Fygleheia 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 117 m²: Garasje, bod, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Loft BRA-i 48 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, toalettrom. Det er utgang til altan på 21 m² fra hovedetasjen. Takstmann bemerker at 43 m² garasje og bod er medtatt i boligens interne bruksareal (BRA-i). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.2003 og 29.05.2013. Det foreligger planskisse over 1. etasje og loft som stemmer med dagnes bruk. Tilbygget (garasjen) har byggeår 2014.

Standard

Enebolig oppført i 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og laminat benkeplate. Innredningen har oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, fornyet i 2025. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har plass til spisebord. Bad: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av underskap, heldekkende/nedfelt servant, speil med overskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Silikonfuger i dusjsonen ble fornyet i 2026. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i loftsetasjen har parkett på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, servant og avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv på grunn er oppført i betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2006. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i hovedetasjen og bod på loft. I tillegg er det oppført tilknyttet garasje fra 2014 med integrert bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på garasjen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på hovedbygning. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. (Dette gjelder inngangsdør garasje og balkongdør). - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det mangler beslag mellom yttervegg og altan. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegger er ikke utført med fuktbestandige plater. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert sprekker i silikonfugen mellom gulv og sokkelflis. Dette kan medføre risiko for fuktskader dersom vann trenger inn bak flisene. Utbedring anbefales for å opprettholde tilstrekkelig tetthet i våtsonen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: IRR på vannrør i skap. Det mangler veggbokser på rør-i-rør-systemet under vasken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg og kjøkken. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til baderom og yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges for et dødsbo, og egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2026 av Lofoten Rørleggerservice AS. Byttet ut silikonfuger i dusj på bad. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Arbeid på tak og fasade fullført i 2026 som dugnad innad i familien av snekker med fagbrev. Tetting av skruehull i takplater mellom carport og hus. Pkt. 17: Arbeid på ventilasjon fullført i 2025 av Brødrene Skog AS. Byttet ventilator over komfyr på kjøkken. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2026 av faglært elektriker i familien. Montert solskjerming i front med automatikk, samt koblingsboks og stikkontakt. Pkt. 26: Bygget carport/garasje, godkjent av kommunen i 2016. Pkt. 37: Garasje/tilleggsbygning har hatt tetting av skruehull i takplater i overgangen mellom carport og hus (se pkt. 5). Egenerklæring er utfylt med bakgrunn i at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen powertekk og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er altan understøttet av bjelker og søyler som ligger inntil boligen. Rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på alle rom i 1. etasje, bortsett fra i sportsboden. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B1 i henhold til Nordmofeltet endring 2006 (plan-ID 200609), vedtatt 21.02.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B 63. Planen angir også at eiendommen ligger innenfor bygrense og er underlagt krav om felles planlegging. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen.

Vei, vann og avløp

Veien Fygleheia er en offentlig/kommunal vei. Eiendommen har adkomst fra denne, men privat vei som leder til boligen. Eiendommen har felles innkjørsel med naboeiendommen Fygleheia 15 B (gnr. 40 bnr. 346). Naboen benytter innkjørselen over eiendommen for adkomst til sin bolig. Kostnader for brøyting og strøing fordeles likt mellom naboene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 253