P.A.Kvaals gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, brøyting/strøing, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt oversikt og regnskap fra sameiet. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Vedlagt i salgsoppgaven finnes en utfyllende oversikt oversikt over hva som dekkes og ikke dekkes av fellesutgiftene. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 27 628,-

Forsikringspolise

5669528

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger ingen fast, oppmerket parkeringsplass. Sameiet har et felles garasjeanlegg i byggets 1. etasje hvor det opprinnelig er plass til 6 biler, herunder 1 plass til hver leilighet. Grunnet kontruksjonsmessige forhold i garasjen er det likevel kun mulig å benytte seg av 4 av disse. Det er i tillegg bygget en utvendig garasje med plass til 1 bil. Med andre ord er det 5 garasjeplasser i dag. Det opplyses av selger at én av beboerne per nå ikke har hatt bil, og at løsningen dermed har funket greit. I tillegg er det flere utvendige parkeringsplasser på sameiets tomt som kan benyttes. Sameiet har tilrettelagt for montering av elbillader. Sameiet eier grunnutstyret, og den enkelte beboer kjøper lader selv.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende: BRA-i 75 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom. Seksjonen disponerer del av en terrasse oppgitt til 7 m² (TBA), med adkomst fra felles gang i 4. etasje. Terrassen er felles for seksjon 5 og 6 iht. seksjoneringsbegjæringen. Videre disponerer seksjonen en bod på ca. 4 m² i parkeringsnivået i 1. etasje, som ifølge takstmann ikke er medregnet i boligens oppgitte bruksareal. Boden er en tinglyst tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 2012 og 2013, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer med vedlagte bygningstegninger når det gjelder leiligheten og fasadene, men ikke når gjelder byggets 1. etasje. Tegningene viser seks innvendige fellesplasser i 1. etasje, mens det i realiteten kun er plass til fire biler i garasjen grunnet konstruksjonsmessige forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for utvendig garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten er fra 2014 og fremstår med god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i L-form med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje og fronter med behov for justering. Komfyrvakt mangler. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2014. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er nyere stålsluk. Ventilasjon er balansert. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og utførelse. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon fra byggeår 2014. Anlegget er utført med jordede kontakter og sikringskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger i boligen. Anlegget fungerer tilfredsstillende iht. eier. Lagring: Seksjonen har en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på ca. 4 m² i parkeringsnivået i 1. etasje. Sentralstøvsuger er plassert i boden i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er påvist noen få skader og noe slitasje på overflatene. Listverk mangler på ett sted. Utover dette er overflatene normale med hensyn til alder og materialtype. - Innvendig - Innvendige dører: En dør mangler listverk. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler bunnfyllingsfuge. Når våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Vegger fungerer med mindre tiltak, forutsatt bruk av dusjkabinett. Dersom dusjkabinett erstattes med dusjnisje, må vegger utbedres. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utette rørgjennomføringer kan ved lekkasjer og annen fuktpåvirkning forårsake fuktskader i veggkonstruksjonen. - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist løs/oppsprukket silikonfuge ved servant. - 4. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav ut ifra alder. Overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje, skader og fronter med behov for justering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er utfylt av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygning. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved bygget. Pkt. 31: Stekeovn mangler innvendig lys, men fungerer ellers som den skal. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 33: Det er 6 leiligheter i sameiet. Grunnet en malplassert søyle i garasjeanlegget er det ikke mulig å benytte alle de tiltenkte innvendige parkeringsplassene. Det er god plass til 4 biler innvendig, og i tillegg er det bygd en utvendig garasje, slik at det totalt er 5 garasjeplasser for 6 seksjoner. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Intern adkomst via trapper og heis. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og takvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Seksjonen disponerer en andel av en felles, nordvendt terrasse på 7 m². Tilkomst til terrassen er fra felles gang i 3. etasje. Fellesgarasje i 1. etasje: Garasjen er utført med betonggulv, garasjeport med portåpner, innlagt strøm. Det er adkomst fra felles gang direkte til garasjen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Boligen har et lukket ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i reguleringsplan for Melbu sentrum Nord, med plan-ID MB34N, datert 15.02.1996. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 2022009, og er avsatt til sentrumsformål. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er registrert å ligge i farseone for flom (H320). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst dokument datert 27.01.2014 at naboeiendommen 52/92 har veirett over gjeldende eiendom til sin eiendom. Det samme gjelder 52/982 som har veirett over gjeldende eiendom til sin eiendom, iht. tinglyst dokument datert 12.02.2014. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Litt om sameiet: Meierigården Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 6 boligseksjoner. Styreleder valgt i februar 2026 er Roy-Arne Breivik, og kontaktperson er opplyst å være Alf Martinsen. Leiligheten har bruksenhetsnummer H0302. Fra generalforsamling 17. februar 2026 ble regnskapet for 2025 godkjent og ny styreleder valgt. Det er planlagt service på brannsentralen i løpet av 2026. Kostnaden for dette er ikke spesifisert. I henhold til vedtektene må den enkelte seksjon ikke nyttes slik at den er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det utføres dugnader knyttet til vask av ganger og garasje, samt vedlikehold av parkeringsplass.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 245