Eliseusveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med innkjøring og gårdsplass med grus/singel.

Eiendom

Tomteareal er 1 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 38 m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, kryperom. 1. etasje BRA-i 100 m²: Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, trapperom. BRA-e 7 m²: Utvendig bod. Loft BRA-i 62 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, garderobe. Boligen har i tillegg altan og platting på totalt 69 m² (TBA). Uthus BRA-e 34 m²: Bod, bod 2, bod 3. Areal av kryprom/krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte arealene pga. manglende måleverdighet. Areal av rom under altan og kjellernedgang er heller ikke medtatt i oppgitte arealer på grunn av rommenes beskaffenhet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente byggetegninger for den opprinnelige boligen og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent. Dette gjelder kjeller, de opprinnelige delene av 1. etasje og loftet, samt uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. For tilbygget, som ble oppført i 2009, foreligger det godkjente byggetegninger datert 25.06.2008. Ved gjennomgang er det imidlertid avdekket avvik mellom de godkjente tegningene og dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: - Loft: Disponibelt rom i tilbygget benyttes som loftstue/soverom (søknadspliktig). - 1. etasje: Vegg mellom stue og gang har fått endret plassering. Utvendig bod er ikke inntegnet (søknadspliktig). - Utendørs: Utebod er tilbygget, terrassen er utvidet, det er satt inn vinduer som ikke er inntegnet, enkelte vinduer har fått endret størrelse, og det er oppført plattinger og levegg som ikke er inntegnet (søknadspliktig). Fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. De nevnte forholdene er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført utvendig bod, altan, terrasse og et frittstående uthus på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1951, tilbygget i 2009, som fremstår jevnlig vedlikeholdt og oppgradert - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter, overskap og underskap. Benkeplate inkludert stålbeslag med kummer. Komfyrtopp og stekeovn, integrerte hvitevarer. Integrert ventilator i platetopp med avtrekk ut til friluft. Elektrisk installasjon på kjøkkenet fornyet i 2022, med 6 stk. spotter i himling, 4 stk. vindusspotter, stikk til hvitevarer, tilkobling av platetopp og stikk over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Bad i 1. etasje, oppgradert i 2019. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater/baderomspanel. Innvendig tak med malt plankett. Baderomsinnredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Spotter i himling. Rør-i-rør-system fra 2019. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje fra 2009, med overflater og tettesjikt fornyet av eier. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt. Vegger med malt tapet. Himling med malte himlingsplater. Veggmontert toalett, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med åpning av vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, med avvik ved vanntett sjikt, fallforhold til sluk og manglende mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i gang 1. etasje. Vegger: Malte plater, malt panel og stedvis malt brystningspanel i oppholdsrom. Himling: Malte plater og malt panelbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Gulv og vegger i kjeller er av betong/mur. Pipe og ildsted: Boligen har murt teglsteinspipe fra byggeår. Det er montert vedovn i stuen tilknyttet denne pipa. Siste tilsyn var 14.06.2022 og siste feiing var 11.08.2025. Følgende er bemerker av feier: Puss mellom teglsteiner begynner å bli dårlig. På sikt må rehabilitering vurderes. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Enkel tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har profilerte dører med trekarmer. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Stedlige masser som gulv. Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren. Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av kobber, stedvis med plastkappe med ulik alder, samt stedvis rør-i-rør til bad fra 2019. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast med ulik alder. Sannsynlig soilrør fra byggeår som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har stedvis naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduene. Vaskerom: Naturlig ventilering med åpning av vindu. Bad: Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Kjøkken: Integrert ventilator i platetopp med avtrekk ut til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2026 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Ny inntakskabel og sikringsskap ble montert i 2009, med el-opplegg i tilbygg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg: det er ikke montert røykvarsler i kjeller. Lagring: Garderobe på loftsetasjen. Utvendig uisolert bod i trekonstruksjon med tregulv på ca. 7 m² i 1. etasje, oppført under plassbygget pulttakkonstruksjon over inngangspartiet. I kjeller finnes tre uinnredede kjellerrom. På tomten står et frittstående uthus på ca. 34 m² fordelt på tre boder, oppført med uisolerte vegger med utvendig bordkledning, pulttak og saltak med platetekking, tregulv, gangdør og to-fløyet dør i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer kaldloft og kjeller: Det er påvist råte på vinduer og punktert glass. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. - Kjellerdør: Det er påvist råteskader i dører. - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler/ukjent vanntett sjikt på vegg. