Jervvegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 691 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, dugnad, garasjeleie, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 670,55 - Kapitalkostnad rente: kr 4 121,96 - Kapitalkostnad avdrag: kr 1 975,- - Internett: kr 305,- - Leie garasje: kr 425,- - Renhold: kr 192,98 Det er vedtatt en månedlig dugnadskontingent på kr 100,-. Beløpet legges til felleskostnadene og tilbakebetales årlig ved oppmøte på dugnad. Ordningen trer i kraft når styret har fastsatt retningslinjer. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 16.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 284 811,39
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.07.2026

kr 907 544,44
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.72.07617 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 42 284 811,39 Andel av saldo: kr 907 544,44 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,46 % Merknad: Borettslaget har inngått avtale med Handelsbanken om NIBOR rente. Renten justeres hvert kvartal. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 583 023,-, iht. revisors beretning.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78812249

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har bruksrett til adkomst og parkeringsplasser i et garasjesameie på motsatt side av veien, som en del av Jerven boligsameie beliggende på gnr. 115 bnr. 1113. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegget, og styreleder sier parkeringsplass følger leiligheten ved salg. Megler er ikke forelagt rettsvern for den aktuelle parkeringsplassen. Garasjeleie er kr 425,- per måned. Garasjeanlegget er utstyrt med ladeinfrastruktur (Zaptec-ladere gjennom Charge365-systemet) med en pris på 2 kr per kWh (2025). Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 4 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leilighet i et boligbygg med flere boenheter, beliggende i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 32 m²: Entré, stue/kjøkken, sovealkove, bad. 2. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Balkong på TBA ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2005, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 2009 og har en gjennomgående god standard for alderen, med bygningskomponenter i hovedsak fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med over- og underskap langs veggen. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt innvendig tak. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik knyttet til flisfuger, fallforhold og dokumentasjon av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, soverom og entré. Malt innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er utført stikkprøvekontroll av etasjeskillet, noe som innebærer at kun deler av gulvflatene er undersøkt. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i vegg på badet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank. Ukjent type varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2009. Termostat til gulvvarme ble skiftet i 2021. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 8 m² i etasjen over. Skyvedørsgarderobe i entréen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene, med økt risiko for skjulte fuktskader og svekket konstruksjon over tid. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Til tross for avviket i fall/høyderesultat til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Bom (hulrom) under fliser indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon, noe som gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Tidligere eier opplyste om en liten lekkasje i forbindelse med skifte av verandadør. Reklamasjonssaken ble utbedret av entreprenør. Selger har ikke hatt problemer med dette i sin eiertid. Vinduer og balkongdør ble skiftet av fagfolk i 2017. Pkt. 12: Ved mye vind fra enkelte retninger kan det forekomme klapring i spjeldet til kjøkkenventilator. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 16: Tidligere eier opplyste om feil på termostat. Termostaten til gulvvarme ble skiftet av elektriker i 2021. Selger har ikke hatt problemer med dette i sin eiertid. Pkt. 17: Faglært arbeid: Termostat til gulvvarme ble skiftet i 2021. Pkt. 25: Det foreligger en tilstandsrapport fra selgers kjøp av boligen i 2022. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Årstall: 2017. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av glass og stål. Kjeller har et terrasse- og balkongareal (TBA) på 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarmingen er basert på elektriske ovner og/eller varmekabler, inkludert elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B3-5) i henhold til Hamna nord, del av Nesland, Felt B1 til B5, (plan-ID 1565), vedtatt 30.06.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220_30: Gul sone T-1442 for vegstøy, i henhold til kommuneplanen. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Bestemmelsene for rød sone er: - Bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. - Boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. - Tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side. - Privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 637
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Hamna Panorama Borettslag (org.nr. 988611158) består av 40 boenheter. Borettslaget ligger i Tromsø kommune og forretningsfører er Agio Forvaltning AS. Styreleder er Birte Hansen Nordgård. Kontakt: hamnapanoramabrl@styremail.no. Fra ordinær generalforsamling 17. mars 2026: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. - Styrehonoraret ble vedtatt justert i tråd med KPI. - Det ble vedtatt en månedlig dugnadskontingent på kr 100,- som legges på fellesutgiftene og tilbakebetales årlig ved oppmøte på dugnad. Fra styrets årsmelding 2025: Styret jobber med oppfølging av vedlikeholdsplan og ellers drift av borettslaget. Det forsøkes å inngå avtale med naboer om fjerning av snø rundt søppelsug, og styret er i dialog med de andre sameiene/brl og kameraovervåking, elbillading og annen drift. Styret har også henvendt seg til kommunen i anledning parkering langs gata. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Eiere er ansvarlige for å fjerne ekskrementer og for eventuelle skader dyret påfører. For øvrig må ordensreglene for dyrehold følges iht. vedlagte husordensregler. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Det er ikke tillatt å sette hull i ytterveggsplatene, og det er ikke anledning til å sette inn kikkhull i leilighetens branndør. Borettslaget har boder i 2. etasje, og det er montert sykkelstativ ved alle hovedinnganger. Vasketjenester for trappegang er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke tillatt å koble til fryseboks eller andre elektriske apparater i bodene i 2. etasje. Andelseiere er oppfordret til å sette seg inn i beredskapsanbefalinger fra DSB. Andelseiere plikter å delta i dugnad. Generalforsamlingen i 2026 vedtok en månedlig dugnadskontingent på kr 100,- som legges på felleskostnadene og tilbakebetales årlig ved oppmøte. Andelseiere har også ansvar for snørydding ved inngangsparti ved behov, snømåking fra egen balkong og beising/oljing av balkongen. Hver andelseier må på egen bekostning sørge for godkjent brannsikringsutstyr i leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.