Sjøstranda 1

Eiendommen har en etablert beliggenhet på Lille Lanes, på sørøstsiden av Tromsøya. Her bor du like ved sjøen i et maritimt og attraktivt boligstrøk, med kort gangavstand inn til Tromsø sentrum og alt byen har å by på. Området kombinerer en sentral plassering med umiddelbar nærhet til sundet og åpne friområder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor både Eurospar og Rema 1000 med post i butikk ligger en kort gåtur unna i Strandvegen. Like ved finner du også apotek og treningssenter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg og kort gangavstand til Bjerkaker skole og Steinerskolen, samt barnehager som Strandkanten Fus og Bjerkaker barnehage. For friluftsliv og rekreasjon har du noen av byens mest populære utfartssteder i umiddelbar nærhet. En kort spasertur sørover fører til Telegrafbukta og Folkeparken, som byr på fine turstier langs vannet, badestrand og romslige parkområder. Fra Folkeparken er det også direkte adkomst til Tromsøyas sammenhengende lysløypenett, med flotte skiløyper om vinteren og gode turstier om sommeren. Nordover langs sundet når du opplevelsessenteret Polaria til fots. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen Solbakken ligger kun en kort gåtur unna, med hyppige avganger mot sentrum, Giæverbukta og øvrige deler av byen. For den som skal reise lenger, er det rundt tolv minutters kjøretid til Tromsø lufthavn Langnes.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Søknad om godkjenning sendes styreleder. Det påløper ikke gebyr for styregodkjennelse av nye andelseiere. Melding om nektelse må komme fram senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 123,- Kommunale avgifter: kr 1 017,- Rente felleslån+heis: kr 3 017,- Avdrag felles lån+heis: kr 2 286,- Internett: kr 267,- Avsetning vedlikehold: kr 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 41 684 326
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 623 262
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.71175 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 35 491 846,- Andel av saldo: kr 536 412,- Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,41 % Merknad: Felleslån for boligene Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.84927 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 6 192 480,- Andel av saldo: kr 86 850,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,41 % Merknad: Heislån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 362 629,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 393 740,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke parkering. Borettslaget disponerer 21 plasser i et felles innendørs garasjeanlegg på eiendommen (totalt 25 plasser i anlegget). Parkeringsplassene eies av borettslaget og enkelte andelseiere, med mulighet for kjøp eller leie av plass internt i borettslaget. Andelseiere som disponerer parkeringsplass har anledning til å etablere ladepunkt for elbil for egen regning. Det er ingen øvrige parkeringsplasser på borettslagets tomt. Pris for leie/kjøp, samt tilgjengelighet, fås ved henvendelse til borettslagets styre.

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen har en relativt flat tomt. Fellesarealene i borettslaget omfatter opparbeidet gårdsrom med utvendige trapper, gangveier og grøntarealer, samt to felles takterrasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 36 m²: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på 2 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2005, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, malte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, benkebereder på ca. 120 liter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert automatisk vannstoppsystem under oppvaskbenken. Bad: Badet er oppført som prefabrikert baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, speil med overlys, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malte metallplater med downlights installert i 2024, og det er mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater og malte metallplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører, byttet i 2021. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i vannskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via veggventiler i stue og soverom. Våtrom har avtrekksventilasjon og kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 6 kurser og 63 A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og håndslukker. Lagring: Ekstern bod i underetasje på 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det ble på innsiden av balkongdør registrert fuktmerker på parkett. Fuktmerkene har medført kosmetisk skade på parketten. Årsaken til merkene er ikke kjent. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser både i og på utsiden av dusjsonen. Det er registrert sprekker i flere veggfliser i nederste flisrad mot gulvet. Sprekker i fliser kan redusere overflatens motstand mot vannbelastning og kan over tid medføre økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner dersom tettesjiktet bak flisene har svakheter. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten at det ble registrert unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke kjent, men kan skyldes bevegelser i underlaget eller mekanisk belastning. - Bad - Overflater gulv: Det opplyses av eier om at det oppleves som at det er liten effekt av varmekablene. Eier opplyser om at det ikke er merkbar forskjell i temperatur på gulv ved justering av denne. Redusert varmeeffekt kan skyldes feil ved termostat, føler eller varmekabler. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin som skjult vanntett sjikt, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 29 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i to fliser i dusjhjørnet på bad. Ved høy luftfuktighet på badet kan det forekomme kondensering på toalettet. