Alvevegen 1 B

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Workinnmarka sør på vestsiden av Tromsøya. Fra boligen og uteplassen er det flott utsikt mot Sandnessundet og fjellene på Kvaløya. Nabolaget er rolig og barnevennlig, skjermet fra gjennomgangstrafikk, og byr på et trygt og godt bomiljø. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både As Norrøna barnehage og Workinnmarka barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Nærmeste barneskole er Workinnmarka skole, og det er også gangavstand til Prestvannet skole og Sommerlyst ungdomsskole. Tur- og friluftsmulighetene er førsteklasses året rundt; Tromsømarkas store lysløypenett passerer like ovenfor området og gir umiddelbar tilgang til milevis med preparerte skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. I tillegg er det en kort spasertur til det populære turområdet rundt Prestvannet, samt kort avstand med sykkel eller bil til treningssentre på Langnes. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både søndagsåpen Coop Extra i Workinnmarka og Rema 1000 på K1. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Jekta Storsenter og handelsparken på Langnes en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Simen Workinns veg en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger over øya. Med bil tar det rundt fem minutter til Tromsø lufthavn Langnes og under ti minutter til Tromsø sentrum.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg Plassene er ikke adskilt med vegg. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 134 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 04.09.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen har en relativt flat tomt. Det er opparbeidet en platting på terreng på ca. 18 m² inntil boligen, samt adkomstareal og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. Eiendommen er del av et realsameie: GNR: 118 BNR: 1247 IDEELL: 1/10. Eiendommen består av felles lekeareal iht. bebyggelsesplanen. og KNR: 5501 GNR: 118 BNR: 1248 IDEELL: 1/4 Tomt med garasje vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Fra årstall 1999. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1999, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1999, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. BRA-e 5 m²: Bod/teknisk rom. 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue, kjøkken og kontor. Garasje i felles garasje. Veranda på ca. 9 m² tilknyttet 2. etasje og platting på terreng på ca. 18 m² inntil boligen. I tillegg er det et kaldt loft med 12 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for opprinnelig oppføring datert 21.10.1997 (med revidert plan datert 08.07.1998), samt godkjente tegninger for tilbygg godkjent i 2020. Rom i tilbygg i 1. etasje benyttes som soverom der tegningene viste kontor og bod, og i 2. etasje er tidligere soverom gjort mindre, deler er tatt inn i stue og ordnet et kontor.

Rekkehuset, oppført i 1998, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2014 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Det er montert fuktstyrt avtrekksvifte for ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet og panelplater. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og spileplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn av typen Nordpeis ME Wall med sideglass, montert i 2021. Sotluke er plassert i gang i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med rekkverk av glass. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon med fuktstyrt avtrekksvifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1999. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 1999, og det ble lagt opp tre nye kurser i forbindelse med tilbygget i 2022. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Lagring: Boligen har en utvendig bod/teknisk rom i 1. etasje på ca. 5 m², samt et kaldt loft på ca. 12 m² gulvareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist noe mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er svakheter ved kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er synlige merker etter fukt under ventilasjonsrør. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pga. store mengder sot i bunnen av pipen lar ikke sotluken seg lukke tilstrekkelig. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er observert fuktkrevende insekter. Det ble observert sølvkre i gangen i 1. etasje. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i nedre del. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som ikke er utbedret. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det ble observert en stikkontakt i bod/teknisk rom som det var boret hull i med synlig skade på lederne inne i kontakten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2014 av faglært (Genero Bygg / Jørn Fagermo). Arbeidet omfattet ny gips, avrettet gulv med fall mot sluk, membran på hele gulvet og vegger fra gulv til tak, nye fliser og ny innredning inkludert toalett, badekar og dusjvegger. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer utført av faglært. Tilbygg fullført i 2021 av Byggmesteren Tromsø AS (boligen forlenget ca. 2 meter mot sør). Alle vinduer og balkongdører ble byttet i 2022 av Glassmester Erling Eriksen AS til nye vinduer med 3-lags energiglass fra Norgesvindu. Pkt. 13: Observert sølvkre i yttergang i garderobe. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 20: Arbeid på ildsted fullført i 2021 av faglært (Tromsø Flis & Varme AS). Byttet til ny vedovn av typen Nordpeis ME Wall med sideglass. Pkt. 22: Sak-185000 hos Arva etter el-inspeksjon 31.03.2023. Skal utbedres av nåværende eier (planlegger å bruke ELTRO AS). Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2022 av faglært (Byggmesteren Tromsø AS (?)). 3 nye kurser lagt opp til tilbygg. Pkt. 26: Boligen er endret/bygget ut etter opprinnelig byggeår. Byggmesteren Tromsø AS har forlenget boligen ca. 2 meter mot sør. Tiltaket er godkjent med ferdigattest datert 26.11.2021 (ref. BYGG-20/03151-10). Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader som selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alle integrerte hvitevarer - Siemens induksjonstopp, oppvaskemaskin, ovn og mikro. Samsung kjøleskap (289L) og fryseskap (218L) medfølger

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Produksjonsår: 2022. 2022: Alle vinduer og balkongdører ble byttet. Nye vinduer har 3-lags energiglass med hvitmalte karmer fra Norgesvindu. Dører: Ytterdørene er av treverk, hvorav en ytterdør og to balkong/terrassedør. Balkongdøren har 3-lags glass. 2022: Alle vinduer og balkongdører ble byttet. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Det er platting på terreng på ca. 18 m² som ligger inntil boligen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og vedovn fra 2021 (Nordpeis ME Wall). Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til felles parkeringsplass (felt FP) i henhold til Øvre Workinnmarka (plan-ID 1250), vedtatt 20.04.1994. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt BOV, delfelt C1, Workinnmarka Sør (plan-ID 1407), ikrafttrådt 13.10.1997, regulert til felles lekeareal (felt lek). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442 (flystøy og vegstøy) - Hensynssone H220_26: Gul sone T-1442 (flystøy og vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for flystøy og vegstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger opplyser: 4 stk skyvedørsgarderober med innredning følger med. Om ønskelig medfølger: Medieseksjon i stue, Electrolux vaskemaskin og tørketrommel, mediemøbel og vegghyller på soverom mot sørvest, alt møblement på kontor (ex kontorstol), garderobeskap på soverom mot nordøst, all belysning som er festet i vegg/tak inkl pendellampe over spisebord, trappeoppgang, leselys på soverom etc

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Even Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som moderat til lavt område for radon.