Trollringen 63

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig plassering i et veletablert boligområde i Workinnmarka på Tromsøyas vestside. Omgivelsene er rolige og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for hverdagen. Her bor du med en fin balanse mellom nærhet til skog og mark og enkel adkomst til det hverdagen krever, der skoler, barnehager, dagligvarebutikker og bussforbindelser finnes i det umiddelbare nærområdet. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Workinnmarka skole og Workinnmarka barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nabolaget finner du også Olsgård barnehage samt balløkke for lek og sport. Tur- og friluftsmulighetene er blant områdets store kvaliteter. Lysløypenettet på Tromsøya strekker seg like i nærheten og gir direkte tilgang til oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine turstier resten av året. I tillegg er det naturskjønne området rundt Prestvannet innen rekkevidde til fots, og for idretts- og fritidsaktiviteter ligger Templarheimen og Tromsøbadet en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra Workinnmarka, som ligger i gangavstand fra boligen og har både søndagsåpent og post i butikk. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur ned til Langnes, hvor du finner både Jekta Storsenter og handelssenteret K1. Området har et godt utbygd kollektivtilbud med bussholdeplass i Klimavegen en kort spasertur unna, med hyppige avganger inn mot Tromsø sentrum og øvrige bydeler. For de som skal ut og reise, ligger Tromsø lufthavn Langnes likeledes en kort biltur unna.

Parkering i carport samt på egen tomt. Det er gruslagt adkomst til carport og parkeringsareal.

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Tromsø kommune. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Det er gruslagt adkomst til carport og parkeringsareal, og tomten har gode sol- og lysforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur med innvendig gulv av støpt betong. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er av PP-plast og fra 1995, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) og fra 1995, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 42 m²: Hall m/trapp med garderobe, soverom, soverom 2, bad/ vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. 1. etasje BRA-i 51 m²: Stue/ kjøkken med trapp. 2. etasje BRA-i 45 m²: Hall m/trapp, toalettrom og 3 soverom. Balkong på 16 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det en carport på tomten. Carporten har ikke omsluttende vegger og har følgelig ikke målbart bruksareal. I 2. etasje er det 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) som følge av lav himlingshøyde under skråtak. Totalt gulvareal (GUA) for boligen er 149 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for opprinnelig bolig datert 24.08.1994, samt for tilbygg datert 29.06.2006. Det er utført enkelte innvendige endringer sammenlignet med tegningene: I underetasjen er garderobeløsningen integrert i hall m/trapp (opprinnelig inntegnet med adkomst fra soverom mot vest). I 2. etasje er toalettrom etablert der det var planlagt bad/dusjhjørne mot soverom mot nord, og delevegg mellom hall m/trapp og toalettrom/soverom mot sør er flyttet noe mot nord. For carporten foreligger det godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Eneboligen fra 1995 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kitchenboard over benk og ca. 120 liters benkbereder. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2006. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom med baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med påstående servant over baderomsinnredning, speil med belysning, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er tilknyttet mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2006 med flis-på-flis på gulv. Dusjkabinett ble fornyet i 2022 og lysarmatur over speil i 2026. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med gulvbelegg samt vegger kledd med panel og tapet. Utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen er av støpt betong. Pipe og ildsted: Det er etablert elementpipe med sotluke og feieluke. Det var ikke montert ildsted på befaringsdagen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekksanlegg plassert i 2. etasje tilknyttet bad/vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskapet er plassert i hall med trapp i underetasjen. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier på taket. Lagring: Integrert garderobeløsning i hall med trapp i underetasjen. Tilknyttet bygningskroppen i underetasjen er det en utvendig bod på ca. 5 m² oppført i trekonstruksjon med betonggulv. På tomten er det oppført en frittstående carport fra 2000 med grusgulv og trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: På befaringsdagen ble det registrert enkelte skadet/oppsprukket panelbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendig bod: På befaringsdagen ble det registrert fuktskjolder i undertak av sponplater og limtredrager. Samt i bunnsvill mot sørvest. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er dampsperre på vegg i rom under terreng. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: På befaringsdagen ble det registrert at deler av spyleknapp til toalett ikke lukket seg. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Stue/kjøkken med trapp - Overflater og innredning: Svelling/skader i bunnplate. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På befaringsdagen ble det registrert noe eiring på røropplegget til varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet for trapp til 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er sprekker i enkelte fliser på bad/våtrom. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: I 2006 ble det lagt våtromsplater på vegg, skiftet innredning og lagt nye fliser (flis på flis) av flislegger, utført av Byggmester Knut Johansen (ikke dokumentert). I 2022 ble det montert dusjkabinett av Bademiljø. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet så langt selger kjenner til. Pkt. 4: I 2018 ble det oppdaget vannlekkasje fra tak ved at det dryppet inn. Det ble funnet en rift i blybeslag rundt pipe som ble utbedret av Byggmester Knut Johansen. Det har ikke vært vanninntrengning etter at dette ble utbedret. Pkt. 5: I 2007 ble det utført arbeid med tilbygg, byggesøkt og godkjent, av Byggmester Knut Johansen. Pkt. 7: I 2022 ble det skiftet kledning på carport og carporten rettet opp noe, utført av faglært tømrer Torgeir Johansen. Pkt. 8: Huset var litt skjevt da selger overtok i 2002, opplyst å skyldes tilbakeføring av frosne masser under oppføring i 1994–95. Carport var synlig skjev og ble rettet opp noe i 2022 ved justering av støtter av faglært tømrer Torgeir Johansen. Pkt. 18: I 2006, ved skifte av kjøkkeninnredning, ble kjøkkenvifte koblet til eget uttak i vegg og ventilasjon i andre etasje fikk eget uttak, utført av Byggmester Knut Johansen. Pkt. 23: I 2014 ble det lagt nye stikkontakter i 3. etasje, utført av Eltro Installasjon AS. Pkt. 26: I 2007 ble det ført opp tilbygg med utvidelse av stue i andre etasje og nytt soverom i tredje etasje, godkjent av kommunen. Pkt. 34: Kan oppleve drypping fra naboens takrenne inn på nabos veranda som sjenerende lyd på soverommet i første etasje ved nedbør og snøsmelting. Pkt. 37: Skjev carport og fuktskade i et hjørne i taket på utebod tilknyttet carport. I 2022 ble carport rettet opp en del og støtter justert av faglært tømrer Torgeir Johansen. Det ble forsøkt tettet rundt drager ved bodvegg med noe bedring.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1994 og 2007. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med liggende kledning av trevirke og felt av glass. Terrasse- og balkongareal er på 16 m². Carport: Carport oppført i 2000 med søylefundamenter og gulv av grus. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av pvc-duk. I 2022 ble kledning på carport skiftet samt noe oppretting av skjevheter i veggkonstruksjoner utført av faglært bekjent i regi av eier.

Elektrisitet. Nedstøpte elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasjen. Det er elementpipe med sotluke/feieluke, men det var ikke etablert ildsted på befaringsdagen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Åslifeltet, Workinnmarka (plan-ID 1281), vedtatt 02.03.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Planident 1909 - pågående regulering

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger opplyser: Det betales kr 500 i avgift i året til Trollringen Vel. Dette skal dekke vedllikeholdskostnader på fellesarealer

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no