Holsøyveien 84

Eiendommen ligger flott til på Holsmoa på vei ut mot vakre Holsøya, ett par km unna Leknes sentrum. Leknes er kommunesenteret i Vestvågøy kommune og har bystatus. Vi er midt i Lofoten og dypt inne i Buksnesfjorden, hvor byen er avgrenset i nordøst av Leknes Lufthavn. Sammen med Gravdal og Fygle bor det ca. 4400 innbyggere. Vestvågøy kommune har ca. 11.500 innbyggere. Den lokale flyplassen er en av de mest trafikkerte kortbaneflyplassene i Norge. I tillegg er det flere kjøpesentre, butikker i alle sjangre, lensmannskontor, flere treningsentre, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, barnehager, idrettshaller, fotballbane, skatebane, svømmehall og mye mer. Det som likevel er Lofoten, er naturen. Her kan du bare drømme deg bort til utallige turer i fjellet, langs sjøen eller i mer lett terreng, som f.eks. en nydelig gåtur ut til Holsøya.

På egen tomt.

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

I følge arealberegninger foretatt av kommunen er totalt areal anslått til 1190,4 m². Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har i hovedsak nøyaktig oppmålte grenser, men et mindre segment ved det vestlige hjørnet mot vei er registrert med lavere nøyaktighet. Tomten er opparbeidet som en grønn og frodig hage med rundt 40 spiselige vekster. Arealet er ryddig disponert med bed, bærbusker, urter og grønnsaker som gir et lunt og produktivt hagepreg. Godt mikroklima og solforhold gjør at dyrkingen fungerer gjennom hele sesongen. Helhetsinntrykket er en velstelt, grønn oase med fokus på nyttevekster og naturlige løsninger. Tomten er opparbeidet med steinlagte gangstier og gruset adkomst- og parkeringsareal. Selger opplyser følgende hva angår opparbeidelse av tomta: Grønnsakshagen ble opparbeidet i 2026. Franks Maskin AS fjernet gamle røtter og trestubber med gravemaskin, og jorda ble snudd og tilrettelagt i fire nivåer på grunn av skråningen på tomta. Vi har i størst mulig grad benyttet den eksisterende jorda, som var svært næringsrik og full av meitemark og annet liv. I tillegg ble det tilført en stor mengde kompostert grisemøkk, som deretter ble blandet godt inn i jorda med jordfres. Det er etablert områder for jordbær, bringebær og poteter, samt mindre grønnsaksparseller for ulike grønnsaker som plantes på nytt hvert år. Vi har også plantet to epletrær og to plommetrær, valgt med tanke på god pollinering. På et av områdene har vi plassert en sittebenk som inviterer til en liten hvilestund midt i den fine grønnsakshagen. Takket være gode solforhold og naturlig vindbeskyttelse er dette et paradis for grønnsaker. I tillegg har det naturlig vokst frem et lite felt med seiersløk. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Natursteinsmur - ukjent utførelse av eventuell senterbæring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til sjøen ifølge eier. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er i betong. I henhold til skjøte tinglyst 05.12.2000 har eiendommen veirett på sørsiden av huset på tomten, og sjøtomt på andel av felles grunn medfølger iht. jordskifte av 02.12.1956.

Enebolig oppført i 1856 over to plan med krypkjeller, samt tilbygg fra 2022/2023. Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Hovedplan BRA-i 49 m²: Stue, kjøkken, bad, gang, gang m/trapp. Loftsplan BRA-i 7 m²: Soverom, soverom 2, hjemmekontor, gang, gang m/trapp. Anneks Plan BRA-i 10 m²: Oppholdsrom. Uteområdene inkluderer en markterrasse i atrium ved fasaden mot sørøst på ca. 33 m², en veranda ved annekset på ca. 5 m², samt en markterrasse på terreng ved grillhytten på ca. 12 m². På eiendommen er det også oppført en grillhytte fra 2023 som inneholder en grillstue. Deler av loftsplanet i eneboligen og grillhytten har ikke måleverdig areal (ALH på henholdsvis 42 m² og 8 m²). For deler av loftsplanet skyldes dette at arealdelen med takhøyde over 1,90 meter har en bredde på under 0,60 meter. Takstmann bemerker at himlingshøyder på hovedplan i eneboligen er målt i intervallet 1,92–2,06 meter. Høyden under gulvbjelkene er ca. 1,91 meter, og fri høyde under en bæring i stuen er målt til 1,85 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes ikke tegninger fra byggeår, men fra tilbygging datert 28.10.21. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig loftsstue er tatt i bruk som soverom og at gang i 1. etasje er tatt i bruk som ekstra stue. Arealet er godkjent til varig opphold, og endringen er ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger av bod/anneks eller grillhytte på eiendommen. Enkelte mindre byggetiltak kan være unntatt søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for at byggene er lovlig oppført.

