Øvermarka 24 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 4 m²
GUA: 215 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen tomt er det en frittstående garasje/uthus med motorisert leddport og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: U. etasje BRA-i 61 m²: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré, vaskerom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 43 m²: Loftstue, soverom, soverom 2, bad. Sørøstvendt balkong med utgang fra stue 1. etasje på 18 m², og veranda på nordsiden ved entré 1. etasje på 15 m² (TBA). I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 33 m² (hvorav tilbygg er oppført i 2010), og en utebod på 5 m² (BRA-e). I 2. etasje er det et ikke måleverdig areal (ALH) på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1995, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten enkelte mindre avvik. Dette gjelder: Bod i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Terrasse ved entré i 1. etasje er ikke inntegnet på fasadetegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført utebod, frittstående platting og pergola på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av utebod, platting og pergola er normalt ikke søknadspliktig. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et tilbygg til garasjen i ca. 2010. Det er ikke funnet dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Det gjøres særlig oppmerksom på at Sortland kommune i vedtak vedrørende byggemelding for Øvermarka 24 A og B blant annet stilte følgende vilkår: «2a) Vilkåret for dispensasjon etterkommes. Som vilkår for dispensasjonen settes at fremtidig garasjeareal ikke bygges større enn 18 m² for hver bolig.» Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det foreligger godkjent byggemelding for eksisterende garasje fra 1997 eller for tilbygg på garasjen som etter det opplyste ble oppført i 2010. Garasjen har i dag et bruksareal (BRA) på ca. 33 m². Manglende offentlig godkjenning kan medføre krav om søknad om ettergodkjenning. Dersom tiltaket ikke kan godkjennes i ettertid, kan kommunen pålegge at forholdet bringes i samsvar med gitt tillatelse eller gjeldende regelverk, herunder krav om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1996 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredningen har slette, lysmalte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene inkluderer frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap. Integrert ventilator i overskap med avtrekksaggregat. Kjøkken (u. etasje): Kjøkkeninnredningen har slette, lysmalte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap. Integrert ventilator i overskap med avkast ut til friluft. Benkeplaten har skjøter med glipe og er noe fuktpåvirket. Bad (1. etasje): Badet ble overflateoppgradert i 2020. Gulv med belegg, vegger med våtromstapet og himling med malte takplater. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg, frittstående dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med flexit avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Vaskerom (1. etasje): Gulv med belegg, vegger med våtromstapet og himling med malte takplater. Innredning med utslagsvask på vegg og benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank for hoveddelen på ca. 196 liter plassert her. Mekanisk avtrekk fra badet med flexit avtrekksvifte, samt elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Rommet er opprinnelig tegnet inn som bod; bruksendring til våtrom er ikke søkt godkjent. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Bad (2. etasje): Badet har skråhimling og er utstyrt med helstøpt servant og speilskap på vegg, frittstående toalett og dusjkabinett. Gulv med belegg, vegger med våtromstapet og himling med malte takplater. Det er montert vindu med ikke fuktbestandige materialer i rommets våtsone. Mekanisk avtrekk med flexit avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (u. etasje): Gulv med belegg, vegger med våtromstapet og himling med malte takplater. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett, utslagsvask montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens varmtvannstank på ca. 194 liter fra 1996 er plassert her. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Rommet har forhøyede fuktverdier i vegg mot våtsone og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte bygningsplater, tapet og brystpanel. Himling: Malt panel og malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår. Gulv mot grunn er støpt, med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår, pusset og malt. Feieluke er etablert i underetasje med installert sotlukestein. Vedovn i stue i 1. etasje, montert i 1999. Siste tilsyn var 24.01.2022 og siste feiing var 20.05.2025. Følgende anmerking er registrert av feier: "Beksot i skorsteinen. Korrekt fyring må etterstrebes. Følges opp ved neste feiing." Innvendige trapper: Trapp fra stue i 1. etasje til 2. etasje er en 180 graders svingtrapp med vanger, trinn, rekkverk og håndløpere i treverk. Innvendige dører: Profilerte tredører i malt utførelse, samt profilerte heltredører i lakkert utførelse. Vannledninger: Kobberledninger fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting går over tak. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksaggregat fra bad, vaskerom og kjøkken i 1. og 2. etasje. Tilluft fra spalteventiler i vegger og ventiler i vindu. Avtrekksaggregat skiftet i 2010. Naturlig ventilasjon i underetasje med spalteventiler i vegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank: Hoveddelen har varmtvannstank på ca. 196 liter fra byggeår, plassert på vaskerom i 1. etasje. Leiligheten har egen varmtvannstank på ca. 194 liter fra 1996, plassert på bad i underetasje. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg med to sikringsskap. Hoveddel: hovedsikring 50 A, fordelt på 1x 20 A, 5x 16 A, 3x 13 A og 1x 10 A. Leilighet: hovedsikring 50 A, fordelt på 1x 20 A, 1x 16 A og 6x 13 A. I hoveddelen er det ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer, og det er lagt opp kurs til elbillader som ikke er tegnet inn. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Vedovnen i stuen har 22 cm avstand til brennbart materiale i framkant uten dokumentasjon på at brannkrav er ivaretatt. Ildfast plate mangler under sotluke på pipe. Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasje. I 1. etasje er det en ekstern sportsbod på ca. 5 m² med adkomst utenfra. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje på ca. 33 m² med leddport og motorisert åpning, samt en utebod på ca. 5 m² oppført i laftet trekonstruksjon med rupanel i tak, tregulv og enkel dør i treverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Eier opplyser om tidligere fuktproblemer i listverk og vegg. Fuktmåling viser forhøyet fukt på 18,8 % målt i tørr periode; høyere verdier kan ikke utelukkes ved lengre nedbørsperioder. Dette ses i sammenheng med fukt i tilstøtende bad/vaskerom i kjeller (18,2 %). Det ble ikke registrert fuktskader inne i konstruksjonen, men forhøyet fukt over tid vil kunne medføre risiko for skader og redusert levetid på bygningsdelene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Klemlistene er mangelfullt montert og løse, slik at grunnmursplasten står åpen uten klemlist og fukt kan komme inn bak. Grunnmursplast går stedvis under terreng. Eier opplyser at et nedløp tidligere har vært tett. Forholdet må ses i sammenheng med konstatert fukt i kjeller. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. Muren er skjev og utsatt for markpress. - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Skråhimlingen er ikke utført med tett sjikt i dusjens våtsone. Det er registrert skruehull på vegg i vaskens våtsone og gjennomføringer som ikke er tettet. - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - 1. etasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er laget luke i vegg for tilkomst til stoppekran i utslagsvaskens våtsone, noe som medfører at tettesjiktet er brutt. - Kjeller bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. Fuktmålingen må ses i sammenheng med rom under terreng. Samme fuktmåling er registrert på andre siden av kjeller, noe som kan indikere at fukt stammer fra svikt i drenering og utvendig fuktsikring. Det kan heller ikke utelukkes at fukt stammer fra badet, ettersom det er fra byggeår og tettesjiktets levetid er passert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Vindskibordet har en del råte i endene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpene er frakoblet boligens opprinnelige dreneringssystem og går ut i terreng, opplyst å skyldes tidligere frost i det opprinnelige dreneringssystemet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende lufting bak kledningen. Det er registrert avflasset maling og fuktpåvirket kledning. Kledningen på sørsiden av underetasjen går stedvis nært terreng og har fuktopptrekk i nedre del. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er fra byggeår og bærer preg av alder. Vinduet på vaskerommet i 1. etasje har en del slitasje i karmen som følge av fukt og alder. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør til kjellerleilighet. Treverk på dørblad er slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen med utgang fra stuen i 1. etasje har ett skjevt søylepunkt med en del fukt i nedre del av treverket. Det er registrert fuktpåvirket treverk i søyler til veranda ved entré i 1. etasje. Rekkverkshøyden er for lav på både balkongen og verandaen. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen opp til verandaen ved entré mangler rekkverk på begge sider, og trapp i terreng mangler rekkverk på den ene siden. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er målt 22 cm avstand fra vedovnen til brennbart materiale i framkant, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at avstanden til brennbart materiale er ivaretatt i henhold til brannkrav. - Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyden på trappen er lav i forhold til gjeldende krav. Det er registrert noe knirk i trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Vurderingen er basert på alder; mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bad og vaskerom mangler tilfredsstillende tilluftsløsninger (ingen spalte under dører), noe som gjør at ventilasjonen ikke fungerer etter hensikten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Begge varmtvannstankene har avvik på grunn av alder. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er noe mangelfull avrenning på boligens nordside. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. - 2. etasje bad - Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av gulvets alder og synlig slitasje. - 2. etasje bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsløsning. