Kjempenhøy 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 890 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), internett og TV (Altibox), brøyting, strøm/drift/vedlikehold av fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styret har foreslått en økning av felleskostnadene med 20 % for 2026 for å bygge en buffer for fremtidige kostnader. Det vurderes å etablere et anlegg under bakken for restavfall. Styret skal utarbeide en vedlikeholdsplan som fremlegges med neste årsbudsjett. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 372 713,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 285 750,-

Forsikringspolise

1190709

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Leiligheten har tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje iht. vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Parkeringsplassen er fast og oppmerket. Det er tilrettelagt for montering av el bil lader, men lader er per nå ikke montert. Sameier som ønsker å bli tilknyttet melder sin interesse til styret, og det signeres egen kontrakt for lading. Sameier bekoster selv installasjon av ladeboks og tilkobling opp til felles ladeanlegg. Lading tillates bare via felles ladeanlegg. Hver seksjonseier har sin parkeringsplass i garasjeanlegget. Gjesteplassene er beregnet for gjester, og bør derfor ikke benyttes av seksjonseiere eller leietakere. Biler bør ikke plasseres unødvendig ved inngangene. Sykler kan oppbevares ved anvist sykkelparkering. Dette følger av vedlagte retningslinjer/husordensregler for sameiet. Parkeringsanlegget administreres gjennom Kjempenhøy Garasjesameie, hvor sameiere i Eierseksjonssameiet Kjempenhøy 1 er automatiske deltakere. Leiligheten eier en ideell andel på 1/76 av næringsseksjonen som er garasjesameiet (gnr. 15 bnr. 1907 snr. 46). Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 099 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

