Parkgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 191 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 3 197,- - Renter: kr 1 659,- - Avdrag: kr 601,- - Telenor Norge AS, TV og bredbånd: kr 734,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 152 814,68
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.08.2026

kr 383 539
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16365030107 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 9 152 814,68 Andel av saldo: kr 383 539,- Restløpetid: Siste termin 10.01.2052 (102 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Heis og vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 336 811,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 299 862,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

0034732921

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Garanterte Felleskostnader. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Garanterte Felleskostnader Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

3. etasje BRA-i 24 m²: Entré, bad/wc og stue/kjøkken i åpen løsning. 1. etasje BRA-e 2 m²: Sportsbod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, og rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.1967, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fra 1970 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet i 2011 og er plassert i en nisje åpen mot stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og avrenningsbrett i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur er montert under overskap. Utstyrt med frittstående kjøleskap samt integrert stekeovn og koketopp. Ventilator med avtrekk via sentralt anlegg i bygget. Avtrekket har lav funksjon. Bad/wc: Våtrommet har belegg på gulv, malte plater og betong på vegger samt malt betong i himling. Utstyrt med enkel servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk via ventil i vegg tilkoblet sentralt anlegg i bygget, med tilluft via spalte under døren. Inngang til badet har malt finérdør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt strukturtapet. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Inngang til badet har malt finérdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekraner er plassert på kjøkken og våtrommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har tilluft via ventiler i vinduer og avtrekk fra kjøkken og våtrom via sentralt anlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles korridor utenfor leiligheten. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på el-installasjonen i leiligheten. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, håndslukker og sprinkleranlegg. Det er ikke montert komfyrvakt. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 2 m² i 1. etasje. Borettslaget har felles vaskerom med eget låsbart skap samt innvendig sykkelparkering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid er oppnådd på slukløsning. Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Det er usikkerhet angående gulvets tetthet i overganger, rørgjennomføringer og mot sluk. Døren til badet er plassert i våtsone, og løsningen/materialet er uegnet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: Parketten har fuktsvell ved inngangspartiet, samt et avgrenset område i stuen med dype riper. - Innvendig - Innvendige dører: Det er skjevheter og mindre skade på innvendig dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekraner har begrenset tilgjengelighet. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget i leiligheten har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. Det er registrert avtrekk, men funksjonen vurderes som svak. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person vurderer det elektriske anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på el-installasjoner i leiligheten. Eier opplyser om at sikring til kjøkkenet kan løse ut ved bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: I 2011 oppsto en vannskade fra leiligheten over. I den forbindelse ble kjøkkenet oppgradert og ny parkett lagt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utvendige yttervegger har malt betong. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med beslag. Det er montert plisségardiner på vinduene. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vannbåren varme til radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde i henhold til reguleringsplan for Storgt.-N. Dam-bygr-nordover-Clodiusbk.-Fagerh-Stortorget (plan-ID 0006), vedtatt 23.08.1955. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk. I reguleringsplan 0006 er eiendommen omfattet av en bestemmelse om bevaring av bygninger (formålgrense 661). Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Parkgata 14 (org.nr. 952564463) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune. Boligselskapet består av 22 leiligheter og 2 forretningslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Tore Møller. Kontakt: styret@parkgata14.no. På ordinær generalforsamling 19. mai 2026 ble det blant annet vedtatt å godkjenne årsregnskapet for 2025, overføre disponible midler på kr 683 769,- til vedlikehold og drift, og bytte revisor til TC Newco Norway IV AS (forventet Cedra Group Norge AS). Styrehonoraret for perioden ble fastsatt til kr 64 000,-. Det ble også avholdt valg til styret. Styret planlegger for 2026 å inngå ny leieavtale for salongen, pusse opp et butikklokale for utleie, og å innkalle til dugnad for fellesarealer i bodområdet og garasjen. Styret har også en forventning om at tre leiligheter som har vært utleid på langtidsleie, blir avviklet innen sommeren 2026. Borettslaget har felles vaskerom, boder og fellesarealer med plass til sykler. Ukentlig renhold av fellesarealer utføres av et eksternt firma. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 08:00. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt på hverdager kl. 08:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00, etter varsling. Røyking i fellesarealer er forbudt, og det oppfordres til ikke å røyke fra balkonger eller vinduer. Teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt. Inngrep i yttervegger eller utearealer krever søknad til styret. Fellesarealer skal holdes frie for personlige eiendeler, og fellesdører skal holdes låst. Det er et generelt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere, i henhold til borettslagsloven § 5-11. Søknad må sendes styret. Andelseier har vedlikeholdsansvar for blant annet sikringsskap fra og med første hovedsikring, innvendige rør og ledninger, varmekabler og overflater. Ansvaret omfatter også å holde røykvarslere funksjonelle og kontrollere slokkeutstyr. Styret planlegger en fellesdugnad for feiing, støvsuging og maling av gulv i bodområdet og garasjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.