. etasje av Elkjøp i 2021. Pkt. 20: Installasjon av vedovn utført av Monter i 2018. Pkt. 23: Installasjon av elbillader utført av Aquila i 2020. Pkt. 33: Tilstandsrapport utført i forbindelse med salget i september 2026 av Nordpå takst Leknes.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft uten isolasjon mot oppvarmede rom. Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra takfot i stige. Taktekking fra slutten av 1990-tallet i følge tidligere takst. Årstall: 1999. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Årstall: 1999. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass med ukjent alder mot nord, vest og øst. Karmer er generelt veldig slitt og noen har råteskader. Det er skiftet glass i noen karmer, men det må påregnes å skifte noen vinduer. Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019 og 2024. Gjelder på sørvegg i 1. etasje og 2.etasje. Vinduene i kjeller er malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Skiftet balkongdør og vindu mot sør i 2018. Skiftet de 2 siste vinduene mot sør i 2025. Dører: Det er malte hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Ytterdørene har 2-lags glass. Årstall: 1986. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass til veranda. Årstall: 2015. Skiftet balkongdør og vindu mot sør i 2018. Balkonger/terrasser: Det er veranda med CU impregnert bjelkelag og terrassedekke. Rekkverk med malte liggende bord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp fra veranda og trapp av betong ved inngangsdør.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 893 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 3). Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA = 55 %. Videre er 5 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Haugveien) og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via septiktank i glassfiber (ukjent alder) med overløp til grøft. Avløpsledningene er av betongrør fra før 1990 med ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og tømming av anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Kristian Flaaten Olsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område definert av NGU (Norges geologiske undersøkelse) til å ha moderat til lav forekomst av radon.