Triangelen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og Brøyting. Boligen er en del av et veilag som spleiser på brøyting av gata. Seksjonene har felles husforsikring. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

6953037

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass på sameiets tomt. Parkering er ikke regulert via seksjonering eller vedtekter, og mangler dermed rettsvern. Det opplyses at gjeldende parkeringsplass er langs siden av inngangsparti.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 57 m²: entré m/stue og kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, bad/vaskerom, soverom 3. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2 m² iflg. selger. Ihht til seksjonering står det at denne tilhører den andre seksjonen. Anbefaler reseksjonering slik at det blir formelt riktig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger i forbindelse med bruksendring og tilbygg i 2019. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger, da et rom som er innredet og beskrevet som soverom i dagens bruk, er godkjent som bod i tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Bolig fra 1963 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplassen. Kjøkkenet er åpent mot stuen og spiseplassen. Kjøkkenet ble skiftet i 2021. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning, herunder svelling og sprekk på benkeplate ved blandebatteri og skade på benk ved vask. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrt. Innredning inkluderer heldekkende servant over innredning og speilskap med lys. Det er dusjvegger i glass og gulvstående toalett. Elektrisk avtrekksvifte er montert i vegg. Himling er sparklet og malt gips. Badet er originalt fra moderniseringsåret og har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Våtrommet har flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Vegger er av malt betong og himling er sparklet og malt gips. Det er dusjkabinett med styrt avløp til sluk og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn er montert over døren. Naturlig ventilering via åpningsvindu. Varmtvannsberederen på ca. 112 liter fra 2018 er plassert her. Også dette våtrommet er originalt og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk plassert over komfyrplassen. Bad har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekksvifte i vegg og naturlig ventilering via åpningsvindu. Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på ca. 112 liter, begge fra 2018, er plassert i bad/vaskerom. Ifølge eier disponeres den ene varmtvannsberederen til seksjonen over leiligheten. Innvendig stoppekran er plassert på bad. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer med 50A hovedsikring. Anlegget er i hovedsak åpent og fra byggeår. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer foreligger for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Utvendig bod oppført i 2020 med vegger av spiler i trevirke, takkonstruksjon i trevirke, gulv av betong og taktekke av alu-/stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig - Overflater: Det er registrert sprekk i vegg og svelleskader på gulv. Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i entré med stue og kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert merker og skade på dørblad til bad/vaskerom. Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftninger. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utilstrekkelig høydeforskjell gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Manglende fuge/tetting i overgang vegg/gulv. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. - Kjeller Entre m/stue og kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling og sprekk på benkeplate ved blandebatteri, skade på benk ved vask, dør til underskap ved stekeovn kniper i nedre venstre hjørne, og front til oppvaskmaskin har skade i øvre kant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1: Det er spor av fuktskjolder på berederen. Påvist område bør holdes under oppsyn på grunn av risiko for fremtidige lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påviste områder med riss og sprekker bør følges med på dersom symptomer forverrer eller endrer seg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Dragerne som holder tilbygget utenfor inngangen ble jekket opp i 2025. Det er også registrert litt svertesopp i én vinduskarm. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Inngangsdøren ble byttet i 2022. Pkt. 8: Ufaglært arbeid: Det er skjevhet i gulv. Det ble satt inn vegg og anrettet skjevt gulv i 2022. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ved seksjonering av boligen i 2017 ble drenering på én side av boligen utført. Pkt. 26: Boligen ble oppgradert og seksjonert fra enebolig til tomannsbolig i 2017. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleretasjen ble innredet i forbindelse med seksjonering i 2017. Tiltaket er godkjent. Pkt. 28: Det mangler ferdigattest for rommet innredet som soverom mot sør, der det ble satt inn vegg i 2022. Bruksendringen er ikke omsøkt. Pkt. 41: Boligen har vært brukt som utleiebolig hele perioden, med langtidsleie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bod: Bod oppført med vegger av spiler i trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av betong. Taktekke av alu-/stålplater. Bygningen har ukjent byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er termostatstyrte, elektriske varmekabler i gulv på badet, og reflektorovn over dør på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, i eldre reguleringsplan Mellomvn.-Ny Bygrense-Røstbakken-gamle bygrense (plan-ID 0002), vedtatt 06.10.1961. Eiendommen berøres også av en mindre reguleringsendring, Mellomvegen-Nye bygrense-Røstbakken-Gamle bygrense (plan-ID 0002A-002), vedtatt 10.07.1992. Formålet for denne endringen er felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger hvor det kan gjelde egne bestemmelser for blant annet tomteutnyttelse og antall boenheter. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan 1986 og 1935.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over annenmanns grunn, og eier deler av veibiten selv. Det foreligger tinglyste erklæringer som ivaretar gjensidig adkomst for Triangelen 3 og 5.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 256