Lomshågen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 115 m²: TV-stue m/trapp, badstue, dusjrom, forrom til badstue, vaskerom, 2 soverom, gang, 2 boder, garasjerom. Mellometasje/uthusdel BRA-e 13 m²: Bod. 1 etasje BRA-i 101 m²: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Et soverom innlemmet i stue. - Vaskerom er innlemmet i kjøkken. - Innvendig trapp flyttet til et opprinnelig soverom. I underetasje gjelder dette: - Vaskerom utvidet på bekostning av gangareal. - Kjellerstue og trapp etablert i trimrom. - Forrom til badstue/dusjrom etablert i opprinnelig trapperom. - Utebod oppført (søknadspliktig tiltak). Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap for vanntilkobling. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kaffemaskin. Kjøkkenventilator med firetrinns regulering. Bad, hovedplan: Gulvflater med fliser og skifer i dusjområdet, samt varmekabler i gulv. Vegger med fliser og våtromspanel, samt malte plater i himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder gulvmontert WC, heldekkende servant med innredning, høyskap og dusjarmatur på vegg. Avtrekksvifte i yttervegg. Luftevindu. Tett dørterskel. Vaskerom, kjeller: Gulvflater med fliser og varmekabler i gulv. Vegger med våtromspanel og malt himling. Veggflater fornyet i 2023. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder gulvmontert WC, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte med avkast til det fri. Tett dørterskel - ingen tilluftsløsning. Dusjrom, kjeller: Gulvflater med fliser og varmekabler. Vegger med fliser og våtromspanel, og panel i himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Dusjarmatur på vegg. Ingen avtrekk i dusjrom. Avtrekksvifte i naborom (forrom) til dusjrom. Stor åpning under glassdør mellom dusjrom og forrom. Tett dørterskel i forrom - dvs. ingen tilluft. Badstue, kjeller: Gulv med skifer og panel på vegger og himling. Trebenker. Badstueovn med 6 kW effekt. Innvendige overflater: Gulvflater: Parkett, skifer, fliser, laminat, vinylbelegg og malt betong (garasjerom). Veggflater: Malt panel, skifer, malte plater, våtromspanel, fliser, glassbyggestein, panel, malt brystningspanel og malt puss (garasjerom). Himlinger: Malt panel, panel, malte plater, malt betong (garasjerom) og undertak (uthusdel). Tretrapp med åpne trinn. Kjellerdører av trefyllingsdører. Dører på hovedplan har en fyllingsdør og dører med slette flater. Dør til garasjerom med brann og røykklasse - produsert i 2022. Dør til badstue og dusjrom med utførelse i glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen og etasjeskille av trebjelkelag. Planhet kontrollert - Ok. Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovn med forblending av kleberstein. Rom Under Terreng: Hulltaking utført i TV-stue - vegg mot nordvest - ingen fukt registrert. Krypkjeller: Kryperom under tilbygg - "åpen utførelse" - godt luftet. Andre innvendige forhold: Garderobe med skyvedørsfront i entre - fronter med speil.. Garderobe med skyvedørsfront på et soverom. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Rørinstallasjon for vaskerom/gang er rør i rør-installasjon. Stengeventil med tilkomst i åpning i vegg mellom soverom og dusjrom. Utvendig vannpost - fasade sørvest. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Beskrevet under andre bygningsdeler - våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert i vaskerom/gang fra Oso. Fast elektrisk tilkobling. Volum: 198 liter. Effekt: 1,9 kW. Produksjonsår: 2013. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - Hovedsikring: 63A. - 1 kurs à 20A. - 12 kurser à 16A. Branntekniske forhold: Brannslukkere. Røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Ingen musebånd på opprinnelig del, samt lite lufting av kledning. Deler av kledning med liten klaring til terreng. Mindre riss i murfuge i garasjedel. - Vinduer: Ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. - Dører: Verandadør må justeres. