Solhøgdveien 7 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, bygningsforsikring, renovasjon/LAS, renhold fellesområder, nødtelefon heis og diverse vedlikehold/drift kostnad iht regnskap. Beløpet er opplyst av regnskapsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det fremgår følgende av sameiets årsmelding av 2025: - I året som er gått har det vært stabilt antall beboere i tunet og samholdet er godt. - Økonomi: Elevegårdstunet har et lite overskudd. Vi hadde etterslep for brøyting fra 24-25 som ble gjort opp i 2025. Dette forklarer at overskuddet er mindre enn det kunne ha vært. I styremøte 05.03.2026 ble regnskapet for 2025 godkjent og underskrevet. Her fremgikk også følgende: SAK 6: Regnskapet Elvegårdstunet 2025 -> Vi er på pluss-siden, forventer større pluss for dette året. Ta kontakt med megler for kopi av dokumentene.

Forsikringspolise

9173344

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer egen romslig parkeringsplass i parkeringskjeller. Det gjøres oppmerksom på at praktisk bruk av parkeringsplassene i garasjen ikke nødvendigvis samsvarer med tinglyst seksjonsnummer eller formell plassering i seksjoneringsdokumentet. Megler kan derfor ikke gi garanti for at kjøper vil overta samme parkeringsplass som selger benytter i dag, og kjøper må akseptere at eventuell endret bruk eller omfordeling av plasser kan skje etter sameiets beslutning. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Sameiet opplyser at det benyttes gjesteparkering på nabotomta/utbyggers tomt med bnr. 831 og 1113.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Lekker leilighet beliggende i Elvegårdstunet sameie som består av 8 leiligheter, fire i hver etasje med parkering i underetasje/1. etasje. Denne leiligheten ligger fint i øverste etasje og har adkomst via heis, direkte fra parkeringskjelleren. Leiligheten inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Bygningssakkynding kommenterer: Balkong tilknyttet 3. etasje på 10 m². Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i parkeringskjeller (garasjeplass på ca. 20 m² som ikke er medtatt i BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.01.2021, som stemmer med dagens bruk

Standard

Leilighet oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017 med smøremembran på vegg og gulv, og har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er et trebjelkelag. Bygget er oppført med radonsperre mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i 1. etasje, samt et teknisk rom i 3. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt. Grenser til kjøkkeninnredning og naboleilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med alukledning med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiator og gulvvarme i stue /kjøkken, gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Vestvågøy kommune kommenterer: Eiendommen er omfattet av to reguleringsplaner. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen Leknes sentrum øst (planID 198501). Reguleringsplanen Sjøveien (Apotekergården) bolig- og forretningsområde (planID 201601) gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det er hensynssone bevaring kulturmiljø (H570_8) i nordlig del av eiendommen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BFK i henhold til Sjøveien (Apotekergården) bolig- og forretningsområde (plan-ID 201601), vedtatt 20.03.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Leknes sentrum øst (plan-ID 198501), vedtatt 31.07.1985. Et delareal på 1 m² er regulert til almennyttig formål - forsamlingslokale (feltnavn A2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er 773 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B 69) og 40 m² er avsatt til sentrumsformål (nåværende, område S 1). Planen angir også at eiendommen ligger innenfor bygrense og har et krav om felles planlegging. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor området må det ikkje settes i verk tiltak eller bruksendringer som vesentlig endrer bygningsmiljøets, øvrige kulturminner eller landskapets art og karakter, eller på annen måte forringer området. Kulturmiljøet skal danne premissene for ev. tiltak i og inntil området. For bygninger skal det legges stor vekt på å bevare, og om mulig, tilbakeføre bygningens opprinnelige karakter og byggestil. Dette gjelder særlig bygningens form, takform, fasader, dører, opprinnelige vinduer og andre bygningsdeler, bygningsdetaljer, materialbruk og fargebruk. Det skal også legges vekt på å opprettholde den karakteristiske tomtestrukturen, historiske vegetasjonselementer, samt bygningens særegne plassering i landskapet og terrenget. I henhold til reguleringsbestemmelsene gjelder særskilte restriksjoner knyttet til Leknes lufthavn. Det må ikke etableres bebyggelse som gjennomtrenger høyderestriksjonsflatene. All bebyggelse over tre etasjer, samt påbygg eller endringer over samme høyde, krever søknad til Avinor Flysikring for godkjenning. Maksimal byggehøyde kan ikke overstige kote 23,80 meter over havet. Bruk av tårnkraner er ikke tillatt, og det skal utarbeides en belysningsplan av hensyn til luftfartssikkerheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei. Sameiets hovedbruk har veirett over naboeiendommene med bnr. 439, 472 og 473. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet «Elvegårdstunet» er et boligsameie på eiendommen gnr. 18 bnr. 1087 i Vestvågøy kommune. Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til leilighet i bebyggelsen i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. Eierbrøken er fastsatt på grunnlag av bruksenhetens størrelse. Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon. Ytterligere seksjonering kan bare skje ved enstemmig vedtak. Leilighetene kan kun benyttes til beboelse, og bruksenhetene samt fellesanlegg må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe eller hindrer andre i forutsatt bruk. Innvendige forandringer er tillatt så lenge de ikke strider mot gjeldende bygningsvedtekter eller er til ulempe for de øvrige sameierne. Sameiet utfører og bekoster utvendig vedlikehold av bygning og fellesareal, herunder adkomstvei, snørydding og fornyelser av felles anlegg, samt øvrige driftsutgifter som tjener fellesskapet. Ubebygd grunn og fellesarealer disponeres slik sameiet treffer beslutning om. Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier, inkludert innvendig og utvendig vedlikehold og fornyelse av vinduer samt alt som er til eksklusiv bruk. Sameier plikter i rimelig utstrekning å gi adgang til bruksenheten for ettersyn av installasjoner o.l. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 278