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Sortland kommunestyre har 27.09.2018 vedtatt en lokal forskrift som krever at alle nedgravde oljetanker, uansett størrelse, skal reingjøres og graves opp når de permanent tas ut av bruk. Eier har bestilt sanering av oljetanken og påtar seg kostnaden med sanering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Undertak (diffusjonsåpent) på tilbygg er eldre enn 13 år. Undertakets type på boligen er ukjent. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. De registrerte fuktmerkene var tørre ved befaring, noe som indikerer at dette er eldre merker. Loftet på tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist stedvis manglende og ufagmessig utførelse av gnagesikring (musetetting). Stedvis går bordkledning nesten ned til terrenget, noe som medfører fare for fuktopptrekk og råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. - Ytterdører: Dørene er stedvis værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er opplyst om trekk ved altandøren på fasaden mot sør. Det er påvist at boddøren ikke kan lukkes på grunn av skjevheter i konstruksjonen. - Altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det gjenstår stedvis arbeider med montering av rekkverk samt utbedring av dekkebord på altanen. Det er ikke montert rekkverk på deler av altan. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er registrert værslitasje og sprekker i terrassedekket. - Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvis gjenstående arbeid og manglende ferdigstillelse av påbegynte arbeider. Innredning av loftsrom i tilbygg er utført av eier som egeninnsats. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er opplyst om avvik i fugene på pipen. Puss mellom teglsteiner begynner å bli dårlig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren, noe som vanskeliggjør fullstendig inspeksjon. Det er stedvis observert midlertidig understøttelse av stubbeloftskonstruksjonen i krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er motfall på deler av gulvet, noe som gir mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Ufagmessig utførelse av toalettinnkassing. - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader på grunn av høy fuktighet i våtrom. - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Utførelsen kan medføre fare for fuktskade dersom det dusjes direkte på platene. Vegger fungerer med mindre tiltak, forutsatt bruk av dusjkabinett. - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning, noe som kan medføre fare for fuktskade ved direkte dusj på platene. - Innvendige vannledninger: Stedvis manglende klamring av vannledninger. Stedvis vurderes vannledningene å ha usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Det er benyttet skrukoblinger skjult i vegg. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er en defekt og rustent jernsluk i kjellergulvet, som for tiden er midlertidig tettet med en plastbøtte. Soilrøret i bunnledningen vurderes å være fra byggeåret 1951, basert på alder og stedlige forhold. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Varmepumpen har noe redusert effekt. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til pumpens videre funksjon og levetid. Frontdekselet er tapet fast. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført iht. standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert skjevheter på døren til tilbyggets utvendige bod, noe som indikerer mulig svikt i fundamenteringen på dette området. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende utvendig tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt temakart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er yttervegger i våtsone. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator uten å finne unormale verdier. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det er ikke montert rekkverk på deler av altan. - Det er opplyst og registrert skjevheter på boddør som er indikasjon på setninger i fundamentering av boden. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert forskriftsmessig rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæringer på montasje av varmekabler og montasje av spotter på bad samt montasje av 4 ekstra kurser i sikringsskap samt montasje av 6 stk. spotter, 4 stk. vindusspotter, stikk til hvitevarer, tilkobling av platetopp, stikk over kjøkkenbenk. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (røykvarslere) ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler i kjeller. - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende utvendig tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2019 (bad). Ufaglært arbeid: Vaskerom 2009: Avretting samt fall rundt sluk og flislegging av gulv, himling i tak og plater/maling på vegger innvendig. Membran lagt på gulv og bak flis på vegg, og avrettingsmasse før flislegging. Slipt fall rundt sluk. Ikke dokumentert. Gjelder vaskerom. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Trekkfullt i området verandadør mot sør. Noe manglende utvendig maling. Ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: 2022: Byttet bordkledning/vinduer og etterisolert røstvegg mot nord. 2006: Skiftet vinduer i gamle del av bolig, ny bordkledning/etterisolering vegg mot vest. 2009: Oppføring av tilbygg med utebod og nytt tak på hele huset. Ufaglært arbeid: Innvendig innredning av tilbygg. Pkt. 6: Vindu på bad (2006) er dårlig pga. kondens/fukt på innside. Vindu på soverom i 2. etg. har feil med mekanisme for åpne/lukkefunksjon. Defekte gamle vinduer i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: 2018: Utvidelse av frittstående utebod. 