Lekneskroken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er oppgitt til kr 3 000,- per halvår og dekker snørydding, strøing, plenklipp mv. Seksjonene dekker kommunale avgifter og forholdsmessig andel av bygningsforsikring selv. Drift og vedlikehold av egen garasje, inkludert forsikring, går utenom sameiets felleskostnader. Det følger med en garasje til boligen som en egen tilleggsdel. Seksjonene er i henhold til bruksreglementet inndelt i vedlikeholdsgrupper, der enheter «under samme tak» dekker utvendig bygningsmessig vedlikehold i fellesskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 27 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, inkludert i sameiets bygningsmasse. Egen P- plass i inngangsparti. Sameiet har etablert ladeanlegg for elbil, hvor kWh-prisen er satt til kr 2,50.

Eiendom

Tomteareal er 5 506 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Eierseksjon (leilighet). 1- Etasje BRA-e 5 m²: Garasje 2. Etasje: BRA-i 118 m²: - Bod - Entré - Gang - Toalettrom - Tre soverom - Bad - Stue - Kjøkken - Bod 2 - Vaskerom BRA-e 22 m² - Utvendig bod 3 BRA-b 9 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.02.1991. Visuell sammenligning av vedlagt plantegning mot byggetegningenes type C viser at dagens bruk samsvarer med disse.

Standard

Leilighet med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning med over- og underskap, laminat benkeplate og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte, samt en halvøy med overskap og vitrinedører som danner en naturlig avgrensning mot spisestuen. Bad: Bad innredet med hvit baderomsinnredning, heldekkende servant, speil med belysning og overskap. Rommet er utstyrt med toalett, bidet og dusjkabinett som ble byttet i 2026. Veggene er kledd med våtromsplater og gulvet har belegg. Toalett: Toalettrom innredet med gulvstående toalett, veggmontert håndvask og speil. Vaskerom: Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask/skyllekar. Overflater: Gulv: Laminat og belegg med normal bruksslitasje etter alder. Vegger: Kledd med trepanel og malte plater. Himlinger: malte himlingsplater. Normal bruksslitasje. Etasjeskille og rom under terreng: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Radon: Leiligheten er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn montert i stue. Dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Avløp og beslag: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert i gang. Nyere tanke Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarslere og brannslukker Ekstra tilbehør: Sentralstøvsuger montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige tiltak: - Generell bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp. beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak på hovedbygg og i garasje 1 etasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lekkasje på tekkingen - Pipe(skorsteiner og ildsteder Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avtrekk og ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt / utilgjengelig - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg og toalettrom. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser mot yttervegg og kjøkken. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er av betong. HELSE; MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Viser til tilstandsrapport hvor det fremgår at det ikke er tilstrekkelig fall til sluk på våtrom. Badet har alltid hatt dusjkabinett og selger kjenner ikke til at det har vært vannskader på bad/våtrom. Pkt. 2: Bytte av dusjkabinett i 2026, utført som faglært arbeid av Kjell Horn AS. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Terrasse og tak over garasje ble tekket om ca. 2010. Det er i 2026 utbedret en mindre lekkasje ved takfot over raftekasse/terrasse utenfor stue som faglært arbeid av Atlanterprodukt AS. Pkt. 5: Terrassedør i stue ble byttet ut i 2010/2011 og erstattet med to nye vinduer (utført av Jørn/Håkon Skog). Åpningsvindu i bod har stått mye åpent og går tregt/er vanskelig å lukke helt. Viser for øvrig til tilstandsrapport for tilstand på vinduer. Pkt. 17: Klargjort for elbillading i garasje i 2025 som del av felles ladeløsning for sameiet, utført som faglært arbeid av Vågan Elektro. Pkt. 20: Eier bygget inn trapperom og etablerte ny bod over trapp i 2013/2014. Tiltaket er så langt selger kjenner til ikke byggesøkt da det ikke medførte fasadeendring og ikke ble vurdert som søknadspliktig. Det er i tillegg oppført nye garasjer på sameiets tomt knyttet til andre enheter. Pkt. 26: Eiendommen grenser til E10 og ligger i Leknes sentrum ved Lofotsenteret. Pkt. 29: Sprekk i vindusrute i bakkant av garasje. Garasjeport kan gå litt tregt/stoppe under åpning vinterstid (antagelig behov for justering/smøring). Vindu i sportsbod er ubehandlet innvendig og har spor av fukt/råte. Egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Vi ønsker likevel av hensyn til arv/affeksjonsverdi å presisere at det er lamper som fremkommer på bilder og på visning som ikke følger salget og som vil bli demontert før overlevering: - Stue: Lampetter på vegg og tilsvarende pendel i vindu. Taklampe over spisebord - Soverom/lillestue: Lampett på vegg - Entre/hall: Henge/taklampe i hjørne