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: I egenerklæringen til forrige eier opplyses det om tidligere vannlekkasje i leiligheten over boden i kjelleren, som førte til at det dryppet vann fra taket i boden. Dette ble utbedret i 2016/2017. Det forekommer fortsatt saltutslag fra taket i boden. Fjerning/utbedring av saltutslag ble utført i regi av borettslaget i 2022. Selger har ved ett tilfelle observert vannfilm på veggen i boden. Pkt. 11: I 2021 ble reduksjonsventil på vanntrykket installert i borettslagets kum av Høytrykksvakta AS på vegne av borettslaget. I 2022 ble det byttet vannstopper, montert armert slange og byttet pakninger under vask på kjøkkenet av Høytrykksvakta AS i regi av borettslaget. Pkt. 12: Felles avtrekksvifte på taket var ute av drift i flere uker sommeren 2026. Avtrekksviften ble byttet av JB Elektro i august 2026 i regi av borettslaget. Pkt. 16: Usikkerhet rundt hvorvidt gulvvarme på bad fungerer som tiltenkt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 17: Ved oppussing i 2021 utførte JB Elektro elektrisk arbeid (opplegg for panelovner, montering av panelovner, spotskinne i tak, ekstra stikkontakter i stue, plugg på komfyr, montering og kabling av benklys, Xcomfort dimmeaktuatorer og programmering av doble trådløsbrytere i entré, stue og kjøkken). I 2024 monterte JB Elektro nye downlights i tak på badet, ny kontakt med av/på-bryter til varmtvannsbereder under kjøkkenvask i regi av borettslaget, samt ny porttelefon i regi av borettslaget. Pkt. 30: Rekkverk på balkong ble bygget opp til rett høyde iht. TEK17 i 2022 av J&T Bygg AS i regi av borettslaget. Egeninnsats i 2021 omfattet sparkling, pussing og maling av vegger på kjøkken, stue, entré og soverom, fjerning av taklister i stue og soverom, maling av vinduslister, dørlister og ytterdør, bytte av innvendige dører, montering av Elfa skyvedørsgarderobe i entré, montering av Pax-garderobe på soverom samt bytte av veggventiler i stue og soverom. Kjøkkenfronter ble malt i 2022 og balkongrekkverk malt i 2023.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Tekket med trefliser. Rekkverk av treverk utvendig kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt K20), samt felles grøntareal og kjørevei i henhold til Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør (plan-ID 1510), ikrafttrådt 25.02.2002. I henhold til planopplysningene er et delareal regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2026 for Tromsø kommune (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.3 gjelder: «Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017-2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen. Planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder likevel ved motstrid foran kommuneplanen.» Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_49: Rød støysone T-1442 (vegstøy) Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser i samsvar med kommunens knutepunktstrategi, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone skal bebyggelsen fungere som skjerm mot støykilden, boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene skal ha vindu mot stille side, og privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H220_23: Gul støysone T-1442 (vegstøy) Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i rød eller gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det skal fastsettes bestemmelser om utforming av støyskjermede utearealer og hvilke støydempende tiltak som må iverksettes før bebyggelsen kan tas i bruk. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Planident 1987 - pågående - Planident 2020 - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sjøstrandveien borettslag (org.nr. 987 782 250) er et frittstående borettslag beliggende på Tromsøya sør i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 3923). Borettslaget består av 87 andeler og ble oppført i 2005. Forretningsførsel utføres av borettslaget v/styreleder, og styreleder er Olaug Annie Rasmussen. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 18.03.2026: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 153 280,- etter KPI-justering. Utført og planlagt vedlikehold: • 2025: Utvendig maling av vegg mot sør og sliping/maling av rekkverk på balkonger, bytte av motor og kjedekasse til garasjeport, bytte av brannsentral tilknyttet heis, bytte av to takvifter for ventilasjon i A- og C-blokk, bytte av 16 kontakter til varmtvannsberedere iht. TEK 17, utskifting av glass i rekkverk mellom C- og D-blokk, kontroll og utskifting av ekspansjonskar for vannmåler, samt service på låser og låskasser. • 2026 (planlagt): Videreføring av vedlikehold på balkonger, utvendig maling og oppgradering av leiligheter iht. teknisk forskrift TEK 17. Fasiliteter og fellesløsninger: • To felles takterrasser til disposisjon for beboerne • Sportsbod (5 kvm per andel) og fellesrom • To heiser (installert og tatt i bruk februar 2019) • Avfallssug for husholdningsavfall, med årlig leie av container • Elektrisk vannstopp installert i alle leiligheter samt reduksjonsventil på vanntrykk • Fiberinfrastruktur med hjemmesentral i alle leiligheter (GlobalConnect for internett og Telia for TV) • Varmekabler i tre utvendige trapper i gårdsrommet • Systemlås Ordensregler og bruksbestemmelser: • Fellesrom skal kun benyttes til tiltenkte formål med mindre styret har gitt forhåndssamtykke. • Barnevogner, sykler, kjelker og ski skal ikke plasseres i trappeganger. Dører til fellesrom skal alltid være låst. • Svalganger og korridorer skal holdes ryddige; oppbevaring av søppelposer her er ikke tillatt. • Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer. • Montering av utvendig utstyr som endrer fasaden krever styrets samtykke. • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Dyrehold: Tillatelse til dyrehold skal søkes skriftlig til styret. Eventuelle klager på dyrehold rettes skriftlig til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Fellesplikter og dugnad: • Renhold av trapper, korridorer og fellesrom ivaretas av beboerne i hver enkelt blokk. • Beboere plikter å holde området utenfor egen inngangsdør rent og fritt for snø. Strøsand er tilgjengelig for beboerne ved behov. • Borettslaget krever inn kr 50,- per måned i dugnadspenger, som tilbakebetales i uke 22 basert på deltakelse på dugnad.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Even Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.