Polarvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 10 m²
GUA: 218 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje integrert i boligen, og parkering på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. El-billader installert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Frittliggende enebolig som går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 100 m²: Kjøkken, gang, stue, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, entré. BRA-e 16 m²: Garasje. I kjeller/underetasje BRA-i 92 m²: Kjellerstue, gang, vaskerom, bod, hobbyrom, bod 2, bod 3, bod 4. Eiendommen har altan på 11 m². I krypkjeller under altan er det registrert 10 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.03.1968. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue i underetasjen, i et rom som i tegningene er godkjent som diverserom (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt oppvaskkum. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for frittstående hvitevarer. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har vegger med våtromstapet og malte plater, malt tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Dusjkabinett og servant ble montert i 2020. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har malte vegger og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, enkel håndvask over skap og naturlig utlufting i ventil. Håndvask ble montert i 2020. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har vegger i betongutførelse, himling kledd med panel og malt betonggulv. Det er montert opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Betong med belegg og oppforet gulv. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betong/mur. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong med belegg og oppforet gulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn/kamin. Innvendige trapper: Det er innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendige vannledninger er av plast fra 2015, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2016, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom i hovedetasjen har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1971, og det er montert før 1.1.1999 uten kjente senere endringer. Lagring: Boligen har fire boder og et hobbyrom i underetasjen, samt en integrert garasje på 16 m² i hovedetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje: Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje: Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Underetasje: Vaskerom - Overflater gulv: Eldre utførelse med malt betong gulv, avflasset i overflaten. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig for dødsboet. Pkt. 1: Vindu på bad og vindu på vaskerom i kjeller er sprukket. Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom: Comfort Tromsø Rørlegger satte inn dusjkabinett og vaskeservant på bad og toalett i 2020. Dørstokk på bad ble fjernet i 2020. Det opplyses om lekkasje på avløpsrør ca. 1982 som ble utbedret. Pkt. 4: Vindu/dørvindu på sørøstlige soverom er punktert med innvendig dugg. Vindu på bad og vaskerom i kjeller er sprukket. Lekkasje i vinduspakning på de tre store stuevinduene ble tettet med Tec7 i 2015. Pkt. 5: Arbeid på tak utført av M. Johansen i 2023: Eternittak ble fjernet og erstattet med nytt Terra Plegel sandet metalltak, ny takstige/feieplattform og pipebeslag. Tak på garasje ble også skiftet. Pkt. 6: Vindu/dørvindu på sørøstlige soverom er punktert og dugg inni. Vindu på bad og vaskerom i kjeller er sprukket. Lekkasje i vinduspakning på tre store stuevinduer ble tettet i 2015. Pkt. 9: Blokkerte nedløpsrør. Pkt. 10: Kjeller har vært fuktig; det ble satt inn avfukter ca. år 2000. Det er observert saltutslag. Pkt. 15: Ny kommunal vann- og avløpsledning i Polarvegen ca. 2015, hvor det samtidig ble lagt ny vannledning og kloakk inn til boligen. Pkt. 20: I forbindelse med forbud mot mineralolje til oppvarming ble oljebrennere i ildstedene fjernet i 2019, samt to frittstående oljefat ved garasjen. Pkt. 22: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Spider industrier AS (Haneseth) i 2018: Koblet til jord og installert jordfeilbryter etter at kabel til jording ble kuttet i forbindelse med nytt vanninntak. Pkt. 34: Noe flystøy må påregnes i nabolaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra takfot i stige. Årstall: 2023. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag. Årstall: 2023. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Vinduer fra 1982, 1996 og byggeår. Dører: Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn/kamin tilknyttet mursteinspipe. Varmekilde på bad/vaskerom er en stråleovn på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger og Kjørevei i henhold til Sorgenfri (plan-ID 0849), vedtatt 16.05.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et fortettingsområde. Dette er områder som er avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til utvikling i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er vurdert med moderat til lav aktsomhet for radon.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 868