Varden 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, ta kontakt for å finne ut hvor mange som har meldt interresse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 474 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter fellesgjeld: kr 4 106,- Avdrag fellesgjeld: kr 500,- Avdrag opsjoner: kr 9,- Renter opsjoner: kr 26,- Grunnleie: kr 2 438,- Internett Homenet: kr 245,- Dugnad: kr 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 246 499 967
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.08.2026

kr 1 038 241
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108074 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 185 000 000,- Andel av saldo: kr 782 172,- Innfrielsesdato: 20.06.2076 Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Merknad: Konvertering av byggelån etter renoveringsprosjekt. Grønt lån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 59 000 000,- Andel av saldo: kr 249 449,- Innfrielsesdato: 20.06.2066 Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108090 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 2 499 967,- Andel av saldo: kr 6 620,- Innfrielsesdato: 20.06.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 61 715 460,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 233 753,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430234

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass på felles utvendig parkeringsplass. Borettslaget har etablert elbilladere via Charge365/Ishavskraft. Gjesteparkering er tilgjengelig.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 46 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leilighet beliggende i boligbygg med leiligheter fordelt over 1 og 2 plan. Den aktuelle leiligheten er etablert på ett plan i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og bod 2. BRA-e 5 m²: Bod 3. Boligen har en terrasse på 14 m². Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass på felles utvendig parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.1983. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er fra 1984 og tidvis oppgradert, med en modernisering i regi av borettslaget i perioden 2023–2025. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum av stål. Fliser på vegg over benk mot nord. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert 2025. Benkeplaten har svelling og skader, og det må påregnes lokale utbedringer. Innvendig stoppekran er plassert under vask i kjøkkeninnredning. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Våtrommet er fra byggeår (1984) og har et oppgraderingsbehov. Rommet inneholder dusjkabinett, wc og servant. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis i entré. Belegg på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt himling i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er av finérdører. Dør mellom gang og stue/kjøkken har merker og skader på overflaten. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekks- og tilluftventilasjon i yttervegger, installert i 2023. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2025. Varmtvannstank: Ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Produksjonsår er ukjent. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 63A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder i samme etasje, samt en ekstern bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. - Innvendig - Overflater gulv: Overflater i gang har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue mot sør over en lengde på ca. 2 m. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendige dører: Dør mellom gang og stue/kjøkken har merker og skader på overflaten. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er svelling og skader i benkeplaten. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og boligen har hatt flere eiere etter 1999 uten oversikt over arbeider på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Gulvet i leiligheten ble skadet som følge av dårlig ventilering, noe som førte til at tregulvet utvidet seg og knakk oppover. Borettslaget betalte for og utførte utbedringen. Alt skadet gulv ble fjernet og erstattet med nytt i 2025. Pkt. 13: Faglært arbeid: Det ble lagt inn 2 ventiler i 2025, én på soverommet og én i stuen. Pkt. 28: Etter oppussing av borettslaget har det vært økning i felleskostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk. Årstall: 2007. Takkonstruksjon av betong. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er flatt tak. Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av bindingsverk. Utvendig kledd med malte plater og kledning i trevirke. Årstall: 2023. Vinduer: Det er tre - lags glass i vinduer. Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Årstall: 2023. Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er også malt balkongdør i tre beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Årstall ytterdører: 2023. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Dekke er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrassene på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Dekke er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 14 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til Detaljregulering Varden borettslag (plan-ID 1854), vedtatt 26.10.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Varden Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nord (BONORD) og består av 200 boliger. Borettslagets nettside er https://vardenborettslag.no/ Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Staten, en fylkeskommune eller en kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. I tillegg har Diakonistiftelsen rett til å eie inntil én av andelene. Styrets planer for 2026 er: Ferdigstillelse av renoveringsprosjektet Renovere kantsteiner der det er behov Renovere lekeplassen Bringe Varden Pluss frem til ex.ord GF Utdrag fra protokoll fra ordinær generalforsamling 25. mars 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra) ble vedtatt. * Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 750 000. * Låneopptak på inntil 3 MNOK for å dekke opsjoner knyttet til rehabilitering ble vedtatt. * Innføring av individuell nedbetaling (IN-ordning) for alle borettslagets lån ble vedtatt. * Etablering av et begrenset felles nødhjelpslager ble vedtatt. * Forbud mot mating av fugler ble vedtatt, med endring av ordensreglene. * Behandling av sak om intensjonsavtale (Varden Pluss) ble utsatt. * Fornyelse av internettavtale med GlobalConnect for to år ble vedtatt. Borettslaget har et pågående, omfattende rehabiliteringsprosjekt finansiert med et byggelån på 185 MNOK. Prosjektet inkluderer installasjon av nye ventilatorer og utbedring av fuktskader. Utendørsarbeider, renovering av lekeplass og kantsteiner er planlagt for 2026. Styret vurderer også utviklingsprosjektet 'Varden Pluss' for utbygging av eiendommen. Prosjektet er nå ferdig og fellekostnadene skal ikke øke ytterligere pga rehabilteringen. Borettslaget har Varden Grendehus, avfallssug, og en løpende avtale med Avarn om sikkerhetskontroller. Laget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Det er tradisjon for å arrangere sommerkafé i grendehuset og tilby sommerjobb for ungdom i borettslaget. Borettslaget er også tilknyttet Stakkevollan velforening. Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkonger, vinduer, terrasser eller på fellesarealene. Ved grilling må det tas hensyn til naboer. Støyende aktiviteter som boring og spikring skal ikke foregå på søn- og helligdager, eller mellom kl. 20:00 og 07:00 på hverdager. Montering av parabolantenne (maks 60 cm) er tillatt etter instruks fra vaktmester. Det er ikke tillatt å drive forretningsvirksomhet fra leilighetene. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er ikke tillatt å holde katt, med unntak av rene innekatter. Det er kun tillatt med inntil to husdyr i hver leilighet. Husdyr kan anskaffes eller medtas etter at undertegnet erklæring om dyrehold er mottatt av styret. Den som holder dyr plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere. Det er ikke tillatt å drive med oppdrett av dyr i leilighetene. Fellesarealer ryddes og stelles ved frivillig dugnad. Hver beboer har ansvar for snørydding utenfor egen leilighet, og verandaer måkes på fastsatte tidspunkt. Andelseier skal holde utearealet (hagen) utenfor leiligheten ryddig og stelt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.