Seljesvingen 25

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet. Her får du kombinasjon av nærhet til Leknes sentrum (ca. 1 km), og samtidig en bolig som ligger tilbaketrukket. Dette er et barnevennlig boligfelt med flere nybygg med mange småbarnsfamilier. Naturen er også like ved med blant annet flott ski- og turløype i Leknesmarka. Fra boligen er det kort gangavstand opp til Borrikollen hvor du kan nyte panorama utsikt over Leknes. Boligen ligger sånn plassert at du får en fantastisk flott utsikt over fjell som Himmeltindan. Gangavstand til alle skoler og øvrige fasiliteter på Leknes.

Parkering i carport ved inngangsparti samt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Vestvågøy kommune. Eiendommen ligger i slett terreng. Tomten er opparbeidet med grøntareal, innkjøring og gårdsplass, samt beplantning i plantekasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom. BRA-e 12 m²: Bod utvendig. 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, bad, bod. Terrasse på 39 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.10.2015 (revidert 13.10.2015). Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Satt inn dusj på wc-rom i 2. etasje Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen, oppført i 2017, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med en funksjonell innredning utformet som en halvøy med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjonsanlegg. Innredning med vask og veggplater ble fornyet av fagfolk i 2023. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har våtromsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet varmes opp med panelovn og har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Boligen er utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn montert i stue. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Utvendig bod på ca. 12 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Det er registrert flere skader i trappetrinnene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det mangler alulist i bunnen av våtromsplatene. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader i nedre del av veggen over tid. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Mangler alulist i bunn av våtromsplater. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert noen mindre skader på innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser mot trapperom og yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten brann startet av et kubbelys på benken, som antente en håndduk og laget svimerker i innredning. Innredning med vask og platene på veggen ble skiftet i 2023 av Recover. Pkt. 4: Det ble oppdaget vann på gulv ved ytterdør i januar 2024. Polygon testet fukt i vegg over dør og ved gulv uten funn, og ingen tiltak ble funnet nødvendig. Det har ikke vært observert vann siden. Pkt. 22: Lofoten Elektro skiftet 5 jordfeilbrytere i 2026. Pkt. 23: Lofoten Elektro utførte arbeid på det elektriske anlegget i 2023 med kurs til varmepumpe, en dimmebryter og en stikkontakt i gang under trapp. Pkt. 37: Boligen har carport og sportsbod. Det er ikke kjent med feil eller skader. Pkt. 39: En persienne har bøyde lameller.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er duk, og loftet er et tett kaldtloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med henholdsvis 2-lags og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Tekket med asfaltpapp.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B11) i henhold til Himmelstein vest (plan-ID 199901), vedtatt 07.06.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), med ikrafttredelse 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 750 m², områdenavn B 58). Reguleringsplan Himmelstein vest gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, jf. kommuneplanens bestemmelser kapittel 1.1 og 9.13. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H810_1: Bygrense – Krav om felles planlegging (750 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det definert en bygrense som inkluderer Leknes, Storeidet og Gravdal som utgangspunkt for fremtidig byplan. Planarbeidet skal avklare fremtidig arealbruk og hvor og hvordan byen skal utvikles rundt indre Buksnesfjorden.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyste erklæringer angående veien. Megler har ikke mottatt informasjon om hvem som vedlikeholder veien, hvem som betaler for vedlikehold, informasjon om brøyting e.l. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.