Enebolig oppført i 1856 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i en todelt løsning med mørke fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum innfelt i benkeplaten. Rommet er utstyrt med integrert koketopp fra AEG, stekeovn fra AEG og oppvaskmaskin fra Electrolux. Det er etablert nisje og opplegg for vaskemaskin, kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri, samt luke i gulvet med adkomst til krypkjeller. Bad: Baderommet ble etablert i 2015 i henhold til TEK10 og har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromspanel på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant på skuffeseksjon, høyskap, speilskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via panelovn, og det er installert avtrekksvifte og luftevindu for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinyllaminat, vinylbelegg og sponplater (kott på loft). Vegger: Malt panel, malte plater og våtromspanel. Himling: Malt panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er ingen pipe i boligen per i dag. Innvendige trapper: Trapp i Twister-utførelse med bærekonstruksjon av stål og trinn av tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Krypkjeller under kjøkkenet med adkomst via luke i kjøkkengulvet, samt blindrom under resterende del av bygningen. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Det er stengeventil i fordelerskap, hovedstoppekran i krypkjeller og utvendig vannpost. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert avtrekksvifte og luftevindu på baderom, samt kjøkkenventilator med avkast til det fri. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 120 liter fra Høiax med effekt 1,95 kW, montert på kott på loftsplan. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt på ti kurser. Det er montert elbillader i 2026. Branntekniske forhold: Det er registrert brannslukker og røykvarsler i boligen. Lagring: Oppbevaringsmuligheter i gang på hovedplan med garderobeskap og garderobe med speilskyvedører, samt lagringsplass i kott på loftsplan. På eiendommen er det også et frittstående anneks/uthus fra 2021 med bruksareal på 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Deler av rekkverk med råteskade. - Hovedplan Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vinylbelegg er ikke avsluttet under klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: En takplate er feilmontert jfr. punkt nr. 4 i egenerklæring - overlapp på feil side. - Takkonstruksjon/Loft: Råteskade ved ender av åser ved fasade mot sørvest. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av fasadekledning med liten klaring til terreng - <15 cm. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Ingen oppbrett ved ender av sålbenkbeslag. - Ytterdører: Avvik jfr. punkt nr. 4 i egenerklæringen - fuktinntrenging under inngangsdør ved nedbør og sterk vind på aktuelle fasade - har skjedd en gang ifølge eier. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller: Registrert noe forhøyede fuktverdier - "grenseverdier" ("at risk"). Grunnen ikke tildekket. En gulvbjelke avstemplet med jekk. "Blindrom" under større del av gulv - natursteinsmur - lite lufting - "riskokonstruksjon". - Innvendige trapper: Åpninger mellom opptrinn er større enn forskriftskrav p.t. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Hovedplan Bad - Overflater, vegger og himling: Veggplater er ikke montert fagmessig - montert helt ned til gulvflaten - ingen oppkant av vinylbelegg er eksponert. Jfr. egenerklæring er vinylbelegg utført med oppbrett på 15 cm bak veggplater. - Hovedplan Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Nivåforskjell fra oppkant ved sluk til gulvflate ved dør er mindre enn 25 mm. - Hovedplan Bad - Ventilasjon: Ingen tilluftsløsning. - Innvendige avløpsrør: Ingen lufteledning registrert. Ingen stake-/spylepunkt registrert. - Varmtvannsbereder/tank: Løs tilkobling med stikk - krav om fast tilkobling jfr. forskrift fra 2010. Ingen sluk registrert i rommet. - Grunnmur og fundamenter: Natursteinsmur - ukjent utførelse av eventuell senterbæring. Risikokonstruksjon jfr. beskrivelse under krypekjeller. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hovedplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Yttervegg og tømmervegger. For øvrig dusjkabinett hele tiden og rør-i-rørinstallasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til sjøen i følge eier. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Rørleggerarbeid på badet utført av Mathiassen Rør AS i 2015. Oppussing av badet i 2015 (ufaglært) med oppbrett av gulvbelegg 15 cm oppover vegg bak baderomsplater og støpt rett fall mot sluk. Pkt. 4: Fuktinntrenging under inngangsdør ved kraftig regn og vind fra sør/øst høsten 2025, noe som ga enkelte merker på laminat i inngangspartiet. Én takplate er feilmontert (overlapp på feil side). Bordkledning og isolasjon er montert av tidligere eier. Pkt. 5: Nytt tak lagt i 2022, delvis utført av eier og delvis av Norgeshus Monter Leknes. Alle vinduer byttet i 2015 (ufaglært). Kledning byttet og boligen etterisolert i perioden 2015 til 2017 (ufaglært). Pkt. 7: Uthus bygd i 2021 av tidligere eier. Grillhytte satt opp i perioden 2020–2023 av tidligere eier. Ny platting ved siden av grillhytta bygd i 2026. Pkt. 8: Noen skjevheter i boligen grunnet alder. En bjelke i kjelleren er støttet opp med en jekk av tidligere eier. Pkt. 13: Mus fanget på rom med varmtvannstank på høsten. Pelias har montert musebørste på største delen av huset, og eier har i 2025 montert musebørste fra kjøkkenvindu mot nord til stuevindu. Pkt. 14: Lukt av kloakk/fjære opplevd på badet, kontrollert av rørlegger i 2025 uten påviste avvik. Septiktank tømt og utløpsrør spylt av Lofoten Avfall AS høsten 2025. Vanninntaksledning i krypkjeller frøs kortvarig i februar 2025; enkel isolasjon ligger over ledningen. Pkt. 15: Rørleggerarbeid utført av Mathiassen Rør AS i 2015 i forbindelse med badet. Pkt. 16: Privat septiktank. Kommunal vannforsyning. Pkt. 20: Pipa er delvis fjernet over tak i 2023. Pkt. 23: Nytt sikringsskap satt inn i 2015 av faglært elektriker (Kristoffer Abrahamsen / Firma Egil Knutsen). Ny ledning og bryter til taklampe i stue og soverom mot nord, samt to stikkontakter på soverom utført i 2024 av Vestlofoten-EL AS. Montering og installasjon av elbillader utført i 2026 av Haneseth AS, avd. Leknes. Pkt. 24: Mottatt nabovarsel vedrørende mulige planer for et museum mellom Breidablikk og Mjånes. Pkt. 25: Bonde som eier marka rundt huset har veirett på sørsiden av tomten. Pkt. 26: Takoppløft over gang utført i 2022 av Monter Leknes Norgeshus. Ferdigattest foreligger, datert 20.06.2023. Pkt. 33: Pelias har dokumentert funn av mus etter overtakelse i september 2024. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger i form av uthus og grillhytte. Pkt. 38: Fornyelse og utvidelse av parkeringsplass utført i 2025 av Franks Maskin AS. Fjerning av trestubber og røtter ved grønnsakshagen utført i 2026 av Franks Maskin AS. Pkt. 39: Luke til fryser i kjøleskap må dyttes for å lukke riktig. Røykvarslere har hatt enkelte feilmeldinger. Gulv og lister på luke til krypkjeller sitter litt løst og bør løftes forsiktig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Metallplater med taksteinimitasjon - Icopal Decra eller tilsvarende. Taktekkingen ble fornyet i 2022 jfr. punkt nr. 5 i egenerklæringen. Åstakkonstruksjon. Konstruksjoner innebygget. I forbindelse med fornying av taktekking ble undertak, sløyfer og lektre fornyet jfr. tidligere tilstandsrapport. Nedløp og beslag: Takrenner og -nedløp av metall. Nedløp avsluttet med utkastere ved terreng. Veggkonstruksjon: Tømmerkonstruksjon. Fasadekledning av trepanel. Gnagersikring montert - musebørste - syntetisk børste med metallkjerne. Vinduer: Trevinduer med tolags isolerglass - pyntesprosser utvendig side. Dører: Ytterdør av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse i atrium ved fasade mot sørøst. Utførelse i tre. Areal: tilnærmet 33 m². Markterrasse på terreng med areal tilnærmet 12 m². Anneks: Byggeår 2021 jfr. punkt nr. 7 i egenerklæring. Anvendelse: Anneks og uthus. Bygning med utførelse i tre. Fundamentert på tresøyler og trestammer. Areal BRA 10 m², TBA (veranda) 5 m². Grillhytte: Byggeår 2023 jfr. eier. Anvendelse: Grillhytte. Prefabrikkert byggesett. Areal GUA/ALH 8 m².

Elektrisitet. Panelovn på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1184 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende, og 6 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn FV848). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Boligens SEFRAK-id er: 1860 302 14. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank i betong med overløp til sjøen. Septiktanken er eldre enn 25 år. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Per Roger Arentsen Takstmanns konklusjon: Enebolig Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på begge plan. Mindre arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er markterrasse. - deler av loftsplan er ikke måleverdig som bruksareal (BRA) på grunn av at takhøyde >1,90 meter har bredde <0,60 meter. - himlingshøyder på hovedplan er mål i interallet 1,92 - 2,06 meter. - høyde under gulvbjelker på hovedplan er 1,91 m +/-. - høyde under en bæring i stue er 1,85 meter. Anneks Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Mindre arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er veranda. Grillhytte Gulvflate tilnærmet beregnet ut fra mål tatt på stedet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert i intervallet fra lav til moderat ifølge NGU-kart.