3-roms leilighet i 3. etasje som inneholder følgende: BRA-i 66 m²: Bad/vaskerom, soverom, soverom/tv-stue, stue/kjøkken, bod og entré. BRA-b 10 m²: Innglasset balkong. Seksjonen disponerer også bod i underetasjen på ca. 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen iht. vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Bygningssakkyndig bemerker at arealet på bod og parkeringsplass i underetasje ikke er medregnet i boligens oppgitte bruksareal i henhold til retningslinjer for arealmåling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger ifølge kommunen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende godkjente bygningstegninger. Imidlertid foreligger det seksjoneringstegninger datert 04.05.2021, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2021 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, overskap og underskap langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Benkeplate med stålbeslag og kummer. Komfyrtopp, stekeovn og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2021. Teknisk forskrift fra 2017 legges til grunn for utførelse. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Fabrikkmalte plater, malt i ettertid. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Innvendige dører: Leiligheten har profilerte dører med trekarmer, stedvis skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvarming: Det er installert fjernvarme. Elektrisk gulvvarme i entré og soverom/TV-stue. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Det er inntak og sikringsskap. Det elektriske anlegget er installert i 2021. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Seksjonen disponerer en bod i underetasjen på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må sameiet/borettslaget rekvirere en slik rapport eller plan. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke mulig å etablere avtrekk til friluft på grunn av bygningsmessige konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rasfare og marin leire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire i henhold til NVE sitt aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Steinsvik Melbu eier en utfylt tomt i nærheten der det i fremtiden er planer for utbygging. Pkt. 29: Boligen har garasje/øvrige tilleggsbygninger. Selger opplyser at det kan forekomme vindsus ved en spesiell vindretning i innglasset balkong. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Innvendig har leiligheten adkomst fra fellesgarasje med heis og trapp. Utvendig adkomst via fellesområder med trapper i flere retninger og heis mot øst. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Seksjonen/leiligheten har malt hovedytterdør i tre med adkomst fra trappeoppgang og 2 stk. skyvebalkongdører med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong og veranda er utført i betongkonstruksjon med påliggende spaltegulv. Arealet er 10 m². Utvendige trapper: Utvendig adkomst via fellesområder med trapper i flere retninger og heis mot øst. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom, samt elektrisk gulvvarme i entré og soverom/TV-stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering for Kjempenhøy (plan-ID 2016329), vedtatt 21.09.2017. Planen omfatter et større boligkompleks med tilhørende uteoppholdsarealer, gatetun, parkeringsplasser, småbåthavn og badeområde. Eiendommen omfattes også av områderegulering Del av Kvartal 2 (plan-ID 2011304), vedtatt 10.11.2011. Denne planen regulerer primært infrastrukturarealer som veg, fortau og parkering i tilknytning til eiendommen. Det er en pågående plansak i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 23 (saksnummer 2017342), med status planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I planen er hoveddelen av arealet avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplanen er en overordnet plan, og det er presisert i planen at eldre reguleringsplaner for området fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. Innenfor området, som i plankartet er merket som hensynssone for frisikt, skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 meter og opp over tilstøtende veger. Det kan tillates trær med stammediameter mindre enn 30 cm og stammehøyde (oppstammet) mer enn 250 cm. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire i henhold til NVE sitt aktsomhetskart. Det gjøres oppmerksom på at Steinsvik Melbu eier en utfylt tomt i nærheten der det i fremtiden er planer for utbygging. Dette kan medføre fremtidig byggeaktivitet og økt tetthet i området, og det kan påvirke leilighetens sol- og utsiktsforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har bruksenhetsnummer H0302. Eierseksjonssameiet Kjempenhøy 1 (org.nr. 928 190 102) er et eierseksjonssameie som består av 45 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets formål er å ivareta fellesinteresser og administrasjon av bygninger og fellesareal. Gjenvalgt styreleder er Sissel Larsen. Sameiet har et samarbeid med Kjempenhøy Garasjesameie, og en sameier i Eierseksjonssameiet er automatisk deltaker i Garasjesameiet. Det er opprettet egen næringsseksjon (seksjon 46) med eget sameie for garasjeanlegg (garasjesameie), bestående av innendørs biloppstillingsplasser, boder og utendørs biloppstillingsplasser. Sameierne eier en ideell andel av næringsseksjonen. Parkeringsplass og bod reguleres av vedtektene til garasjesameiet. Iht. retningslinjer/husordensregler er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer. Om dyrene gjør fra seg på fellesarealene må husdyreierne påse at dette blir fjernet. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Sameiet har heis. Avfallshåndtering skjer via et anlegg under bakken for prikkede poser, samt containere for restavfall og glass/metall inne i garasjen. Sameiet har en pågående sak mot Sortland Kommune angående refusjon av et avløpsbeløp på kr 334 952,-. Det er også en utestående fordring på kr 75 726,- mot Kjempenhøy Boliger AS, samt en ubetalt faktura for en vannlekkasje i 2024 som er videresendt til en tredjepart. Dette følger av årsberetningen for 2025. Boligprosjektet Kjempenhøy 2 er under utbygging. Kjempenhøy 1, Kjempenhøy 2 og garasjesameiet inngår i et felles boligkompleks. Kjempenhøy 2 bygges på naboeiendom, og eksisterende sameie/garasjesameie må bidra til at utbyggingen kan gjennomføres som planlagt frem til ferdigstillelse. Kjempenhøy 2 får ikke-eksklusiv bruksrett til felles utearealer og skal delta i drift og vedlikehold samt betale sin andel av kostnadene. Dette iht. vedtektene. Naboeiendommen har rett til bruk av fellesarealer (bl.a. uteområder, promenade, tekniske anlegg) og adkomst via eiendommen, samt mulighet til å bygge nærmere enn vanlig avstand til grensen. Dette følger av tinglyst dokument datert 24.06.2021. Det er planlagt småbåthavn; det skal opprettes båtforening, og kun brukere av båtplass betaler kostnadene. Dette følger av vedtektene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Retningslinjer/husordensregler gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Seksjonseiere som leie ut sin seksjon bør gjøre leietaker kjent med innholdet i ordensreglene.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 963