Kortbølgen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP680953.14.1

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass, som ifølge selger er den midterste plassen på felles parkering ved garasjerekken i starten av gata. Megler har ikke fått dokumentert rettsvern for den faste plassen. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 75 m²: Gang, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: Bod. Eiendommen har en delvis overbygd terrasse på 21 m² mot vest, og et inntrukket inngangsparti med en platting på 7 m² mot øst (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1993. Dagens bruk, innvendig rominndeling og plassering samsvarer stort sett med bygningsgodkjente tegninger, foruten at terrasse er utvidet og at det er satt opp en utebod. Det er oppført en delvis overbygd terrasse og en utvendig bod. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1993, er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte trefronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg mellom skap og benk. Det er montert vannstoppsystem i kjøkkenbenk og lekkasjesikring i kjøkkenskap. Frittstående hvitevarer: kjøleskap/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via felles anlegg. Ny varmtvannstank installert under kjøkkenbenken i 2025. Bad/vaskerom: Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med malte plater. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i vegg, montert sammen med avtrekksviften fra kjøkkenet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat/klikkvinyl i stue og soverom. Flis i gang. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Gulv mot grunn er av betongdekke. Vegger: Malte plater med malerstrie. Plater i rom under terreng. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har pusset og malt elementpipe med sotluke og vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Impregnert tretrapp fra inngang og opp til vei/parkering. Innvendige dører: Boligen har furufyllingsdører og glassdør mellom stue og gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekksventil i tak på bod og i vegg på bad, montert sammen med avtrekksviften fra kjøkkenet. Soverommene har veggventil for tilluft. Ny ventilatormotor ble byttet i 2026. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, installert i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er fra 1993. Elektriske arbeider i eiers eiertid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Uisolert utvendig bod på ca. 2 m² plassert ved terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er montert plast bak plate på vegg mot tilfylt bakvegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1993. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Betong rundt sluk er løsnet. Rør rundt rørgjennomføringer under vask er ikke fuget. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vaskeservant har riss/hakk i porselen. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluket mangler en skrue og gulvet er løst rundt sluket. Sluket tar heller ikke av for vannet fra badekaret fort nok, slik at det kan renne over. Ingen tiltak er iverksatt. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt blandebatteri til badekar ble installert i 2023, samtidig ble kjøkkenkranen byttet og ny stoppekran satt inn under kjøkkenbenken. I 2025 ble ny varmtvannstank installert under kjøkkenbenken, vannlås under kjøkkenbenken byttet og lekkasjesikring med sensorkabel satt inn. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet. Pkt. 5: Det kan bli kondens på stuevinduer ved kaldt vær. Ingen tiltak er iverksatt. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ny ventilator ble satt inn og motor i skapvifte byttet i 2026. Pkt. 14: Røykrørsinnføring manglet (påpekt under inspeksjon av ildsted). Faglært arbeid: Røykrørsinnføring ble satt inn i 2025. Pkt. 16: Svidd støpsel på taklampe på det ene soverommet. Faglært arbeid: Taklampe byttet i 2026, stikkontakt undersøkt uten funn. Pkt. 17: Faglært arbeid: Ved bytte av ødelagt taklampe på det ene soverommet i 2026 ble samtidig taklampe på det andre soverommet, på kjøkkenet, i gangen og den ene taklampen i stuen byttet. I 2025 ble utelampe, lampe over kjøkkenbenk og lampe over vask på badet byttet, og det ble satt inn stikkontakter under overskap på kjøkkenet og på badet. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med gjennomgående sprosser. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med gjennomgående vertikal sprosse. Balkonger/terrasser: Mot vest har leiligheten en delvis overbygd terrasse på 21 m², med tett malt tre rekkverk på 90 cm høyde. Terrassen er bygd av impregnert terrassebord. Inngangspartiet mot øst er inntrekt og beskyttet av vegger og tak mot vær og vind. Denne har en platting på 7 m² foran dør. Utvendige trapper: Impregnert tretrapp fra inngang og opp til vei/parkering. Utebod: Ved terrassen har leiligheten en uisolert utvendige bod på 2 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stue. Videre er det installert elektriske varmekabler i gulvet på baderommet, samt varmegulv i stuen og i gangen ved inngangsdøren. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B i henhold til reguleringsplan Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Felt B23, III byggetrinn, Hamna Sør (plan-ID 1269), vedtatt 09.08.1993. Planen regulerer blant annet et felles lekeareal (felt F4) i nærheten av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt AB_). Reguleringsplankart, bebyggelsesplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Kortbølgen 5/7: Sameiet har gnr. 115 bnr. 949 i Tromsø, og består av boligseksjoner. Sameiet har ikke styre, slik at styrets funksjoner utføres av sameierne i fellesskap. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Eiendommen er en del av Kortbølgen Boligfelt, som organiserer snørydding og strøing foran garasjene og innerst i gata. Dugnad: Det praktiseres ikke dugnad for sameiet, men årlig sommerdugnad arrangert av Kortbølgen velforening. Her forventes det av seksjonseierne; rydding og kosting av gata, lekeplass og parkeringsplass. Selger opplyser at det samles som regel inn 50-100 kr i forkant til utstyr som maling, blomster osv. Diverse - utdrag fra vedtektene: Leilighetene kan kun benyttes til beboelse. Vesentlige utvendige endringer eller arrangementer på bebyggelsen er ikke tillatt uten forutgående godkjenning av sameiet. Dersom en sameier unnlater å utføre nødvendig vedlikehold, kan sameiet besørge det utført for eiers regning. Den enkelte sameier plikter å gi adgang til sin seksjon for ettersyn av installasjoner. Dyrehold: Sameiet har ingen regler om dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 936