Valbeinet 12

Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Hamna nord på Tromsøya. Fra boligen og den romslige balkongen er det åpen utsikt over Sandnessundet og fjellene på Kvaløya, og tomten nyter godt av gode solforhold. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og trivelig bomiljø med lite biltrafikk og fine fellesarealer. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Kvitungen barnehage og Hamna skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, med trygg ferdsel langs interne boligveier. Like ved skolen finner du Hamnahallen, ballbinge og kunstgressbane, som danner et aktivt samlingspunkt for bydelens idretts- og fritidstilbud. Dagligvarehandelen ordnes raskt på Kiwi Hamna, som ligger en kort spasertur unna, eventuelt Coop Extra litt lenger borte. For mer omfattende shopping og servicetilbud ligger Jekta Storsenter og handelsområdet på Langnes omtrent sju minutters biltur unna. Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom alle årstider. Like nedenfor boligfeltet finner du turveien langs Hamnafjæra, som er tilrettelagt med rasteplasser og benker for fine kveldsturer langs sjøkanten. På oversiden av bydelen har du direkte tilgang til lysløypa over Tromsøya med preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier mot Turbohuken i sommerhalvåret. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Årevegen en kort gåtur fra boligen og hyppige avganger mot Tromsø sentrum, UiT og UNN. Til Tromsø lufthavn er det under ti minutters kjøretur med bil.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er asfaltert adkomst til garasje og parkeringsareal.

Tomteareal er 325 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Tromsø kommune. Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantning og forstøtningsmurer i betongstein. Tomten har lett hellende terreng, gode sol- og lysforhold, samt asfaltert adkomst og parkering foran garasjen. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje står over grensen til gnr. 115 bnr. 793. Det foreligger ingen tinglyste forhold eller erklæringer rundt forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligens sørøstlige fasade står over grensen til gnr. 115 bnr. 798. Det foreligger ingen tinglyste forhold eller erklæringer rundt forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen har ifølge skjøte fra 1993 en 1/29 ideell andel i felles lekeareal på gnr. 115 bnr. 824. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker med støpt plate på mark. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er utført i betongstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1993, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1993, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan samt frittstående garasje over to plan, som består av følgende rom og arealer: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 110 m²: Gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to boder. Underetasje BRA-i 48 m²: Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod. BRA-e 4 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 34 m²: Garasje. Hems BRA-e 4 m²: Allrom. Balkong på 11 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det markterrasse på terreng, men denne har ikke omsluttende rekkverk og har følgelig ikke målbart areal. I tillegg har garasjens hems 14 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig bruksareal på grunn av for lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje med tilbygg datert 01.11.1992 og for underetasje datert 01.02.1993. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 20.11.2001 Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Soverom i tilbygg er bygget mindre enn de er tegnet på bygningstegning - Etablert hems i garasjen, innredet som allrom (søknadspliktig) Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Bygget terrasse og trappeløp opp til 1. etasje (søknadspliktig) - Fjernet pipe (søknadspliktig) - Flyttet dør på garasjen til siden og satt inn større garasjeport (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av hems til allrom i garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Hems er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eneboligen fra 1993 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har en funksjonell innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er montert kitchenboard på vegg over benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med kantfliser langs vegger, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv, heldekkende servant over innredning med to høyskap, speil med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble modernisert i 2017 og har flislagt gulv med kantfliser, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betong på mark. I underetasjen er det gulv av støpt betong, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker med støpt plate på mark. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede dører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad/vaskerom i 1. etasje og underetasje, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2020 i innvendig bod, samt en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1992 i innvendig bod i utleiedelen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap for 1. etasje er plassert i gang med 50A hovedsikring, og sikringsskap for underetasjen har 40A hovedsikring (i hovedsak skjult anlegg). I garasjen er det sikringsskap med 32A hovedsikring plassert på hems (i hovedsak åpent anlegg). Lagring: Boligen har én innvendig bod i 1. etasje og én innvendig bod i underetasjen, samt en ekstern bod på 4 m² i underetasjen. Frittstående garasje oppført i 2004 på 38 m² med leddport og elektrisk portåpner, samt hems med tregulv belagt med sponplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Slitt hovedytterdør i underetasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler håndløper i trappeløp. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Mangler tetting mellom servant og vegg. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - Utleiedel: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. På befaringsdagen ble det registrert bryter med løst deksel ved kjøkken i utleiedel. - Elektrisk anlegg - Garasje: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid i 2017 med flislegging av bad, påstrykningsmembran, semfix flislim, innvendige hjørnemembranmansjetter, armeringsremse og slukmansjett. Pkt. 4: Henviser til tilstandsrapport for eventuelle feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører eller garasje. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2015 med skifte av vinduer og balkongdør. Pkt. 6: Henviser til tilstandsrapport for eventuelle feil eller skader på vinduer. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut i 2017 med to ekstra soverom, godkjent av kommunen og utført av firma Troms Team v/ Bjørn Bergli. Pkt. 30: Sokkeletasje har utleiedel, ifølge selger godkjent av kommunen ved oppføring i 1992/93.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktigelsen er utført fra taket. Deler av taket er fra byggeår og deler er fra 2017 da tilbygg ble etablert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. Vinduer fra 2015 og 2017. Dører: Det er malt hovedytterdør i trevirke og PVC balkongdør med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler i trevirke. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Markterrasse har ikke omsluttende rekkverk, og har følgelig ikke målbart areal. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført i 2004 med ringmur i betongstein med gulv av betong. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Hems av gulv i trekonstruksjoner belagt med sponplater. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av asfaltbelagt takbelegg. Leddport i front - elektrisk portåpner.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B5, Hamna Sør (plan-ID 1228), ikrafttrådt 27.04.1992. På bebyggelsesplankartet er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I henhold til bestemmelsene for bebyggelsesplan 1228 skal felles privat lekeareal være felles for samtlige eiendommer i felt B5. Lekearealet skal opparbeides i henhold til kommunens retningslinjer og eies og vedlikeholdes av bruksretthaverne. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanbestemmelsene pkt. 1.3 gjelder kommuneplanen ved motstrid foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen, med unntak for planer vedtatt etter 01.01.2006 som gjelder foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_30: Gul sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, og salget omfatter eiendommen i sin helhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.