Storgata 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 258 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i kjeller og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: BRA-i 112 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, gang 2, bad, garasje, teknisk rom/vaskerom, bod. 1. etasje: BRA-i 98 m²: Stue, kjøkken, bod, bad, soverom. Loft: BRA-i 48 m²: Loftstue, toalettrom, soverom, soverom 2. Boligen har i tillegg et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 84 m². I 1. etasje er det terrasse og balkong med samlet TBA på 76 m² (over garasje og understøttet av bjelker/pilarer). På loftet er det en balkong med TBA på 8 m². Takstmann bemerker at garasje på 20 m² er medtatt i boligens BRA-i for kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.02.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er i bygningstegningene i sin helhet godkjent som uinnredet disponibelt loft (tilleggsdel). Arealet benyttes imidlertid i dag som loftstue, toalettrom, soverom og kontor, det vil si rom som fremstår innredet for varig opphold (hoveddel). - I kjelleren er det innredet et ekstra soverom i et areal som på godkjente tegninger er angitt som disponibelt rom (tilleggsdel). Videre er en av bodene innredet og tatt i bruk som vaskerom, mens et tidligere garderoberom er omgjort til gang. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men har behov for en del vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter og benkeplate i laminat, samt spiseplass ved vindu. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Våtrommet er utført med smøremembran på gulv og vegg, og har mekanisk avtrekksventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen har våtromstapet på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har smøremembran på gulv og mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom loft: Toalettrommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegg og panel i tak. Rommet er innredet med toalett og vask. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg og vegg til veggteppe. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger har glødde kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge baderom. Toalettrom på loft har ingen ventilering. Varmtvannstank: Fyrkjel fra byggeår, bygd om til elektrisk drift, fungerer som varmtvannsbereder og varmer opp boligens vegghengte radiatorer. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker montert. Lagring: Lagringsplass finnes i bod i 1. etasje, bod i kjeller, knekott på loft, samt i integrert garasje på 20 m² i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er noe mosegrodd enkelte steder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedtråkket decra/powertekkplater. Mangler 1 vindskibeslag. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktsvelling i nedkant på dørbladene er observert. Overflaterust utvendig på garasjeport. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løse fliser er registrert på terrassen. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skader på underliggende konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Synlig fuktgjennomtrengning i garasje. - Terrasser og plattinger på terreng: Værslitt og oppsprukket trevirke på rekkverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist noe skader/slitasje på innredning. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har fylt ut egenerklæringsskjemaet, men har ikke anmerket noen forhold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater. Undertak er av ukjent type. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom, inspisert fra knekott på loft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Balkongdør loft noe værslitt. Balkongdør etasje fuktskadet i bunn. Balkongdør med utgang fra stue værslitt. Inngangsdør fuktskadet i bunn. Dør til bod fuktskadet i bunn. Garasjeport en del rust. Balkonger/terrasser: Terrasse over garasje pålagt fliser. Rekkverk i tre. Det er terrasser (understøttet av bjelker eller pilarer).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Fyrkjel bygd om til elektrisk drift som forsyner vegghengte radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til Leknes lufthavn - støysone II (plan-ID 198103), vedtatt 09.12.1981. Innenfor planen er et delareal på 777 m² av eiendommen regulert til Boliger (feltnavn B1), og et delareal på 86 m² er regulert til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 863 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 56). Eiendommen berøres også av hensynssonene Bygrense og Krav om felles planlegging i kommuneplanen. Eiendommen berøres av bestemmelser om støy (Støysone II) knyttet til reguleringsplanen for Leknes lufthavn. For bygninger innenfor støysonen beregnet på varig opphold for mennesker kan bygningsrådet i nødvendig grad kreve lydisolering og andre støyreduserende tiltak. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Storgata 131, 132, 133 (plan-ID 202011), status: under arbeid. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har avkjøring over gnr./bnr. 16/2. Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruken av veien. Det anbefales at det ordnes med en avtale for bruken av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Eiendommen leies i dag ut, med tre mnd. oppsigelse, overtakelse kan ikke finne sted før utløpet av oppsigelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 238