Innfartsveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, internett, brøyting, strøing, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 39 444,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 44 200,-

Forsikringspolise

8535645

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger parkering i carport i rekke med bod i bakkant, iht. vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det er etablert elbillader. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester. Bilvask utføres på oppmerket plass ved siden av søppelcontainere. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 6 474 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten er en 3-roms selveier, som ligger i 3. etasje og inneholder følgende: BRA-i 78 m²: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og teknisk rom. I tillegg er det en veranda på 25 m² (TBA) med adkomst fra stuen. Eiendommen disponerer en carport i felles rekke med bod i bakkant. Boden utgjør 11 m² BRA-e. Bod og carport er tinglyst tilleggsareal til leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2015, som samsvarer med dagens bruk og utførelse for leiligheten. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger for carport/bod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder carport/bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger imidlertid seksjoneringstegninger datert 26.11.2014, som samsvarer med dagens bruk og utførelse for carport/bod.

Standard

Leilighet oppført i 2016 og har god standard. Oppgradert i 2025/26. Selger opplyser: Oppgraderinger som er gjort 25/26 er følgende: • Byttet gulv i hele leiligheten • Byttet gulv og dørlister i hele leiligheten • Sparklet tak og vegger i stue • Malt tak i stue • Malt alle vegger i hele leiligheten • Montert elektriske plisségardiner fra montér i stue • Byttet alle deksel til svarte deksel på stikk • Byttet til svarte dørhåndtak • Byttet dørkarm til inngangsdør • Montert målbestillt garderobeskap i svart med bronzespeil fra designa • Montert åpen garderobe i lys eik med appstyrt ledlys på soverom fra designa • Satt inn integrert kaffemaskin i kjøkkeninnredning type aeg • Montert vegghengt skrivebord på det minste soverommet • Ny stekovn fra merke aeg • Ny kombi vask/tørk fra electrolux • Satt opp mørke plafondlys i tak på soverommene og vaskerommet Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, slette fronter, enkelte overskap med glass, og benkeplate i spon/høytrykkslaminat/kompositt med underlimt vask. Rommet er organisert med en kjøkkenøy som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Utstyret består av frittstående kjøle- og fryseskap, integrert stekeovn, koketopp, integrert kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstopper og komfyrvakt. Stekeovn, kaffemaskin og komfyrvakt er skiftet i nåværende eiers botid. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med helstøpt servant på innredning, speilskap på vegg, toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Det er etablert smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og teknisk rom/bod. Det er etablert gulvvarme i stue, gang og bad. Laminatgulv er byttet i nåværende eiers tid. Vegger: Sparklet og malt gips, fliser på bad. Vegger er malt i nåværende eiers tid. Himling: Sparklet og malt gips. Deler av himling er sparklet og malt i nåværende eiers tid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Slette innvendige dører fra byggeår. Innvendige lister er byttet i nåværende eiers tid. Vannledninger: Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør). Vannskap er plassert i teknisk rom/bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom/bod. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i teknisk rom/bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i teknisk rom/bod. Hovedsikring på 32 A fordelt på 1 stk. 20 A-kurs, 14 stk. 15 A-kurser og 2 stk. 10 A-kurser. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet sprinkleranlegg og utstyrt med brannmelder, 6 kg slukkeapparat og brannstige. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten. Utvendig bod på ca. 11 m² plassert i bakkant av tilhørende carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vindu i kjøkken som tar i karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert avvik ved hjørneløsning på rekkverket mot nord. - Andre innvendige forhold: Det er installert opplegg for vaskemaskin i rommet. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke bygget opp som ett våtrom ifm. vannbestandige materialer i våt sone på vegger i området rundt vaskemaskin. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for installasjon av anlegget. (ikke fremvist) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser om at det kom litt vann inn fra fransk balkong på soverom da døren ble glemt åpen av forrige eier. Skaden var mest på selve gulvet og litt på kubbingen til verandadøren. Arbeidet ble fullført ufaglært i 2025 ved at gulvet ble revet opp, fuktig kubbing behandlet og beiset, rommet tørket ut og nytt gulv lagt. Pkt. 25: Selger opplyser at det foreligger tilstandsrapport fra forrige salg, men har ikke denne tilgjengelig. Pkt. 29: Selger opplyser at boligen har carport og utvendig bod. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Om ønskelig kan kombi vask/tørk følge med samt integrert kaffemaskin, mot et tillegg.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har vindu med malte trekarmer og 3-lags glass. Utvendig alu. Stedvis elektrisk plisségardin montert. Normale bruksmerker registrert. Dører: Leiligheten har slettmalt hovedinngangsdør. Dør med lyd og brannklasse. Døren er fra byggeår. 