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. - 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik i hjørnefuger til gulvbelegget. - 1. etasje bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsløsning. - 1. etasje vaskerom - Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder og generell slitasje. - 1. etasje vaskerom - Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av gulvets alder og synlig slitasje. - 1. etasje vaskerom - Ventilasjon: Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsløsning. - Underetasje bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder og generell slitasje. - Underetasje bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert skjolder i gulvbelegg. - Underetasje bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurderingen er basert på alder; mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Sluk er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring; innredning må demonteres for å få tilgang. Sluk er inspisert med kamera. - Underetasje stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjøtene på benkeplaten har glipe og er noe oppsvulmet (fuktpåvirket). Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav i både innvendige og utvendige trapper, og det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Vedovnen i stuen har 22 cm avstand til brennbart materiale i framkant uten dokumentasjon på at brannkrav er ivaretatt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært og ufaglært arbeid: Badet i 1. etasje ble overflateoppgradert i 2020 med nytt gulvbelegg, ny wc og ny innredning, samt baderomstapet. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Rundt 2005 oppsto kondens på lufterør over himling til loft, som la seg som fukt og vann på himlingen. Ufaglært arbeid: Takplatene ble byttet og det ble lagt plast (det var ikke plast tidligere). Pkt. 7: Faglært og ufaglært arbeid: Garasjen ble bygget ut rundt 2010. Pkt. 10: Det er fukt i kaldhjørnene i underetasjen. Selger opplyser at dette er vanlig for denne type hus i området. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Flexit-motor ble byttet i 2010. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovn i hovedetasjen ble montert i 1999. Feier har hatt brannkontroll. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble etablert flere stikkontakter i stue og kjøkken, noen i underetasjen og noe arbeid i garasjen, utført rundt 2012. Pkt. 27: Garasjen er utvidet. 2. etasje er skilt av mot 1. etasje med en vegg som selger selv satte opp, for å få et varmere og stillere hus. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen er godkjent med to enheter. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Bygget har to enheter. Begge boenhetene er godkjent av kommunen. Leietaker i kjellerleiligheten ønsker å bo videre. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har taktekking av steinbelagt stålpanner (Decra-type) fra byggeår med vindskibord i malt treverk. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler fra byggeår, isolert mellom undergurter. Loftsluke er plassert på soverom i 2. etasje. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenne i plast. Fastmonterte takstigetrinn og heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Underetasjen er oppført i murt konstruksjon, utvendig pusset og malt. Underetasjen har også bindingsverk fra byggeår med stående malt bordkledning. Øvrige vegger er i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer fra byggeår med malte karmer og 2-lags energiglass. Dører: To ytterdører i malt treverk med 2-lags glass, fra byggeår. Én utvendig bod-dør i malt treverk, fra byggeår. Én verandadør i malt treverk med 2-lags glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Sørøstvendt balkong på 18 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Bærende konstruksjon og dekke i impregnert treverk, fundamentert på støpte søylepunkt, med rekkverk i malte stående bord. Veranda på 15 m² på nordsiden ved entré. Dekke og bærende konstruksjon i impregnerte materialer, med rekkverk i malte stående bord. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra sørøstsiden ned i terreng med vanger og trinn i impregnert konstruksjonsvirke, og rekkverk i malt utførelse på den ene siden. Utvendig trapp opp til verandaen ved entré med vanger og trinn i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Frittstående garasje/uthus (anneks til bolig) fra 1997. Garasjen er oppført på ringmur av leca og gulv av betong. Vegger av uisolert bindingsverk fra byggeår kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler tekket med decra, det er montert takrenner og nedløp. Leddport med motorisert åpning. Garasjen har innlagt strøm. Garasje er tilbygget mot hus. Takstoler på denne siden er forlenget med nye overgurter, og undergurter som hviler på drager. I 2010 ble det oppført et tilbygg (Garasje bygget på mot huset), utført som egenarbeid og med Martinsen Bygg. Utebod: Enkel utebod bygget i 2010 brukt til lagring. Uteboden er bygget i laftet trekonstruksjon til vegger, med rupanel i tak og tregulv. Enkel dør i treverk og koblet vindu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i første etasje, montert i 1999. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert avvik med beksot i skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal på 8 m² er regulert til kjørevei, i henhold til Øvre Myrland (plan-ID 1985075), vedtatt 14.11.1985. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I henhold til bestemmelsene i kommunedelplanen skal eldre reguleringsplan 'Øvre Myrland' (plan-ID 1985075) fortsatt gjelde. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som boligtype 112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken. Utleiedelen som er i u.etg. er lovlig godkjent. Utleiedelen fremkommer av godkjente bygningstegninger fra byggeår, som samsvarer med dagens bruk. Det er løpende leieforhold i utleiedelen. I dag betales det kr 7500,- pr. måned + strøm. Det er 3 mnd. oppsigelsestid. Leietaker anbefales av selger. Det er en enslig mann som leier i dag, og han ønsker å leie videre.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 492