Myrengvegen 32

Boligen ligger i et etablert og svært populært boligområde i øvre del av Tromsøya. Området er hovedsakelig bebygd med frittliggende eneboliger, samt en kombinasjon av blokkbebyggelse og rekkehus/delte boliger, noe som gir et variert og attraktivt bomiljø. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. For den friluftsinteresserte ligger Tromsømarka like i nærheten med flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløype for ski og kveldsturer vinterstid. I tillegg finner du både Prestvannet og Charlottenlund i gangavstand – populære områder for rekreasjon, trening og naturopplevelser.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 3 419,- Kabel-TV og internett: kr 566,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 19 530 595,16
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 84 548,10
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Nordea Lånenummer: 6714.38.47601 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 19 530 595,16 Andel av saldo: kr 174 380,33 Innfrielsesdato: 31.12.2999 Type Rente: Flytende Rente: 5,63 % Merknad: Lånet har rentebetingelsen NIBOR med 3 måneders renteperiode. Avtalen gjelder til 30.06.2026 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 261 008,-, mot et underskudd på kr 478 653 i 2024. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 811 019,-. Det fremgår av styrets merknader til årsregnskapet for 2025 at det foreligger enkelte uavklarte forhold knyttet til borettslagets vaktmesterleilighet. Styret har blant annet kommentert hvordan leiligheten og tilhørende aksje er behandlet i regnskapet, samt revisors vurdering av borettslagets eierskap til aksjen. Det fremgår også at vaktmester har betalt redusert husleie, og at fordelen ikke tidligere har vært innrapportert til skattemyndighetene. Dette er ifølge styret rettet opp fra 2026, men borettslaget kan bli holdt ansvarlig for tidligere år. Eventuelle kostnader knyttet til dette fremgår ikke av årsregnskapet. Det vises til vedlagte årsregnskap og revisjonsberetning for nærmere informasjon.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Aksjelaget disponerer et felles parkeringsareal med rundt 40 oppstillingsplasser. Det er ingen faste parkeringsplasser. Hver leilighet får utlevert ett parkeringskort, samt parkeringskort til gjester. Selger opplyser at det i tillegg påløper ca. kr 200 per måned i kostnader knyttet til garasjen.

Tomteareal er 4 899 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Den nordlige grensen, samt grensene mot Myrengvegen og M. Urdals veg, er mindre nøyaktige. Eiendommen har en relativt flat tomt med adkomst fra kommunal vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Tomten er festet og disponeres som boligaksjeselskapets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 30 m²: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom. Innglasset balkong på 7 m². Underetasje BRA-e 3 m²: Bod. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.11.1957, samt godkjente endringstegninger for balkonger datert 03.02.2000.

Boligen fremstår som normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. - Kjøkken/Stue: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Bad: Generell: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflater, vegger og himling: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med forheng. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i entre. Måleresultat: 0. - Innvendig: Overflater - gulv: Gulvene er utført med laminat og belegg. Overflater - vegger og himlinger: Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. - Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannsbereder/tank: Det er montert ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Ventilasjon - Bad: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Avtrekk - Stue/Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?: Ja Siden blokken er bygd i 1961, er det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er gammel og sliten. Del av et felles bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i henhold til Prestvann I (plan-ID 0052), vedtatt 01.03.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Nordlund IV 119/2609 m.fl. (plan-ID 0115), ikrafttrådt 13.02.1975, der et delareal er regulert til annet trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i tillegg innenfor fortettingsområdet. Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017–2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen, med unntak for planer vedtatt etter 01.01.2006 som gjelder foran kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 6 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

AS Myreng Borettslag (org.nr. 932 548 372) er et boligselskap/aksjeborettslag stiftet 21.01.1958. Borettslaget består av 3 boligblokker med totalt 120 leiligheter. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Ove Marius Helø. I henhold til vedtekter/husordensregler er det ikke tillatt med husdyrhold i leilighetene. Styret kan etter søknad i særlige tilfeller gi dispensasjon fra bestemmelsen. Borettslaget har flere pågående og planlagte vedlikeholdsarbeider. Tre av fire skorsteiner med fyringsforbud er rehabilitert, mens rehabilitering av skorsteinen i Myrengvegen 32A gjenstår. Ventilasjonsanlegget er tilstandsvurdert, og videre tiltak og oppgraderinger vurderes. Det er også planlagt utbedring av inngangspartiet til Myrengvegen 32. For nærmere informasjon om borettslagets vedlikehold og planlagte arbeider vises det til vedlagte årsmelding og generalforsamlingsprotokoll. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, generalforsamlingsprotokoller og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av leiligheten krever styrets samtykke og kan skje for et sammenhengende tidsrom på inntil tre år. For at leiligheten skal kunne leies ut flere ganger, må eier ha bebodd leiligheten i minimum ett år før neste utleie kan godkjennes. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad. Det vises til borettslagets vedtekter og ordensregler for nærmere bestemmelser. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jf. § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.