Haldsvågsvingen 12 A

Leiligheten ligger flott til i boligområdet Haldsvågen sentralt på Leknes. Samtidig som leiligheten ligger svært sentralt til med kort gangavstand til sentrum av Leknes, har den en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Området består av lavblokker og boliger med flere enheter. Det er ingen gjennomgangstrafikk og rolig boområde.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

- Husforsikring på bygget, - Strøm til utelys og pumpestasjon, - Brøyting, - Renovasjon, - Plenklipp og vedlikehold, - Altibox. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 49 323,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 55 000,-

Det medfølger rett til en parkeringsplass iht. seksjonering. Styreleder opplyser at det er mulig å sette opp egen lader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 881 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, noe grus og asfaltert parkering. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Det fremkommer følgende i vedtekter angående fellesarealet: Alle deler av bebyggelsen, som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter skal være å anse som fellesarealer. Dette gjelder likevel ikke oppførte uteboder o.l., som måtte tilhøre enkeltseksjoner. Den enkelte seksjon har eksklusiv rett til bruk av 1 stk. parkeringsplass, slik det er markert i seksjoneringsplanen. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv rett til uteareal i naturlig tilknytning til sin seksjon, der grensene mellom de e uteareal skal følge de grenser som er inntegnet med rødt i seksjoneringsplanen. Deler av tomten som ikke er eksklusivt uteareal, eller parkeringsplass for den enkelte bruksenhet/seksjon, er fellesarealer, og ligger i sameie mellom dem som til enhver tid er seksjonseiere.

Leilighet på bakkeplan i 4-mannsbolig fra 2016, som har følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 63 m²: entré, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, to soverom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: utvendig bod. I tillegg er det platting på terreng på 6 m² med utgang fra boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.2015 (sist revidert 17.02.2016). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon samt påstrykningsmembran på gulv og vegg. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Bygget er utført med radonsperre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert vannstoppsystem. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. Lagring: Det tilhører en utvendig bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Ytterdører: Det er påvist at balkongdør tar i karm. Innvendig: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist sprekker i flis ved inngangsdør. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader og dører må justeres. - Ventilasjon: Det er registrert ulyd i ventilasjonsaggregatet. Dette kan indikere behov for service eller utbedring. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er hull i kledningen utvendig etter flytting av varmepumpe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 13: Utført arbeid på varmepumpe i 2026 av faglært (Lofoten elektro). Flyttet varmepumpen i stua. Pkt. 17: Utført arbeid på det elektriske anlegget i 2026 av faglært (Lofoten elektro). Byttet et par sikringer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og tett kaldtloft. Isolert mot etasje. Vinduer: Vinduene er av plast og har 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering Sjøkanten boligfelt (plan-ID 201401), vedtatt 20.10.2015. Planen regulerer også delarealer til blant annet friluftsformål, veg og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er 4434 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B 71), 441 m² til grønnstruktur og 4 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen er også omfattet av hensynssone for bygrense og bestemmelsesområde for krav om felles planlegging. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljreguleringen: - Hensynssone H550_2 (Hensyn landskap): Sonen skal fylles opp til kote 3,5 under deler av husgruppe 4 i område B3. - Hensynssone H550_3 og H550_4 (Hensyn landskap): Disse sonene skal ikke fylles opp. Hus innenfor disse sonene skal fundamenteres på søyler. Reguleringsplanen angir at området ligger innenfor gul sone i flystøysonen for Leknes lufthavn. Retningslinjer for behandling av støy (NS 8175) skal legges til grunn ved bygging av boliger. Kommunen opplyser omfølgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det ble i 2020 satt i gang arbeider for ny reguleringsplan som omfatter flere naboeiendommer vest for eiendommen. Kommunen har ikke mottatt noe planforslag per september 2026. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett samt rett til vann- og avløpsledninger over gnr. 18 bnr. 612 og gnr. 18 bnr. 527. Opparbeidelse og vedlikehold av felles vei og ledningsnett deles likt mellom gnr. 18 bnr. 611 og gnr. 18 bnr. 612 for delene som benyttes i fellesskap.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sjøkanten Sameie (org.nr. 921 348 657) består av 16 boligseksjoner fordelt på fire bygg på gnr. 18, bnr. 611 i Vestvågøy kommune. Styreleder er Stian Ovesen, kontaktinformasjon: Stianovesen@live.no. Denne leiligheten har eierbrøk 90/1440. Høydepunkter fra sameiemøter: • Ekstraordinært sameiemøte (29.06.2026): Det ble vedtatt med 2/3 flertall å øke grensen for korttidsutleie fra 90 til 120 dager per år. Vedtektene ble enstemmig godkjent. Det ble orientert om at styreleder fratrer per 01.09.2026 på grunn av boligsalg; styret arbeider videre med en løsning, herunder eventuell engasjering av ekstern styreleder (som kan medføre økning i fellesutgifter). • Ordinært årsmøte (28.04.2026): Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent. Deling av styreledervervet i en økonomisk og en praktisk del ble vedtatt, og styrehonorar ble økt til kr 30 000,- fordelt likt. Bytte av bankforbindelse til Sparebank 68 Nord er gjennomført. Vedlikehold og pågående prosjekter: • Maling av bygg nr. 10: Ca. 50 % ble fullført i 2025 og arbeidet fortsetter i 2026. Det er vedtatt en godtgjørelse på kr 15 000,- til hver av de fire som har malt (totalt kr 60 000,-). • Bestilling og montering av to felles utekraner per bygg er vedtatt. • Oppmerking av parkeringsplasser med fast oppsett per leilighet er vedtatt. • Utskifting av utelys ved inngangsparti tas fortløpende etter behov (anslått til ca. kr 2 000,- per lys). • Pumpeoppgradering ble gjennomført i 2025 som forsikringssak. • Bytte av defekt overspenningsvern og kontroll av sikringer i nr. 14 ble utført av Lofoten Elektro i 2026. Eierforhold: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseier skal skriftlig melde fra til styret ved salg, overdragelse eller utleie av seksjonen med navn og kontaktinformasjon til ny eier eller leietaker. Fasiliteter og fellesarealer: Sameiere i hver bygning har rett til å benytte grusbelagt fellesareal på nordsiden av bygget til sykkelparkering og lignende. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Boring, banking og annet støyende arbeid er kun tillatt mandag–fredag kl. 08.00–20.00 og lørdag kl. 10.00–18.00 (ikke tillatt på søn- og helligdager). Naboer og styret skal varsles i forkant ved større oppussingsarbeider. • Endringer av fasade, farger, vinduer, ytterdører, markiser og varmepumper krever styrets godkjenning og skal følge samlet plan vedtatt av sameiermøtet. • Tilbygg og påbygg krever 2/3 flertall i sameiermøtet samt nødvendige offentlige tillatelser. • Kameraovervåkning av fellesarealer kan kun etableres etter vedtak med 2/3 flertall i sameiermøtet. Privat kameraovervåkning skal ikke filme fellesareal, andre seksjoners uteareal eller inngangspartier. • Næringsvirksomhet som medfører økt trafikk, støy eller ulempe er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Røyking på balkong/terrasse og grilling/vedfyring skal skje med hensyn til naboer. Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere. Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: • Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost i rør, samt sørge for forskriftsmessig brannvernutstyr. • Sameierne deltar i felles rydding og søppelplukking før 17. mai, samt felles dugnader ved behov. • Utskifting og vedlikehold av postkasse er hver enkelt seksjonseiers ansvar.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedlagte vedtekter om utleie).

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.