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av brettex. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av brettex, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående og liggende bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass fra byggeår bortsett fra 2 stuevinduer fra 2010. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser, understøttet av bjelker eller pilarer. Tekket med asfaltpapp. Utebod: Byggeår 1992. Oppført i bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning. Valmtakkonstruksjon av tre som er tekket med betongtakstein. Dører og vinduer i tre. Innlagt strøm Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Panelovner på soverom. Vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B) i henhold til Lekneskroken (plan-ID 200709), vedtatt 30.10.2007. Et delareal på 1 m² er regulert til Annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skolekvartalet revisjon 1990 (plan-ID 199002), vedtatt 16.03.1990. Planen regulerer et delareal på 2 m² til Annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 4 506 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 70), og 2 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen berøres også av hensynssone for bygrense med krav om felles planlegging. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen. Eiendommen ligger delvis innenfor gul og rød støysone. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Lekneskroken (org.nr. 924 568 365) består av 13 eierseksjoner på eiendommen gnr. 18, bnr. 600 i Vestvågøy kommune. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk med nevner 1162 basert på bruksenhetens innbyrdes verdi. Saker behandlet på ordinært sameierårsmøte 24. april 2026: - Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent. Det ble bemerket at driftskostnader bør spesifiseres tydeligere i regnskap og budsjett, samt at det bør etableres formalisert avtale med brøyteselskap. - Valg av styre: Sittende styre tok gjenvalg, og ny vararepresentant ble valgt. - kWh-pris for ladeanlegg til elbil ble fastsatt til kr 2,50. - Styrets forslag om at kledning kan byttes til standard kledning (uten at liggende lekter utenpå erstattes) og at styret fastsetter kledningstype ble enstemmig vedtatt. - Årsmøtet stilte seg positivt til forslag om montering av kodelås på fellesbod for klipper m.m. - Forslag om innkjøp av ny, lettere gressklipper til bruk i skråning mot nord ble drøftet. - Prosjektregnskap for elbilladere ble gjennomgått. - Felles dugnad med rydding av jorddunger, sløyfe til robotklipper, planering ved kortvegg mot vest, montering av kodelåser på molokker og ettersyn av eiendommen. Sameiet har fellesarealer, fellesbod for gressklipper og utstyr, molokker for avfallshåndtering samt ladeanlegg for elbil. Tilleggsdeler til seksjonene omfatter utvendige balkonger/terrasser, sportsboder, carporter og garasjer som er etablert av eller tildelt den enkelte seksjon for eksklusiv bruk. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Utvendig maling og beis: Bygningene beises og males utvendig i henhold til fastsatt fargeplan med blå maling nr. 5020 R 90 B og gul beis (50/50 blanding av «LØNN 630» og «ÅKERGUL 687»). Styret vedtar hyppighet og tidspunkt for maling/beising. - Fasade og kledning: Kledning kan skiftes til standard kledning uten liggende lekter utenpå, og styret fastsetter kledningstype som skal benyttes. - Lyd, brann og fukt: Det er ikke tillatt å foreta inngrep som kan påvirke forhold vedrørende lyd, brann eller fukt i negativ retning uten forhåndsklarering med styret. - Våtrom: Det skal ikke gjøres inngrep på våtrom som kan medføre fukt- eller lekkasjeskader. Veggdusj er ikke tillatt; det kreves installert dusjkabinett med både bunn og vegger. I våtrom med badekar skal det monteres/limes list på veggen langs hele badekaret. - Ro og støy: Unødig støy må unngås. Vaskemaskiner og oppvaskmaskiner må lydisoleres og skal ikke benyttes i tidsrom det skal være ro dersom det forstyrrer naboer. Som alminnelig regel skal det være ro i huset mellom kl. 23.00 og 08.00. - Bortleie: Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret. Styret kan motsette seg bortleie dersom det medfører vesentlig ulempe eller belastning for sameiet (for eksempel næringsrelatert korttidsutleie). Overdragelse av seksjon skal meldes skriftlig til sameiets styre. Vedtektene kan ikke endres uten samtykke fra Husbanken så lenge det påhviler husbanklån på boliger tilknyttet boligsameiet. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Bygningsmessig vedlikehold og reparasjoner (råbygg) samt utvendig maling og beising er organisert i fem grupper: - Gruppe A: Seksjon 1 og 2 - Gruppe B: Seksjon 3, 4, 5 og 6 - Gruppe C: Seksjon 7 og 8 - Gruppe D: Seksjon 9, 10, 11 og 12 - Gruppe E: Seksjon 13 Alle bygningsmessige tiltak skal utføres i samråd og enighet med sameiestyret. Kostnader og dugnadsinnsats fordeles innenfor den enkelte gruppe i henhold til seksjonenes tellere i sameiebrøken. Dersom en seksjonseier ikke kan delta i dugnadsinnsats, sørger styret for at arbeidet utføres av andre og pålegger seksjonseieren å betale en rimelig godtgjørelse. Innvendige arbeider er den enkelte seksjonseiers ansvar. Sameiet avholder i tillegg felles dugnad for fellesoppgaver på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret. Sameiestyret kan motsette seg bortleie dersom styret finner at dette vil medføre vesentlig ulempe eller belastning for sameiet. Seksjonseier plikter å forevise vedtekter og husordensregler til fremleiere eller andre som disponerer leiligheten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det vises til vedlagt rapport, "Lekneskroken 23 – tekst bilder fra rapport", som følger salgsoppgaven som vedlegg. Rapporten ble utført av Brækken Bygg AS, som gjorde en utvendig inspeksjon av bygget i 2025. Rapporten inneholder nærmere beskrivelser og fotodokumentasjon av ulike registrerte forhold ved boligens utvendige bygningsdeler, herunder tak, kledning, terrasse, vinduer, søyler og øvrige konstruksjoner. Enkelte forhold er av selger opplyst å være utbedret etter rapportens utarbeidelse, se vedlagt rapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 226,70