5501-200/4100/0/0

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk ved krysset mellom Mackbratta og Sommerfeldts gate på Tromsøya, i høyt i terrenget like ovenfor sentrum. Området preges av en åpen beliggenhet med utsikt utover Tromsøysundet, Tromsøbrua og fjellmassivene på fastlandet. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som Tromsø sentrum med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger innenfor behagelig gangavstand. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Kvamstykket barnehage ligger like ved, kun en kort spasertur unna, og det er også gangavstand til Kråkeslottet barnehage. I nærområdet finnes flere skoler, deriblant Gyllenborg skole og Prestvannet skole for barnetrinnet, Sommerlyst skole for ungdomstrinnet, samt Kongsbakken videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Joker eller Coop Prix Myreng, og i sentrumskjernen finner du øvrige servicetilbud. For den aktive byr nærområdet på varierte rekreasjons- og treningsmuligheter. Valhall stadion og Elvebakken flerbruksbane ligger like i nærheten, og det er gangavstand til treningssentre i sentrum. Oppover på øya finner du Prestvannet med opparbeidet tursti og rikt fugleliv, samt Tromsøyas sammenhengende lysløype som gir direkte tilgang til preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren. Bussholdeplassen på Kvamstykket ligger en kort gåtur fra boligen med gode forbindelser, og til Tromsø lufthavn Langnes er det en kort kjøretur på under ti minutter.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten.

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten er ikke kontrollmålt i forbindelse med salget. Oppgitt areal er derfor veiledende, og mindre arealavvik kan forekomme. Eiendommen er en ubebygd tomt. Kjøper overtar ansvaret for å innhente nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser for ønsket byggeprosjekt. Kjøper må selv undersøke og bekoste forhold knyttet til prosjektering, byggesøknad, grunnundersøkelser, oppmåling samt eventuell tilknytning til vann, avløp, strøm, fiber og annen nødvendig infrastruktur. Eventuelle byggesøknader vil bli behandlet av kommunen etter gjeldende regelverk, og berørte naboer vil ha de rettigheter til uttalelse og medvirkning som følger av plan- og bygningslovgivningen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer, bestemmelser og rammevilkår for eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller andre særskilte undersøkelser av grunnforholdene på tomten. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av grunnforholdene før eventuell utbygging. Risikoen for grunnforholdene, samt kostnader til nødvendige undersøkelser, fundamentering, sikringstiltak og øvrige tiltak i forbindelse med bebyggelse, bæres av kjøper. Egenerklæring om konsesjonsfrihet Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes.

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen (plan-ID 0008), vedtatt 24.01.1952. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. For utbygging gjelder blant annet følgende bestemmelser: - Pkt. 8.2 (Tomteutnyttelse): «Innenfor området avgrenset i temakartet ”Bestemmelsesområde for utbygging i etablerte boligområder - fortetting” datert 15.02.17 (fig. 2) skal bebygd areal per tomt ikke overstige %-BYA=35%. Bestemmelser om maksimal U-grad, %-BRA eller m2-BRA skal ikke gjelde. Dette gjelder bare for områder hvor reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan er vedtatt før 1.1.2000, og kommer kun til anvendelse dersom det etableres nye boligtomter eller nye boenheter.» - Pkt. 8.3 (Maksimalt antall boenheter): «Med mindre annet er uttrykkelig bestemt i gjeldende plan, kan det innenfor fortettingsområdet ikke etableres mer enn 3 boenheter per tomt, inklusive eksisterende boenhet(er).» - Pkt. 8.4 (Byggehøyder): «Dersom regulerings- eller bebyggelsesplan ikke inneholder bestemmelser om byggehøyde, eller kun angir byggehøyde i form av etasjetall, kan bebyggelsen oppføres med en maksimal gesimshøyde på 7,0 meter og en maksimal mønehøyde på 8,5 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bestemmelser om maksimalt etasjetall skal ikke gjelde.» Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Eiendommen er en ubebygd tomt og er per i dag ikke tilknyttet vann eller avløp, men kommunal vannledning og kommunal felles avløpsledning ligger i Sommerfeldts gate. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ved fremtidig bebyggelse må kjøper selv besørge og bekoste etablering og tilknytning av private stikkledninger for vann og avløp til det kommunale ledningsnettet, samt betale eventuelle tilknytningsgebyrer til kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til eiendommen i dag skjer fra Bergervegen og/eller Mackbratta via den private veien Møllenborg, som går over gnr. 200 bnr. 850 og gnr. 200 bnr. 848. Det foreligger ikke tinglyst veirett til fordel for gnr. 200 bnr. 4100 over disse eiendommene. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst samt rett til legging, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr. 200 bnr. 1425 (Sommerfeldts gate 55). Av fradelingsvedtaket fremgår det at adkomst til den fradelte tomten skal skje over gnr. 200 bnr. 1425. Selv om tomten har tinglyst adkomstrett over gnr. 200 bnr. 1425, er fysisk adkomst til tomten ikke etablert pr. i dag. Eventuell etablering av adkomst, herunder nødvendige tillatelser, tekniske avklaringer og kostnader, må påregnes undersøkt og bekostet av kjøper. Manglende etablert adkomst kan medføre behov for ytterligere avklaringer, avtaler, søknader eller fysiske tiltak før tomten kan bebygges. Kjøper overtar risikoen og kostnadene knyttet til slike forhold

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.