2 stk. verandadører med 3-lags glass. Dørene er fra byggeår. Normale bruksmerker registrert. Utvendige omramming er stedvis litt slitt i overflater. Balkonger/terrasser: Leiligheten har veranda på ca 25 m², med utgang fra stue. Verandaen har dekke av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk i glass og metall. Veranda har skjult bærende konstruksjon. Eier har opplyst at veranda skal sjekkes for eventuell råte da dette har vert ett problem ved enkelte andre verandaer. Eventuelle avvik skal utbedres av sameie. (Ingen synlige avvik registrert ved befaring.) Carport/Bod: Carport i rekke med bod i bakkant. Støpt dekke i bod. Elles asfaltert. Yttervegg av bindingsverk. Utvendig liggende og stående kledning. Stedvis vegg av mur. Pulttak med ukjent oppbygging. Bod i bakkant er ca 11 m². Elbillader etablert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i stue, gang og bad, med elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligblokkbebyggelse innenfor felt B1 i henhold til Sommarøy - Indre Havneområde, vedtatt 20.06.2003. Eiendommen er videre omfattet av kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021003), vedtatt 19.10.2021. Ifølge kommuneplanens detaljering skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for friluftsliv (hensynsonenavn H530_25) Beskrivelse: Bord/benker, grillplass, båthavn. Planlegging er igangsatt for kommunedelplan (plan-ID 2025001). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er i matrikkelen registrert med mistanke om grunnforurensning (lokalitetsnummer 18523, 'Havna'). Dette innebærer at det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jf. forurensningsloven § 7. Bygge- og gravearbeider på den delen av eiendommen hvor det er forurenset grunn, kan ikke finne sted uten at reglene i forurensningsforskriften kapittel 2 er fulgt. Ved planlagt bygge- og gravearbeid er normalt kommunen myndighet. Fylkesmannen er oppgitt som ansvarlig myndighet for registreringen. Opplysninger om forurenset grunn er hentet fra registeret Grunnforurensning hos Miljødirektoratet. På https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte forurensningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Havna Boligpark I består av eiendommene i Innfartsveien 23, 25 og 27 på Myre. Sameiet består av 6 bygninger med 18 boligseksjoner. Styreleder er Yngvar Brun. Kontakt: yngvar@okoraad.no. Saker og vedtak fra årsmøtet: - Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent. - Samlet styrehonorar ble vedtatt satt til kr 30 000,-, med kr 500,- pr. time for øvrig arbeid forhåndsgodkjent av styret. - Det ble vedtatt at seksjonseier dekker forsikringsegenandel ved innomhus skade samt ved skade på ekstra balkong. - Felleskostnadene ble vedtatt økt med kr 500,- pr. måned (fra kr 3 000,- til kr 3 500,-) gjeldende fra 01.06.2026. - Orientering om ladesystem for elbil, herunder vurdering av ordning med egenavlesning og depositum på kr 1 000,- per lade-eier. - Orientering om reklamasjonssak mot Steinsvik vedrørende reparasjon av bad, som tas videre til behandling i tingretten. Styreleder opplyser i tillegg at det er innkalt til ekstraordinært møte den 25.08.2026 angående en sak om vedlikehold eller reklamasjon. Utfallet av møtet er ukjent, og det kan være snakk om en engangsinnbetaling på ca. 20.000 for å dekke skade på bygning. Planlagte oppgaver for 2026 omfatter ettersyn og utbedring av taktekke på bygg 23-25-27, carport og sløyebod, utbedring av stormskade på takbeslag på bygg 25-27, samt oppfølging av gjenstående avvik på det elektriske anlegget. Sameiet har fellesarealer med felles bod, heis, carportanlegg, gjesteparkering og oppmerket bilvaskeplass med vannuttak på sløyebua. For bruk av sløyebua gjelder alminnelig renhold og erstatning av forbruksmateriell. Ved steking i sløyebua (f.eks. fiskekaker eller sveler) anmodes beboere om å betale kr 50,- per gang i ekstra felleskostnad for å dekke påløpende kostnader. Beboere med fryseboks eller fryseskap tilknyttet sameiets strømnett (i bod ved carport eller fellesbod) betaler kr 50,- pr. måned. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Ro i sameiet alle dager mellom kl. 23.00 og 07.00. Varsling skal gis i god tid ved spesielle anledninger eller støyende arbeider/innflytting. - Teppebanking og lufting av sengetøy på balkong eller gjennom vindu er tillatt forutsatt at tepper støvsuges først og det ikke er til sjenanse. - Bruk av gassgrill, elektrisk grill og kullgrill er tillatt på terrasse og balkong. Engangsgrill, vedfyring og bålpanne er ikke tillatt. - Sykler og store gjenstander skal ikke oppbevares i oppgangene. Barn skal ikke ferdes alene i heis, og lek i heis er forbudt. Utgangsdører holdes låst mellom kl. 23.00 og 07.00. - Ballspill mot vegger og foran inngangspartier er forbudt. Kjøring ved inngangspartier er kun tillatt for nødvendig vare- og persontransport; tomgangskjøring er ikke tillatt. Gjesteparkeringen er forbeholdt gjester og kan ikke benyttes av beboere. - Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. Hver boligblokk har utarbeidet egne ordninger for renhold som skal følges. Ved bruk av sløyebua plikter beboere å foreta alminnelig renhold, erstatte forbruksartikler og fjerne avfall. Beboerne skal kildesortere husholdningsavfall. Miljøfarlig avfall legges i egen kasse ved utgangsdør i fellesgang, glass legges i egen kasse ved innkjøringen, mens papp og store enheter leveres til Reno Vest. Husordensregler, vedtekter, samt protokoll fra forrige årsmøte følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjonen fra sameiet. Leiligheten har bruksenhetsnummer H0301.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav, samt usikker forekomst av radon. Leiligheten ligger 3 etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses ikke som relevant for denne leiligheten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 656