2025: Delvis fornyelse av veranda mot sør. Pkt. 8: Noen sprekker i grunnmur fra opprinnelig byggeår 1951. Kan ikke lukke/låse utebod ved inngang pga. skjevhet. Ikke utbedret. Pkt. 10: Spor av fukt i kjeller/mur fra opprinnelig byggeår. Saltavsetninger på innside. Ikke utbedret. Pkt. 14: Tilbakeslag avløp i kjeller. Faglært arbeid 2003: Utspyling av rør. Montering av Y-rør over bakken på nedsiden av hovedvei for å kunne spyle begge veier. Nyere rør ut i havet. Pkt. 15: Faglært arbeid: 2019: Renovering badrom med nytt fordelingsskap og rør-i-rør på bad. 2022: Nytt opplegg til oppvaskmaskin og vask kjøkken. Pkt. 16: Privat vannforsyning fra Strand Vannverk. Noe dårlig vanntrykk, men ikke problematisk. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: 1999: Installert vedovn. Pkt. 21: Nedgravd oljetank fra tidligere oljefyrt peis. Det er bestilt sanering/fjerning av oljetanken. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 22: LED-spotter i vindu på soverom fungerer ikke. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: 2009: Ny inntakskabel og sikringsskap, samt el-opplegg i tilbygg. 2019: Renovering bad, varmekabel og spotter i tak. 2022: Renovering kjøkken med nye kurser, spotter i tak, vindusspotter, trådløs styring/dimming, stikk til hvitevarer, stikk over benk og stikk i kjøkkenøy. Pkt. 26: Tilbygg, utebod og terrasse. Fyllmasse/heving av plen på nedsiden av hus. Lagt dreneringsrør i terrenget på nordsiden. Ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 27: Loft i tilbygg innredet 2009/2010. Oppgradering av flater soverom i 2. etg. i den eldste delen av huset. Ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 28: Mangler ferdigattest for tilbygg. Pkt. 37: Utebod og veranda har skjevheter. Dør til utebod på trapp kan ikke lukkes/låses pga. skjevhet. Manglende tetting mot regn/vind i nedgang til kjeller utvendig under veranda. Ikke utbedret. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: 2010: Innredning av tilbygg inkl. vaskerom. Veranda mot øst og sør. Pkt. 39: Innvendig solskjerming har defekter. Varmepumpe fra ca. 2005 er sliten, men fungerer. Skjevhet/treghet i dører til soverom i 2. etg. Høy terskel etter at gata ble asfaltert. Ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Plassbygget pulttakkonstruksjon over inngangsparti og utvendig bod, i utførelse iht. byggeår. Taktekke er utført med steinbelagte stålplater fra 2009. Skifte av taktekke er utført av firma. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Takstige. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående bordkledning. Fasaden mot nord og vest er tilleggsisolert og nye bordkledning lagt, utført av firma i henholdsvis 2022 mot nord og 2006 mot vest. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, 2007 og 2022. Skifte av vinduene er utført av firmaer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass på kaldloft og koblet/enkelt glass i kjeller. Dører: Boligen har malte ytterdører. Enkle kjellerdører i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Stedvis fornyet og utvidet av eier i 2025. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Uthus: Uthus er utført som enkel bygning og er stedvis sterkt preget av elde/slitasje og skader. Utført med bl.a. uisolerte vegger med utvendig bordkledning, pulttak og saltak m/ platetekking (uten undertak), tregulv, gangdør og to-fløyet dør i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har montert varmepumpe og vedovn i stuen, og det er elektriske varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje. Det er opplyst om avvik i fugene på pipen. Puss mellom teglsteiner begynner å bli dårlig. På sikt må rehabilitering vurderes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type og alder. Selger opplyser at det er bestilt sanering/fjerning av oljetanken og selger påtar seg kostnaden med sanering. Dette er pr. nå ikke utført. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til eldre reguleringsplan Strand Boligfelt (plan-ID 1979018), vedtatt 23.02.1979. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Eldre reguleringsplan Strand Sentrum (plan-ID 1987084), vedtatt 20.08.1987, med et delareal på 15 m² regulert til Kjørevei. - Detaljregulering Trafikkareal Rv. 85 Sortland bru - Kryss Sigerfjordveien (plan-ID 2014328), vedtatt 22.09.2016, med et delareal på 65 m² regulert til Annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I planen er 1457 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Planen fastsetter at eldre reguleringsplaner, herunder plan-ID 1979018 og 1987084, fortsatt skal gjelde. Deler av eiendommen ligger i gul og rød støysone i henhold til kommunedelplanen. Dette gjelder: - Hensynssone H220_4: Gul sone iht. T-1442 (1297 m²). - Hensynssone H210_7: Rød sone iht. T-1442 (67 m²). Iht. retningslinje T-1442 innebærer gul sone at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og rød sone at det er over 65 dB. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås i rød sone. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. For mer informasjon, kontakt kommunen. I nærområdet er det igangsatt et arbeid med detaljregulering for Strand næringsområde (plan-ID 2019347). Planen har status som planforslag. Ved eventuell godkjenning og gjennomføring av reguleringsplanen kan området bli berørt av framtidig byggeaktivitet og perioder med anleggsrelatert støy. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart, reguleringsplanforslag, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Vannforsyning er fra Strand vannverk som er et privat vannverk. Årlig vannavgift er kr. 2 000, og denne faktureres 1 gang årlig. Selger opplyser om noe dårlig vanntrykk, men at dette ikke har opplevdes som problematisk. Eiendommen har avløp direkte til sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst heftelse ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverket arkiv. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i dokumentet. Gjelder "Rettighet, datert 4. juli 1917, dagboknr. 900166". Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 768