Haverringen 1443

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 290 623 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Frittliggende enebolig fra 1962 oppført over 3 plan samt en frittstående garasje på eiendommen. Selve boligen har følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 48 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, gang, bod. Loft: BRA-i 35 m²: Gang, 4 soverom. Kjeller: BRA-e 37 m²: Bod. I tillegg er det garasje med et BRA-e på 20 m². Samt en terrasse på 16 m² med utgang fra stue og en terrasse på 8 m² med utgang fra loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er også oppført garasje og terrasser. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av denne typen bygninger og konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men har behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er langs én vegg med oppvaskkum av stål. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i hovedetasjen er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Gulv med belegg og vegger med våtromstapet. Rommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med nyere automatsikringer. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Dette gjelder ikke vinduer fra 2011/2022. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Dette gjelder balkongdør loft, kjellerdør og balkongdør etasje. - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer på bereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ingen fuktighet ved befaring, men det bør gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Værslitt treverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på etasje og loft. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det har vært lekkasje fra vaskemaskin for mange år siden. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Fem vinduer ble byttet i 2023. Pkt. 9: Fuktig kjeller. Pkt. 10: Fuktig kjeller. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 21: Det er en oljetank ca. 5 meter fra huset. Selger kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap, inntakskabel og splitting av kurser ble utført i 2024. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er en del råteskader på garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og rupanel som undertak. Taket er tekket med aluminiumplater, med undertakstekking av takpapp. Loftet er et tett kaldtloft uten isolasjon. Takrenner og nedløp er av plast. Befaring er utført fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2022 og 2011 i etasjen, og fra 2022 og 1979 på loftet. Eldre koblede glass fra 1979 i etasjen og eldre koblede vinduer i kjeller. Dører: Det er teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på loft på understøttende konstruksjon. Det er terrasser med utgang fra stue, understøttet av søyler. Garasje: Garasje oppført i enkelt bindingsverk av tre med liggende trekledning. Pulttak som er tekket med stålplater. Gulv av grus. Dør av tre. Ikke innlagt strøm. Byggeår: 1962 (usikkert byggeår). Enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert utvendig oljetank og innvendig dagtank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred og for jord- og flomskred, iht. NVEs aktsomhetskart. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Det foreligger ingen informasjon tilknyttet alder, plassering, vannkvalitet på brønnen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Eiendommen er tilknytte privat avløp via septiktank som ikke tømmes av kommunen. LAS opplyser at eiendommen er ikke registrert med septiktank hos dem. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 222