Myrlandsveien 12

Stamsund er et levende og sjarmerende tettsted i Vestvågøy kommune, midt i vakre Lofoten. Her bor det rundt 1 100 innbyggere, og stedet har lange tradisjoner som et viktig fiskevær i Nordland. Stamsund byr på et rikt kulturliv med blant annet to teatergrupper, kunstgalleri og flere aktive kunstnere. I tillegg finner du barne- og ungdomsskole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og en populær alpinbakke. Stedet er kjent for sin historiske burekke med opprinnelige rorbuer i havneområdet. Disse ble opprinnelig bygget for fiskere som gjestet stedet gjennom året, men i dag leies de ut til turister som ønsker å oppleve Lofoten på nært hold. Hurtigruten har daglige anløp både nord- og sørgående, noe som gjør Stamsund lett tilgjengelig. Fra Stamsund er det ca. 15 km til kommunesenteret Leknes, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, videregående skole, idrettsanlegg og offentlige tjenester.

På egen tomt.

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiendommen har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i slett terreng og er opparbeidet med grøntareal og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 1996. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom. Loft: BRA-i 28 m²: Gang, soverom, soverom 2. I tillegg er det platting på terreng på ca. 15 m². Takhøyde i 1. etasje er 195 cm under drager og ca. 210 cm mellom dragere. Takhøyde på loft er ca. 235 cm med skråtak. Krypkjeller har takhøyde på ca. 150 cm og ca. 40 m² gulvareal, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Selve boligen er i utgangspunktet e eldre bygg fra ca. 1850 som ble flyttet og satt på en ny ringmur i 1996. Det ble også skiftet kledning og vinduer på den tiden. Videre ble taktekke skiftet i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vedovn tilknyttet mursteinspipe. Bad: Badet og vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt vegger kledd med flis og baderomsplater. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og vindu fra 2021 med isolerglass. Overflater: Gulv: Plank og flis. Vegger: Trepanel, samt flis og baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Eksisterende konstruksjon ble forsterket i krypkjeller ved renovering av bad. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn montert i kjøkkenet. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med ca. 150 cm takhøyde og ca. 40 m² gulvareal. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast, skiftet i 2021. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2013. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råteskader på enkelte vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendige trapper: Det mangler beslag mellom trapp og bordkledning, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist i overkant av grunnmurspapp, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Pussen på grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Innvendig: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er observert fuktighet på bakken i krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det mangler aluminiumslist i bunnen av våtromsplatene. Overgangen mellom flis og baderomsplater er ikke utført i henhold til baderomsplatenes anvisning. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 2021 utført av SF bygg AS, Strømmen Elektro AS og Lofoten Rørleggerservice AS. Nytt vindu, altandør, konstruksjonsforsterkning i kjeller ved bygging av stenderverk, nye avløpsrør, vannlåssikring, nytt gulv, fliser, avløp og wc. Pkt. 4: Gamle vinduer som må skiftes. Fukt og vanninntrengning i jordkjelleren, må dreneres. Pkt. 5: Nytt tak, pipe, takrenner og nedløp fra 2017 ifølge opplysninger fra forrige eier i salgsrapport. Pkt. 6: Gamle originale vinduer som må skiftes ut, preges av kondens og råte. Pkt. 8: Huset er skjevt, gammel tømmerkasse fra 1850 som er flyttet flere ganger og står på lekamur fra 1996. Pkt. 9: Gammel drenering fra 1996. Pkt. 10: Innerst i jordkjelleren kommer det inn vann ved mye regn. Pkt. 12: Fukt- og råteskader på gamle vinduer. Pkt. 13: Mus i 2024. Utbedret av selger med musbust under kledning og musefeller. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp i 2021 utført av Lofoten Rørleggerservice AS / Lofoten VVS i forbindelse med renovering av bad. Nye avløpsrør på kjøkken byttet ut mars 2026. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget i 2021 utført av Strømmen Elektro AS. Ny kurs opprettet i forbindelse med etablering av bad og installering av verandadør.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om følgende: Glass-skap på bad, tørketrommel, senger på loft og vitrineskap på stuen medfølger i salget. Følgende kan få kjøpt i tillegg: Vaskemaskin, kjøleskap, komfyr og bokhylle på loft.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom. Taket har steinbelagte stålplater med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med koblet glass. Vindu bad fra 2021 med isolerglassruter. Dører: Ytterdøren har 2-lags glass og er av nyere dato. Balkongdør fra 2021. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Oppført i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp oppført i impregnerte materialer.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B6) i henhold til Del av Svarholtmyra (plan-ID 198601), vedtatt 14.03.1986. Det pågår planarbeid for detaljregulering Svarholt (plan-ID 202404) som berører eiendommen (status: under arbeid). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 671 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 89). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE sin aktsomhetskart som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne med ID 186020311 som gjelder Våningshus og bislag tilbygg i 1937 mot sørøst. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som går over naboeiendommen gnr. 51 bnr. 101 og det foreligger tinglyst veirett datert 05.05.2020. Av denne fremkommer at denne eiendommen har veirett over nevnt eiendom iht. vedlagt skisse/kart. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger. Boligen leies i dag ut og overtakelse kan ikke skje før oppsigelsestiden på tre mnd. har løpt ut. Eier har avtale med leietaker om oppsigelse på tre mnd. fra dagen oppsigelsen leveres. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.