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Større åpning ved øvre del av trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte dører som subber i karm og terskel. - Vaskerom: Fallforhold tilfredsstiller ikke krav jfr. byggeforskrift 2010. Ukjent utførelse av tettesjikt/membran. Ingen tilluftsløsning. - Dusjrom: En del fuger med liten fyllingsgrad. Ukjent utførelse av tettesjikt/membran. Ingen tilluftsløsning. Ukjent utførelse av tettesjikt/membran. Servant med skade. Ingen permanent tilluftsløsning - tett dørterskel og luftevindu. - Vannledninger: Mangler overløp i fordelerskap for rør i rør-installasjon. Ingen kursfortegnelse i fordelerskap for rør i rør-installasjon. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Fikset vaskerom med nye veggplater. Utført av faglært i 2023. Pkt. 7: Nytt dekke på altan over garasje. Utført av faglært i 2024. Pkt. 26: Nytt tilbygg. Byggesøknad og ferdigattest er på plass. Pkt. 37: Litt sprekker i mur.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Hovedtak: Metallplater - takpanner. Besiktiget fra terreng. Snødekt ved befaring. Tekking på uthusdel: Metallplater med taksteinsimitiasjon - Icopal Decra eller tilsvarende. Besiktiget fra terreng/terrasse. Snødekt ved befaring. Tilbygg: Metallplater med taksteinsimitiasjon - Icopal Decra eller tilsvarende. Besiktiget fra terreng/terrasse. Snødekt ved befaring. Tak over garasjedel: Betongdekke. Snødekt ved befaring. I følge eier utført følgende vedlikeholdsarbeider i 2024: - Utbedring av skader betongdekke. - Flytavretting på betongdekke med påført smøremembran før flytavretting. Nedløp og beslag: Takrenner og - nedløp av brennlakkert metall. Taknedløp tilknyttet rør til grunnen. Sett i forhold til adkomst for feier er pipe ved yttervegg. Ingen snøfangere. Veggkonstruksjon: Kjellervegger: Murvegger med innvendig utforing - ingen utforing i garasjerom. Øvrige vegger: Bindingsverk av tre isolert med mineralull. Fasadekledning av trepanel. Fasadekledning ble behandlet i 2024 i følge eier. Musebånd på tilbygg. Ingen musebånd på opprinnelig del, samt lite lufting. Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelig del: Sperrekonstruksjoner med mønt himling. Tilbygg (2014): Prefabrikkerte W-takstoler. Undertak av Brettex eller tilsvarende. Isolasjon mellom undergurter. Tilkomst til kryploft via løs luke i himling på et soverom. Kryploft besiktiget fra lukeåpning. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Enkelte vindusglass fornyet 2024 i følge eier. Dører: Verandadører: Skyvedør i fasade mot sørvest med utgang fra stue til takterrasse. Verandadør med utgang fra stue til overbygget veranda - dør må justeres. Dør til uthusdel: "Labankdør" i tre - enkel utførelse. To stk. leddheiseporter med sandwichutførelser med metalloverflate. Begge porter med portåpner - portåpnere fornyet i følge eier. Ytterdør i tre fra garasjedel - type: "ytterboddør". Ytterdører med utførelser i tre. Balkonger og terrasser: Takterrasse på tak over garasjedel: Betongdekke. Rekkverk ble fornyet i 2024 i følge eier. Platting på terreng: Platting var tildekket av snø ved befaring. Overbygget veranda ved fasade mot sørøst: Utførelser i tre. Trapp fra veranda til takterrasse - to opptrinn. Rekkverk ble fornyet i 2024. Utvendige trapper: Trapp ved fasade mot sørøst. Tretrapp med stusstrinn - dype inntrinn - belysning på stusstrinn. Overbygget trapp ved inngang. Tretrapp med åpne trinn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Strengelvåg med planID 1981001, datert 19.03.1981. I følge kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen grenser til ubebygd boligtomt i front av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Strengelvåg Vannlag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 2 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er utleid. Leietaker har 2 mnd. oppsigelse. Husleie er kr. 13 500,- uten strøm.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 593